西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁
出品 | 搜狐智库
受新冠疫情在全球蔓延的影响，全球金融市场大幅震荡，美股甚至在8日内接连触发3次熔断，业内关于发生新一轮金融危机的担忧不断上升。
中泰证券首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时认为，当前欧美已经来到金融危机的边缘，中国政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案，防止房价暴跌。我国房地产价格是否有暴跌的可能？房地产泡沫是否会被此次全球金融动荡戳破？
西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁对搜狐智库表示，短期内房价暴跌的可能性不大，但从中长期看，如果疫情导致全球经济陷入衰退成为事实，则房地产泡沫破灭的风险便会加大。
甘犁称，虽受疫情冲击，但依赖于强力的财政政策和货币政策刺激，我国短期内实现经济恢复是可期的。他同时称，即使房价出现下跌，政府手上的政策工具至少在短期内将起到支撑的效果，其中一个重要的政策工具则是取消限购。
“这次疫情过去以后，我觉得对改善性住房的需求将会增加，投资性住房需求将会减少。”甘犁说，我国居民的住房需求仍然存在，一是改善性住房需求，以及被限购政策所制约的住房需求。“住房需求如果放开的话，政府手上的政策工具至少短期内会产生非常积极的效果，所以我觉得短期内房价不会暴跌。”
但甘犁强调，从中长期看，如果新冠疫情导致全球经济陷入衰退，甚至引发金融危机，那么我国房地产市场暴跌的风险将加大。由于中国的家庭财富主要寄存于房产净值，为了保持现金流，他们便很可能开始兜售房产。
“比如我们的调查数据显示，小微业主，即有自己工商业的家庭，他们拥有多套房的比例特别高。如果经济压力渐大，他们可能就得卖房求生存。因此相较于短期，我觉得中长期（房价暴跌）的风险是很大的。”
甘犁进而强调，我国房地产市场的好坏取决于我国经济的基本面。如果经济的基本面好转，中国房地产市场不会出大问题。反之，中国房地产市场迟早会出问题。
“今年不存在房地产市场泡沫破灭的风险。泡沫真要破灭的话，也在明年以后了，这取决于国际经济形势如何变化。”
他强调，房地产泡沫如一破灭，将会严重拖累中国经济。他还称，我国居民部门的整体杠杆率并不高，杠杆率真正高企的仅有新购房的低收入阶层，政府在风险应对时应重点关注该群体。
甘犁因此建议，面对疫情对经济基本面的冲击，可适当提高财政赤字率。他建议推出“负所得税”，强调财政支出可向低收入阶层倾斜，对其进行转移支付。
“基建项目的收益是不好评估的，负所得税实际上是一个很好的政策工具，全国都可以实施。花同样的钱，实行负所得税所产生的对经济的拉动效果可比基建强太多了。拿赤字去做基建，我认为有问题，但拿赤字去减税，以及做转移支付，我认为是可以的。”他说。
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