隨著房價的升高，市場橫空出世→_→使用權項目，這種項目的價格要比產權項目低，但同時帶來的爭議也多，各位要謹慎對待喔。
近日，西樵盛明廣場業主投訴開發商“不按合同發放違約金”。去年開始，多位買家起訴要求“退還房款”。
這是怎麼回事？帶來大家瞭解情況。
截圖來自南海區網絡發言平臺。
因對話吐槽不雅，故打碼。
該項目停工後延期收樓
開發商“未按時付違約金”
據網友曝光資料顯示，2019年11月14日，佛山盛明置業對業主發佈了一份針對“延期收樓”的文件。
文件內容指出，項目方最遲在12月15日前發放10月、11日未支付的補貼款。
從2019年12月起至物業交付時，開發商將一次性支付剩餘補貼款。
維權人員現場
相關爆料（來源：佛山網絡發言人平臺）
從網友投訴情況來看，盛明置業並未按照約定。
南海區城鄉建設和水利局官方發言人回應，按照屬地原則，盛明廣場項目是集體土地項目，建議西樵鎮處理。
截圖來自南海區佛山網絡發言人平臺
提示強調，該項目所佔土地是由西樵愛國杏頭合作社出租給盛明公司使用。
其不屬於商品房，不能取得商品房預（現）售許可證明；項目房屋不能分割出售，不能分割辦理產權登記。
此後，西樵鎮國土部門也發出提示，明確項目僅用於租賃，承租人無法辦理不動產權證。
簽署使用權合同
法院判決為租賃合同糾紛
事後看來，官方連續發出提示前，不少買家已經交錢。
當中又有部分人士認為開發商“涉嫌隱瞞”，陸續和盛明置業對質法院。
截至目前，南海區人民法院已對涉及該項目的10起訴訟案件做出一審判決。
判決結果，大致可以總結出以下三點：
①、原、被告簽訂《物業使用權出讓合同》屬租賃合同性質，雙方構成房屋租賃合同關係。
②、實際租賃期限自涉訟物業約定交付時間起算，二十年內的部分有效。
③、《物業使用權轉讓合同》超出二十年租賃期的部分無效，被告需退還多收取的租金。
法院判決結果（來源：中國裁判文書網）
近年來頻頻“爆雷”
佛山還有很多盤是這樣
提到使用權物業，基本每隔一段時間就會“爆雷”。如下:
1.南莊綠島廣場糾紛。有人爆料自己花了40萬，卻“買到”租賃物業。
2.位於張槎的蓮塘翡翠灣公館，38平公寓總價約36萬，且提供10年返租。
經查，該項目實為村企合作開發，賣的也是所謂“40年使用權”。
3.張槎的星光城，原名加德公館(義烏小商品城旁)，主打複式公寓，首付最低18萬，總價約30萬。
4.南海桂城的佛山御堡國際商務中心，其是商服辦公用途。也是賣使用權，合同到期後無償返還。
5.南海黃岐的中一大廈(改為岐海一號)，以租售同權、有學位、高回報為噱頭吸客。
6.南海三山雙城故事，均只有使用權，只能租賃或轉讓。
7.南海平洲玉器街新城都會、匯翠公館
8.順德樂從天佑城星光廣場公寓等等項目
還是那句老話，這些項目再好也是天生“殘缺”：只能用於租賃或轉讓，不能買賣。
按照相關法律規定，其最長租期不超過20年，預付租金不得超過12個月。
這種項目，或許擁有《規劃許可證》、《土地使用協議許可證》、《施工證》、《用地批准書》，但唯獨缺一張《商品房預售許可證》。
樓市君在此建議大家，下定交款前，最好能叫開發商出具預售證。又或者，自己事先在官網搜索。http://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/(佛山房產信息網)附上網址。
此文章圖文發佈來自各大官方網站摘取，來自個人綜合見解，以事實說話。
歡迎留言討論，諮詢，私聊。你遇到過這種類型的項目嗎？
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