海南法拍资讯
1:价格问题，最后拍的价格是不是和原来的价格差别太大，
2.相关费用:中介费，拍卖费，金融费用等用拍的时候说，拍下来钱交了，说这些费用
3.能不能贷款，有的可以，有的却不行
4.房源内部情况，装修，采光，质量因为看房不方便，所以会忽视
5.后期房租交付的清场的问题
6.一切二手房所存在的比如户口，学区等都有这样的隐患存在
房产老油条vlog
很荣幸能够回答您的问题
对于法拍房有好处也有坏处，今天我们主要谈谈法拍房的弊端（想详细了解可以私聊小编哦）：
- 法拍房在竞拍激烈的时候价格可能会超出市场价。
- 法院交付法拍房后不承担瑕疵担保责任。
- 拍卖成交后，买受人必须在10日内（指定时间内）将尾款打入指定账户。
- 若有物业费拖欠情况，需要买受人与物业公司另案诉讼。
- 购买法拍房，最担心纠纷不断，法院无法调查到面面俱到。
- 法院无权利要求被执行人迁户。
- 法院不对房屋是否为学区房承担责任
- 房屋租赁合同不真实法院也不会给予赔偿责任
- 若法拍房存在违章建筑，由买受人自行承担违章建筑处罚
如果想知道法拍房除了不限购，不限套等其他优势可以私聊小编哦！
翰悦房产李
一.房屋被占用风险
占用可以说是买法拍房最不愿意遇见的风险了。我们投资者辛辛苦苦买来的房产，结果付完全款时，发现房主90岁的老母亲赖在房子里不肯出来。
在很多司法环境还不是特别完善的地区，占用问题是比较常见的。
不过占用问题并不是不能解决，在该领域有非常成熟的律师团队去根据实际情况解决占用问题。
二.房屋长租约风险
正常情况下，房子有租约很正常的，但如果一套法拍房有长达20年的租约，那还能买吗？
很多人会说“买卖不破租赁”，那当然不能买了。
但是专业的律师会告诉您，完全可以买。
首先我们要通过专业律师团队了来确认租赁合同是否具有法律效益，并不是法院公示出来这个租赁合同就是生效的哦。
如果合同本身有问题，那么律师可以通过合规的法律操作把现有租赁破掉，破掉后自然就可以买了。
极端情况，租赁合同是有效，依然可以通过协商赔偿提前让租赁人搬走，而且如果租赁人提出明显不合理的赔偿要求也是不能被满足的。
三.税费无法计算风险
法拍房的税费很复杂，除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等，如果房屋原主是企业，还有可能需要缴纳高昂的增值税和土地增值税。
如果是购买二手房，原业主会配合你把与算税费相关的信息告知买房人，但是法拍房由于原业主是债务人，大部分情况个人都无法精确税费，这就有可能导致最终的购房成本远远超过预期。
购房者同时还需要了解房产是不是欠了物业费、水电费等等。这也有可能不是一笔小数目。
四.无法过户风险
一般情况下，产权和过户不会碰到什么麻烦。
当然这里面也有个例。
之前行业内出现过一次7年无法过户的案例，房子的产权是有俩兄弟共有的，但只有一个兄弟是涉案人员。未涉案的那个兄弟提出异议，他认为房子不能按整体产权拍卖，所以一直没有配合过户。这直接导致竞买人无法过户。
还有可能是异地法官在出执行裁定时写了一些房源所在地的税务局并没有记载的信息，导致过户核税时信息对不上，如果双方不能达成一致，那过户也将遥遥无期。
五.无法贷款风险
买法拍房还有一个重要的问题，那就是资金。很多人默认以为自己可以贷款，结果拍中后银行无法在规定时间放款，导致错过向法院付清全款的时间，最终损失保证金。
因此在买法拍房前，购房者必须提前去银行或者其它机构沟通好贷款的事情，一家银行不行，可能还得换好几家银行。
很多银行的法拍贷会在年底出现额度不足，所以提前确认好能不能贷款事关重大。
六.房屋隐形瑕疵
法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是拍几张照片和一段视频，对房子潜在的瑕疵并没有做信息纰漏。因此假如房屋存在违建、不合规改造，或者是凶宅以及有刑事涉案，竞拍者不做调查是不会发现这些风险的。
说了这么多风险，并不是想告诉大家法拍房不能拍了。只是建议大家，不要为了省一点服务费，而去盲目参拍，任何小概率的风险发生，造成的是都是100%无法挽回的损失。
张帅说房
其他地方不清楚，在成都来说法拍房最大的抗性是以下几点。1.房屋债权关系解决不清，虽然法院已经剥离物权关系但是一般老百姓不清楚。只认留的联系地址和联系方式 难以避免后期债权人上门 2.买卖不破租赁的条例，债权不以物权关系的改变而转移 3.现实中有很多老赖不愿意搬离房屋 上述几点是常见的问题
HR专业的房产销售
你好，我是青岛法拍网的，专业做青岛地区法拍房的，我来回答一下你的这个问题吧，其实你的这个问题很简单。
法拍房的风险：
①长期租约，大额税费。
②被执行人以及案外人反复提出异议
③债权人或被执行人占房
④无法进入房源内部看房，对房屋内部情况不了解不放心
⑤非本地法院执行，法官下裁定的时间以及缴纳个税时间不可控
拿青岛举例来说，目前有想在青岛购买法拍房的基本上都是委托我司进行尽职调查以及清房问题等。只有把所有的风险都查出来并做出相应的解决方案，就不会有问题了。
青岛法拍网李伟
你好，跟高兴能跟你讨论这个问题，首先，法院拍卖的房子能买，但是需要具备一定的法律知识，仔细阅读并理解司法拍卖事项。
司法拍卖的房产，最大的风险来自三点：
1、房子是否顺利交接，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。
2、贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。
3、税费问题，拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。
希望我的回答对您有所帮助😄
活蹦乱跳的煎饼果子
我觉得最怕房子已经拍到手了，信息没更新，一大波债主以为房子产权还在原房东名下，隔三差五有人来骚扰等等，至于法拍房的话只要不走歪门邪道的话没问题。
天黑了拉灯
法拍房最大的风险是清场交付，不过现在广东法院已交吉拍卖，由法院负责清场。
丹柱律所颜宇丹律师
担心的是交割问题，以及后期使用途中的烦恼问题
