作者 | 武佔國
來源 | 野馬財經
地產大亨景百孚，不僅在行業內頗有名氣，還時常登上娛樂圈的頭條，和劉嘉玲的緋聞曾經傳得沸沸揚揚。
但是，如今景百孚的地產事業似乎遇到了頗大的阻礙，掌舵的實達集團“披星戴帽”、7000萬豪宅被拍賣……如今，一位名叫“張靜初”的女士，又將景百孚旗下的嘉年華國際告上了法庭。
面對如此窘境，地產大佬將如何自救？
地產大亨夢破“融資難”
3月11日，嘉年華國際（0996.HK）公告稱，接獲一份張靜初提請的結欠債務清盤呈請，該申請已被香港高等法院接受，於2020年6月3日聆訊。一位名叫張靜初的女士表示，嘉年華國際未能支付共約3020萬港元的債務。
這裡的“張靜初”是否就是女明星張靜初不得而知，不過，野馬財經注意到，嘉年華國際背後的景百孚，在娛樂圈也是位名人，不僅經常登上娛樂頭條，還曾和劉嘉玲傳出緋聞。
嘉年華國際成立於1993年12月7日，於1994年2月17日在港交所上市，公司所屬行業為地產，主營包括旅遊、酒店及零售綜合項目的營運，包括主題公園、酒店、品牌直營購物中心、餐飲、會展、休閒娛樂及康樂設施。
從2008開始，嘉年華國際陷入虧損，此後淪為殼公司後，被景百孚盯上。2010-2014年，景百孚先後入主三家香港殼股上市公司，其中便包括嘉年華國際，另外兩家是企展控股（1808.HK）、仁天科技控股（0885.HK）。
入主嘉年華國際後，景百孚將名下的地產資產、物業及酒店等資產裝入。2014年開始，嘉年華國際開始盈利。
然而，2018開始，嘉年華國際的股價卻突然開始雪崩。從2017年初，嘉年華國際的股價還可以維持在1港元以上，此後便因業績走弱，股價開始一路下滑。截止目前，嘉年華國際的股價為0.01港元/股，淪為名副其實的“仙股”。
事實上，從2016年開始，嘉年華國際的經營已開始出現問題。年報顯示，公司2016年經營性現金流淨額已為-14.7億港元，全靠高額融資性現金流維持著現金流為正。此時，嘉年華國際仍在靠著舉債進行著高速擴張，對應的便是嘉年華國際在內地一個個項目落地，包括旅遊度假主題公園、休閒娛樂購物廣場、酒店與會展中心還有高檔住宅，分別位於青島、成都等地。
如此情形下，2018年，嘉年華國際的融資輸血突然按下了暫停鍵，當年融資性現金流為-11.3億港元，同時資產減值準備高達17.73億港元，導致當年歸母淨利潤虧損高達35.04億港元。
常上娛樂圈頭條的景百孚
景百孚原名為景源，生於1970年10月21日，中國香港籍。2007年，正式入主上市公司，成為資本市場玩家後，改名為景百孚。
景百孚的事業開始於計算機業，興盛於房地產業，可以說兩次踏準了時代節奏，分享了不小的紅利。1998年8月，時年28歲的景源於北京創辦了昂展集團的前身“東方龍馬”，主要從事計算機相關業務。兩年過後，景百孚開始踏入房地產業，於2000年11月成立百順達。
2003年，昂展置業誕生，其主營業務為住宅和商業的開發與經營。從這以後，景百孚加速了房地產業務的發展步伐，相繼於當年的10月、12月成立了南京順馳和長春融創，均由昂展置業控股。這也為後來景百孚一系列的資本運作大戲奠定了基礎。
2007年6月14日，長春融創與富萊德簽署股權轉讓協議，作價7550萬元收購後者所持有上市公司實達集團（600734.SH）14.65%的股權，這一受讓在當年的10月29日完成。至此，長春融創持有了上市公司28.87%的股權，成為第一大股東（控股股東），景百孚也如願成為了實達集團的唯一實際控制人，正式入主實達集團。
入主實達集團後，景百孚實際控制的長春融創把房地產業務置入了上市公司，與其原有業務形成雙主業格局，讓本來虧損的上市公司實現盈利。此後，又相繼入主多家港股上市公司，景百孚的人生走上了巔峰。
2010年，景百孚以26億元財富首次登上胡潤富豪榜，排名第543名。當時，景百孚主要涉及的行業為金融和房地產。同一年，《南都娛樂週刊》和香港雜誌《東方新地》於當年7月爆出“劉嘉玲親密交往富商”，並有兩人依偎的照片，該富商便是景百孚。
然而，隨著房地產行業的不景氣，景百孚的企業也開始進入了收縮期。2015年，實達集團剝離原有的房地產、有色金屬貿易及電子製造業務。當年，其負債率立刻從一年前的92.94%下降到了當年的29.65%。
此後，又通過一系列資本運作，實達集團相繼收購深圳興飛科技、中科融通和東方拓宇，重新回到IT行業，並持續向“移動互聯+物聯”的戰略轉型。當然，隨著收購的進行，公司的負債率再次上升至64.36%。
大步擴張下，2018年，隨著大環境的變化，企業“降槓桿”的進行，實達集團的籌資活動現金流淨額突然轉為-5.357億元，同時負債率出現小幅下降。同時，由於當年大幅資產減值導致公司轉型後再次出現了虧損，且高達2.67億元。
由於陷入虧損，2019年11月，景百孚及一致行動人將持有的實達集團大部分股權（32.92%）表決權以零對價出讓給鄭州航空港區興創電子，以換取興創電子的流動性支持。實達集團易主後，景百孚辭去董事長職務，旗下高管紛紛離職。與此同時，景百孚又先後辭任嘉年華國際行政總裁、董事會聯席主席及執行董事等職務。
去年10月，景百孚位於上海市浦東新區湯臣一品2公里外的濱江凱旋門豪宅，在阿里拍賣平臺上被公開拍賣，最終以7786萬元成交。被迫開始戰略收縮的景百孚，2019年胡潤髮布的富豪榜單中，也已不再見到他的身影。
靠舉債加槓桿借勢房地產發家，順勢而起的景百孚，如今也同樣因為負債過高，因“勢”而落，數十年起伏讓人唏噓，對此你們看？歡迎在評論區留言。
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