法官的一通电话
让租户李先生吃下了“定心丸”
2月27日下午，瑞安法院综合庭陈学滨法官在办公室里拨通了餐饮业主李先生的电话,“原定于2月28日、3月30前支付的两笔租金共计29万余元，房东潘女士同意顺延4个月，并表示今年的租金待疫情过后，双方可再行协商”，这个电话，瞬间让他吃下了“定心丸”，这也给他“疫后复市”带来了很大的信心。
缘起
生意惨淡 房东租客起纠纷
2015年9月开始，李先生租用房东潘女士的沿街商铺经营餐饮店，多年来，凭借着自己的一身“好手艺”，积攒了不少人气，很多顾客慕名而来，店里生意也越来越红火。然而，近年外卖餐饮崛起、行业竞争加剧，加之该商铺所在地段实施政府路面改造工程一定程度影响了客流量，李先生承租商铺营业收入急剧下滑。
李先生找房东协商减免租金遭到拒绝，就没有按期支付租金。没有想到，2019年10月，房东一纸诉状告到法院，要求李先生按约支付租金。
满意
辨法析理 法官调解给良方
2019年12月，经陈学滨释法明理，双方综合考虑道路建设的期限及对承租人经营的影响程度，最终达成调解协议：房东同意减免100日租金11万余元，李先生则承诺于2020年2月28日、3月30日前分两期补齐未付租金29万余元。
当时，李先生对这个结果还是相当满意的，毕竟房东作了较大的让步，并同意分期履行，有效缓解了资金运转的压力。且根据预期，门店的营收随着春节假期的到来会有大幅提升，届时按约履行应该不成问题。
意外
突如其来 没了收入还不出
没成想到，新冠疫情来势汹汹，本来打算的春节“黄金周”成了泡影，还浪费了大量准备好的食材，无疑是“雪上加霜”。快要到期的租金、工人的工资，不仅是压力重重，更是一场生存危机。
停业“宅”家的日子，令李先生坐立不安，付不起租金、彻底关门、被拉入“黑名单“……爱拼敢闯的他也曾有过放弃一切的念头，但很快，更多地还是考虑如何让自己苦心经营的店“撑”下去，等待疫情后的复苏机会。
暖心
同舟共济 互谅互让免争议
“我知道，房东也不容易，尤其是闹市商铺，成本高，投资大，她自己也有部分银行贷款，一旦断了租金来源，资金同样紧张”，李先生在讲述自己面临的重重困境时，也将心比心顾忌了房东潘女士的难处。
鉴于到期不还，房东可能就会申请强制执行，这样对谁都不好，于是，陈学滨主动拨通了房东潘女士的电话。
在交谈中，陈法官晓之以情动之以理，客观地分析了当前的”不可抗力“。疫情之下，餐饮行业成为受疫情影响最为严重的行业之一，像吴先生这样规模的门店，一个月的损失就要十几万元，短期内难以恢复如常，最终潘女士同意顺延4个月，并表示今年的租金问题，待疫情后可参照市场行情再行协商。
一通电话，对法官而言“太过平常”，但对李先生来说，却是“雪中送炭”，让其倍感温暖。艰难时刻，我们相信，只有同舟共济、互让互谅，才能共克时艰、共渡难关。
法官
说法
疫情之下，对于租赁合同出租人、承租人而言，双方都是受害者，不存在受益的一方。如因疫情及政府行政措施等的影响导致承租人无法进行居住、办公、生产经营等承租活动时，可以在个案中具体判断是否构成不可抗力，或根据公平原则，适当减免承租人的租金。当然，对于租金减免的标准和尺度宜在处理个案中综合判定，在具体案件中体现合同履行的公平公正。
转自：瑞安市人民法院
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