◎ 文 / 明月
◎ 編 / 木兮君
01
3月16日，國家統計局發佈數據：
西安房價4年來首次“0漲幅”！
除了房價暫時“靠岸休息”，西安的搖號盤也在減少。據統計（2020年3月9日-15日），西安+西鹹新區共計7個項目線上登記，情況頗為慘淡，僅1盤需搖號，其餘6盤均為平銷！這樣的結果，與去年同期“逢盤必搖”的西安樓市相差甚遠。
再來看看西鹹。
3月12日，西鹹第23批備案價公示，華宇東原閱境精裝變毛坯，房價直降約2000元！猶記得去年該項目公示精裝小高層均價約1.76萬/㎡，但今年就直接成了1.56萬/㎡，可見西鹹新區的樓市日子也不好過。
還有一個現象，頗值得注意，就是最近網傳的“灃東、臨潼取消限購了”。
圖片西安樓市情報
圖片西安樓市情報
不管這則消息是否屬實，都從側面反映出一個問題，灃東、臨潼的樓市行情並不很理想！
很明顯，目前的西安和西鹹新區樓市，需要打打氣。
02
3月12日，寶雞新政“朝發夕刪”！
這個政策有兩點突破：
一是要求銀行降低首套房首付比例；
二是公積金貸款額度提升25%。
雖當日晚7點左右，這條“爭取降低首套房首付比例”的新政，就被悄無聲息地下架了，但這無疑是既駐馬店，湖州後又一個三四線城市的“呼救”。
寶雞這次政策目的很明顯，為了刺激樓市需求端，但也正因太明顯，觸碰了“房住不炒”，流產了。
03
寶雞之所以打頭陣，還是因為樓市確實太慘淡！
以寶雞碧桂園鳳凰城為例，去年7月推出15套特價房的寶雞碧桂園鳳凰城，這兩天又一次推出了特價房。且據置業顧問描述，目前的特價房比去年的優惠力度更大，去年特價能做到6700元/㎡，現在的特價能做到6500元/㎡，一平降了200元。
再看看實打實的數據：
近一年來，寶雞地產市場持續低迷，成交量步步下滑。2019年月均成交量30萬方左右，最高峰的12月份，因為大量房企降價促銷，成交量也才不過55萬方；而到2020年1月，成交量下滑31%；2020年2月，受疫情影響成交量又下滑84%。
除了成交量走低，成交價格也在大幅下跌！相較於2017/2018年的7000+元/㎡的均價，2019年以來，這座城市的房價一直在緩慢下滑，甚至跌至6000元/㎡。
一方面降價降銷量，另一方面，庫存逐漸攀升！近一年來，供應總量740.4237萬方，成交總量371.4498萬方，成交佔比僅僅50%。如果按照2019年的月均30萬方銷量，那麼寶雞現有的住宅庫存，去化週期長達15-17個月。
寶雞也不想當“出頭鳥”，但真的著急啊！
04
陝西類似寶雞這樣的城市很多，除了西安，10個城市9個三四五線。打電話問一圈，幾乎個個都叫“苦”。
比如：
咸陽渭城區的力高·君御世家，置業顧問極力邀約，只要看中戶型和樓棟，價格都好說，會給一些優惠；
渭南臨渭新城區的漢華·原上，毛坯洋房均價5800元/㎡，給出的購房優惠是交兩萬抵三萬，還能額外再享98折；
延安高新區的萬達城，置業顧問雖然嘴上說著沒有降價，沒有優惠，但是語氣中卻一直在催著去項目看看，要聯繫方式；
漢中漢臺區的利達·舒馨苑，推出新房團購活動，按揭貸款99折，全款96折，特價房2300元/㎡；
漢中龍崗新區的恆大悅瓏灣，推出78折購房優惠，交3000元就能定房子，通過“恆房通”購房還能額外再享97折。
銅川新區的綠地不夜城，推出“綠地通”，繳納認籌金5000元/套，簽署《認購協議》即享綠地通專屬權益，購買房子除享售樓部優惠外，還額外再享98折，最高優惠100萬！
銅川新區的碧桂園·翡翠公館，推出成功購房，立減60000元，享砸金蛋一次等優惠。
安康的恆大未來城和恆大御景半島，均推出78折購房優惠，交3000元就能定房子，通過“恆房通”購房還能額外再享97折。
很明顯，各家日子都不好過。
05
陝西各地市，是真的著急啊！
急的不僅有房企，還有政府，要不然也不會“冒冒失失”蹦出來個寶雞新政。其實如果按照以往，在駐馬店冒失被“打倒”後，不應該再出現湖州和寶雞，能撐下去的三四線城市都會老老實實的。
但這次沒有，說明大家都很急。
其實說真的，論城市GDP，西安一直在增長，寶雞排名全陝第三，如今西安不漲了，寶雞也扛不住了，試想其他城市會有多慘？ 寶雞率先出臺政策的目的很明顯，就是赤裸裸救市！
不過三四線城市著急也是情有可原，疫情後為刺激經濟，國家出臺了降息政策，土地新政，這些政策利好最多的無疑是一線、新一線城市和中心城市！
從側面來看，這些政策在促使越來越多的年輕人走出三四線去大城市發展置業。
另外，如果你留心，會發現新一輪的“搶人大戰”已經拉開，比如，天津放鬆落戶；溫州本科買房7折……很明顯這波操作後，三四線城市的人口還會繼續流出。
如此背景之下，除了暫時能保證“不留級”的西安外，其他9個三四五線城市能不急嗎？所以說，寶雞新政很可能只是個開始。
只希望上層的“救市”春風能儘快吹到陝西！
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