城东G63地块拟建3栋商住混合楼
昨天（3月17日）南京市规划和自然资源局发布了《南京地铁5号线小天堂站项目规划设计方案批前公示》，也就是南京地铁城东G63地块，据规划显示，项目拟建3栋商住混合楼。
而从公示的规划图中看出，项目分成了A、B两个地块，两个地块的一二层均为商业，三层以上为住宅。此外，地下还规划有地下商业。
其中A地块住宅最高18层；B地块由两栋住宅组成，住宅最高9层，主要因为该项目为地铁上盖项目，不仅在地块两栋建筑之间配备了地铁冷却塔，还对这三栋建筑的高度进行了限制，限高60米。
效果图如下：
值得一提的是，项目西侧有一处待建的幼儿园，在总平面图中显示为橙色，目前仍在规划中。项目位于城东，临近月牙湖，东侧即为在建地铁5号线轨道交通站点小天堂站，南侧有规划地铁8号线轨道交通站点（未建），交通优势极为明显。
项目周边配建3条贯通道路
3幢楼建设后，其北侧为光华路，东西南方位分别规划建设冶修二路、规划路、秦淮北路，从而使地块周边路网循环起来。而在此之前，该区域石门坎、观门口北村居民外出仅靠2条南北向小路。
道路建成后，原有居民和新建商住楼人员将共用这些贯通的道路。由于现有的条件所限，为满足今后出行和充足的阳光及绿地空间，商住楼设计为向西开口的“凹”字形状。在“凹”空间里设计绿地和进出步道。
楼体一二层商铺主要朝东，规划建设的冶修二路沿线将设计地面停车场、出租车停靠及地铁出入口、地铁疏散口。建筑最南端离宁芜铁路很近，也就是未来的地铁8号线站点，这里也设置了地铁出入口。市民无论是在地上还是地下，都能享受各类商业的服务，及地铁换乘。
中冶锦绣珑湾正在建设
而该项目2公里以外，就是城东另一家待上市的纯新盘中冶锦绣珑湾，该项目拟建设7栋住宅楼及相关配套设施，住宅分为A、B两个地块建设，其中A地块建设2栋7F住宅楼，B地块建设3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼和1栋7F住宅楼。
据前不久易居楼市实探，目前地块西侧的2栋楼正在在建设，其中靠北侧的楼栋已经建设到7层，南侧的楼栋建设到6层，2栋楼规划为7层洋房，都已接近封顶状态。
中冶锦绣珑湾A地块 图源：易房楼市
此外，该项目作为现房销售项目，最快在下半年上市，A地块建设进度较快，即将封顶的两栋楼大概率作为项目首开楼栋。B地块虽已开工，但地基建设尚未开始，仍处于挖掘基坑阶段，今年或不会上市。
中冶锦绣珑湾B地块 图源：易房楼市
地铁5号线预计2021年建成通车
据悉，南京地铁5号线小天堂站上盖项目将由南京地铁集团有限公司和保利发展江苏区域公司合作开发建设，届时将为南京主城区域带来全新品质的商住房源。
南京地铁5号线自2016年开建以来备受关注，该线路贯穿了江宁、秦淮、鼓楼几大南京重要板块。在今年南京投资计划中，城建基础设施方面共计划投资135个项目合计521.6亿元，其中14条地铁都传来了新消息，包括地铁5号线、7号线、2号线西延线最快都将在明年（2021年）完成建设通车的好消息。
目前5号线九龙湖车站主体结构顺利封顶，小天堂站规划已出，待明年建成通车或将直接影响江宁、城中以及鼓楼滨江板块的开发建设，带来这三大板块的价值提升。
沿线利及江宁、城中、鼓楼片区居民
江宁九龙湖
5号线南段起始站位吉印大道，继续向北可以3号线诚信大道换乘，沿线主要板块为江宁九龙湖板块，目前九龙湖板块内新房房源较少，仅有弘阳悦禧苑、金隅九龙湖G20地块以及九龙湖别墅居住区C期（九龙湖别墅）3家纯新盘待上市。
其中弘阳悦禧苑售楼处已建设完毕，现在可以预约看房、户型图和样板暂未公开，项目打造28栋5层叠墅、2栋商业、1所幼儿园以及1栋社区中心，原计划3月公开售楼处。
据透露，5层住宅将打造叠加及大平层产品；1—4层打造上叠、下叠，5层两间打通打造大平层产品，预计今年上市。
鸟瞰图
住宅效果图
商业效果图
幼儿园效果图
社区中心效果图
金隅九龙湖G20地块分为A、B地块，拟打造11栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。而此前曝光的户型图来看，其打造的120㎡、170㎡建筑户型将分别开发三房、四房产品。
网传户型图：
120㎡户型
170㎡户型
值得一提的是，该项目东侧即为景枫G58商业地块，未来该地块将建不少于6万方的自持商业体，且由苏宁、旭辉、景枫三家房企联合开发，目前项目已经开建，并预计将于2023年6月中旬竣工。
鸟瞰图
住宅效果图
商业效果图
九龙湖别墅预计3月加推加推8栋18套精装房源以及29栋44套毛坯房源 ，建筑面积130㎡—350㎡。项目整体体量巨大，但因为拿地时间为2003年，产权严重缩水，上一次加推还是2017年11月，当时销许均价2.45万/㎡。
据介绍，该项目还有双拼、联排、独栋别墅待售，且未售房源将正在整个小区的中心地带，建筑面积300㎡—500㎡，倘若按照之前均价来算的的话，总价起码在700万。
目前九龙湖板块二手房参考均价为30460元/㎡，部分小区二手房价接近4万/㎡，如银城千花溪、万科翡翠公园、万科金域蓝湾、新城玖珑湖等。
城中秦淮
5号线途径城中板块在三山街、夫子庙等站点可以换乘，而城中板块住宅项目多为豪宅，如万科安品园舍、泰禾南京院子、金鼎湾状元府等。
金鼎湾状元府已在上周二金鼎湾国际接待处开盘，项目加推B1—6号楼共计84套别墅房源销许（含17套人才房），户型面积175—385㎡，毛坯均价55162—58094元/㎡，总价1012万起。据网上房地产显示，目前已认购42套，去化约5成。
万科安品园舍目前在售别墅，户型建筑面积约460-680㎡，销许均价为54000-61000元/㎡，毛坯交付，拟交付时间为2020年6月底。
泰禾南京院子在售18号楼，户型建筑面积为670㎡，销许均价为58694元/㎡，毛坯房交付，拟竣工时间为2020年11月30日。
鼓楼滨江
鼓楼滨江暂时没有地铁经过，地铁资源较少，再加上板块内居民密度较高，交通压力较大。作为南京“老下关”区域，板块还是有它自身的优势，诸如文化底蕴较高、发展较为成熟、还拥有江景资源等。
目前鼓楼滨江在售项目有证大阅江府、世茂璀璨滨江和纯新盘天江姜家园。证大阅江府目前在售A、B栋65年产权公寓，销许均价为36873-37972元/㎡，户型建筑面积为95、102、112、115㎡。精装修交付，拟交付时间为2022年1月31日。
世茂璀璨滨江暂房源可售，前期开盘楼栋为18、20号楼后期加推计划待定；天江姜家园自2014年开工建设以来，目前暂无任何确定上市的时间与消息，该项目拟建2幢住宅。
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