好在這兩年來，廣州房價平穩了許多，加上最近不少對樓市利好的政策，買房難度有下降趨勢。
昨天，白雲出了一個重磅消息:“大專以上，白雲區工作或者學習滿一年，在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮範圍內享受廣州市戶籍居民同等待遇”。
也就是說，加上去年12月的黃埔新政，已經有兩個中心區的買房門檻更低了。而且花都、番禺以及南沙也有優化購房政策，如今手握“房票”的人越來越多。
而此時，被疫情衝擊的樓市，正以降價促銷來拉攏購房者。
那麼，從購房政策、房價和一手庫存來看，哪個區的房子好上車，哪個區的房子普通人仍難以企及？
我們從不同的難係數來劃分下。
PS：星星越多，難度係數越高，區域的難度係數以平均星星數計算。（可售套數數據來自住建局“每日新建商品房可售信息”3.16更新，為各區納入預售的房源；房價為房天下最新數據）
1
越秀區
房價係數：★★★★★
購房政策係數：★★★★★
庫存係數：★★★★★
平均買房難度係數：★★★★★
作為廣州的傳統老區，越秀不僅有著濃厚的文化底蘊，還有成熟的生活、交通配套。也是廣州公認的教育強區NO.1，只要跟學位沾上邊，即便是老破小那也“高人一等”。
這樣中心老城，9年來只在上週出讓了一宗“越秀南”地塊，樓面價6.5萬/㎡，已經衝破記錄。
土地稀缺，新盤屈指可數，全區可售房源僅317套。
在售的8個樓盤，5個房價已經突破8萬/㎡，而今年可能會入市的東山口實地紫薇公館，可能會成為越秀的新“天花板”。
在這樣的老中心，想要限購政策“鬆口”，那是難上加難。
高企的房價+限購政策，在越秀區買房的朋友，能不能讓小編“抱個大腿”先？
2
海珠區
房價係數：★★★★★
購房政策係數：★★★★★
庫存係數：★★★★
平均買房難度係數：★★★★☆
沒想到吧，買房難度係數第二的，居然是海珠。
位於廣州中部的海珠區，在過去被老廣稱為“河南”，老話說“寧要河北一張床，不要河南一間房”。
如今，這句話早已沒人再提，畢竟海珠區的房價也足以打臉了，基本以6萬/㎡為門檻，在售的樓盤50%單價8萬/㎡以上。
這也難怪，今年5字頭的恆大金碧花園三期開盤，在疫情之下仍吸引了不少人購買。
金碧花園銷售中心門口（圖源朋友圈）
而最新的可售房源數量顯示，海珠區有1143條可售信息，僅次於越秀。
想要在海珠區上車，200萬以上首付、廣州戶籍或者五年社保，兩者缺一不可哦！
3
天河區
房價係數：★★★★
購房政策係數：★★★★★
庫存係數：★★★★
平均買房難度係數：★★★★☆
天河，廣州的CBD所在，多數人的工作，都是以這裡為中心。
明明是同一區域，天河房價跨度卻從4萬+/㎡到16萬+/㎡。
但其實，除去頂豪的珠江新城、天河公園板塊，
天河東部臨近黃埔的區域，以單價6萬以下的樓盤為主，4字頭的珠江花城，也是不少剛需的選擇。
作為廣州“人才吸引力”最強的區域，天河購房需要5年社保或者戶籍，沒有特殊“優待”。
根據廣州住建局公佈的數據，這裡的可售套數為1744套，僅次於越秀、海珠。
講真，能在天河上車的朋友，都不是普通剛需了。
4
荔灣區
房價係數：★★★
購房政策係數：★★★★★
庫存係數：★★★
平均買房難度係數：★★★★
“嶺南文化看廣州，廣州文化看荔灣”。
在老四區（天河、越秀、海珠、荔灣）中，荔灣比越秀有更多的開發空間，比天河多一點“廣州味道”，更重要的是荔灣的“彈藥”是最充足的，房價也相對親民。
比如華髮荔灣薈和遠東御江豪庭，最新的價格居然是3字頭。
而且一手可售房源，在中心四區中也是最多的，為4419套，是越秀的11倍！
隨著近年“大坦沙、白鵝潭、廣鋼新城、廣船”四大板塊的“火力全開”，不知道荔灣的買房難度會增加嗎？
5
白雲區
房價係數：★★★
購房政策係數：★★★★
庫存係數：★★★
平均買房難度係數：★★★☆
白雲是人口最多的行政區，也是中心六區中面積最大的。房價從幾千萬的豪宅別墅到百來萬的洋房，任君選擇。
今天放出的大招，大專以上可免社保戶籍購買的，正是白雲房價較低，目前一手樓盤稀缺的人和、江高、太和和鍾落潭鎮。（非全區可購買，所以購房政策難度係數為四星）
“白雲區工作連續滿一年，具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷、或在白雲區註冊企業擔任中高級管理職務。享受廣州市戶籍居民同等待遇”。
比如人和鎮的流溪半島，一手均價2.5萬/㎡；太和的綠地柏玥晶舍，均價3.6萬/㎡，江高的中鐵諾德·閱瀧，目前售價還未定，吹風價3萬/㎡左右。
白雲區最新的一手可售房源為3126，供應還算充足。
6
黃埔區
房價係數：★★
購房政策係數：★★★
庫存係數：★★★★
平均買房難度係數：★★★
“香餑餑”的黃埔，是北上廣深第一個“鬆綁”的主城區。當然，不是真的鬆綁，實際的說法是人才住房政策優化。
去年12月20日，黃埔發佈通知，符合條件的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區範圍內購買1套商品住房。
而目前，黃埔的房價，除了科學城4萬+/外，知識城仍以2字頭為主，區域可售房源套數為1863，買房難度係數為中心六區中最低。
7
番禺區
房價係數：★★★
購房政策係數：★★★★
庫存係數：★★
平均買房難度係數：★★★
北面天河、南接南沙、西聯佛山，番禺的地理位置真心不錯，而且有華南快速、新光快速以及4條地鐵線路傍身，算得上是交通便利了。
今年3月3日，番禺公佈《高層次人才服務保障制度》，對於這部分人群，在番禺區繳納個人所得稅滿1年且在番禺區範圍內購買首套住房（限普通商品住宅）的，一次性給予不超過50萬元（稅前）的購房補貼。
這樣來看，番禺的買房政策實際上是變化不大的，能領到50萬補貼的，也非“凡人”。
房價上，最貴的豪宅為星河灣，單價10萬/㎡，最低的2萬+/㎡，整體比黃埔稍貴。
不過，目前可售房源數為8309套，是黃埔的5倍！所以整體買房難度係數為三顆星。
8
南沙區
房價係數：★★
購房政策係數：★★★★
庫存係數：★
平均買房難度係數：★★☆
大灣區紅利最大的南沙，雖然距離廣州中心區50公里，但卻是廣州的城市副中心，近年來的基礎建設方面有目共睹。
南沙實拍圖
2019年12月13日，南沙發布了《關於進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，明確指出，只要擁有本科及以上學歷，不受戶籍、社保、個稅限制，即可享受南沙區範圍內首套房購房資格。
這樣的政策，無疑能吸納更多首次置業的買家。
對於這些買家來說，如過能接受距離、認同南沙發展，那麼，除了剛剛起步的靈山島尖，南沙的房價還多在3萬以下。
而且可售房源數量為全市第二（11192套），挑選範圍更大，總體來說，難度係數兩星半。
9
花都區
房價係數：★★
購房政策係數：★★
庫存係數：★★
平均買房難度係數：★★
花都的購買政策，是在整個限購區裡面最寬鬆的。
只要持有花都區人才綠卡，買房就不受不受戶籍、社保等條件影響。
而人才綠卡的申請也相當簡單——大專以上學歷的中高層管理人員、幹技術人員只要用人單位出具證明即可。
不過，雖然花都的房價目前還沒有破4，以2字頭為主，但似乎仍擺脫不了“樓市小透明”的角色。
10
增城區
房價係數：★★
購房政策係數：★
庫存係數：★
平均買房難度係數：★☆
增城不限購，在購房門檻上，難度係數與從化都是最低的。
而最近，增城降價的的風聲也是最大的，比如朱村的疊溪花園，2017年首推均價1.75萬/㎡，如今均價1.6萬/㎡，特價單位甚至做到1.35萬/㎡。
再來看看可售房源，為14721套，全市最高！這也難怪會以價跑量了。
11
從化區
房價係數：★
購房政策係數：★
庫存係數：★★★
平均買房難度係數：★☆
在廣州，從化的房價低，是眾所周知的。
如果你覺得自己在廣州一定買不起房，去從化看看，信心就回來了。
不過呢，從化的在售樓盤不多，可售一手房源也只有4832套，挑選空間小。
總得來看，廣州各區的購房難度係數排名為越秀＞海珠＞天河＞荔灣＞白雲＞黃埔＞番禺＞南沙＞花都＞增城＞從化。
對於剛需購房者來說，今年各區都有盤下調價格，房價有優勢，政策也利好，挑選範圍更大了。
但房子畢竟是用來居住的，考慮好自己的實際需求，不能有資格+買得起就上，還是要多甄別對比。
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