最近房蘇州微信群不少同學諮詢，首付30萬買哪，總價200萬蘇州還有機會嗎？
這些同學的想法都很簡單，手裡的錢有限，要求也不多，只想在蘇州有個房，安個家。
總價一定要低！新房最好，小點都無所謂，二手房也行，哪怕破點也沒關係。
剛需從來都是買房群體中最難的，今天給同學整理了蘇州10大值得買的剛需盤，想要留在蘇州的可以看看！
推薦依據是啥？主要根據樓盤價格、熱銷度、品牌實力等綜合考量。
總價200萬以內，哪個樓盤最值得買？沒有提到的樓盤，歡迎文章末尾留言推薦。
200萬以內剛需買房
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1.翡翠河濱雅院
項目介紹：位於吳江江陵東路與運東大道交匯處，運東北板塊。產品為別墅、高層和洋房，高層主力戶型77-108m²，精裝交付。
一共30棟樓，已7次領證領了28棟，累計加推總房源2192套（含地下室），基本售罄。
最低首付：約37W起
銷售動態：目前29棟高層剩部分房源，售樓處可直接認購；最後2棟11、17#待開，中間戶都是77m²小戶型，最快預計4月中旬加推。
推薦理由：這個盤火爆程度不用多講了，每次都是千人搶！東環南延開通後，近園區；價格是最大優勢，均價1.7W還是精裝修，最小面積僅約77m²，總價低。
參考第七次備案，均價約1.7W，最小戶型約77m²，總價只要約123-140W。便宜！吐血推薦+1！
最小戶型：約77m²，2房1衛。
2.湖心溪岸花園
項目介紹：項目位於運東南板塊，共規劃3棟高層+6棟洋房。
最低首付：約64W起
銷售動態：目前有高層和洋房在售，高層建面約95㎡和119㎡，洋房建面約110㎡和140㎡。
推薦理由：對比周邊的新盤2.3-2.5的容積率，湖心溪岸容積率僅為2.0，居住舒適感較強。
主打戶型119m²，可做3房2廳1衛。均價1.78w/㎡，雖然總價已經200W+，但在運東北板塊中算是比較便宜的。
運東10個盤，運東北低總價的是翡翠濱河雅院，運東南較低總價的是湖心溪岸花園。
加新房諮詢師陳經理
專攻運東板塊 為你梳理板塊價值
推薦運東最值得買的盤
3.龍湖大境天成
項目介紹：位於吳中太湖度假區板塊，總建面約50萬方，約3143戶，產品為高層、洋房、別墅。高層主力面積段約90-120m²。
大境天成於去年11、12月，兩次領證加推1066套房源，毛坯交付。除別墅房源外全部售罄。
最低首付：約43W起
銷售動態：第三期已經領證，即將加推西區33、34、40、41#房源，90-120m²20F高層戶型，正在預約階段。
推薦理由：龍湖大品牌，認可度高；在建5號線首站太湖香山站 就在家門口，地鐵紅盤；生態環境好，宜居；板塊內各項配套都在落實。
三期均價約1.7W，最小戶型約90m²，總價142-220萬，地鐵口最低價！吐血推薦+2！
最小戶型：約89m²，可做3房2廳1衛。
4.碧桂園伴山瀾灣
項目介紹：位於吳中太湖度假區核心位置，緊鄰太湖度假區管委會、太湖足球運動中心，太湖度假區舟山實驗小學。
打造39棟洋房小洋房，主力戶型83m²、93m²。總價151-204W。
最低首付：約45W起
銷售動態：已經領證，備案均價1.9w/㎡，正在認籌。
推薦理由：處於板塊核心位置，配套較好；戶型小總價低，還是精裝洋房；剛需可以輕鬆上車。
最小戶型：約83m²，可做3房2廳1衛。
度假區4個純新盤在售，大境天城地鐵口總價最低，伴山瀾灣戶型小精裝洋房！
加新房諮詢師朱經理
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推薦太湖度假區最值得買的盤
5.旭輝公元萃庭
項目介紹：位於吳中區胥口板塊，約734戶，產品為小高層、高層。2個戶型，93m²和106m²，精裝交付。
此前已兩次領證開盤，備案均價2W左右，小戶型折後總價約160萬左右。詳詢售樓處。
最低首付：約48W起
銷售動態：各戶型在售，可直接到售樓處認購。
推薦理由：在建5號線第二站臧胥公路就在家門口，又一個地鐵紅盤；旭輝是品質盤的代表，精裝社區是一大優勢。
約90m²戶型圖
6.和岸花園
延伸閱讀：和岸花園！蘇州純新盤驚豔曝光！清一色8F洋房！環境超好！
項目介紹：位於臨湖板塊，融信，鑫苑，偉業，旭輝四家聯合開發，旭輝主操盤營銷。
項目由42棟清一色8F真洋房組成，容積率僅為1.3，真正的純洋房低密社區！
最低首付：預計45W起
銷售動態：項目即將正式公開，預計4月中旬開放售樓處。
推薦理由：容積率超低！8F稀缺湖景洋房！精裝交付，得房率80%以上。地價不過萬，按照此前規劃公示，最小為3室，按照90平左右來算，150W起可以輕鬆上車。
7.甪澄時光花園
項目介紹：位於吳中甪直板塊，約961戶，產品為高層，戶型面積段約89-126m²，精裝交付。
已兩次領證開盤，累計網籤443套，甪直同期開盤中賣的最好的一個。
最低首付：約56W起
銷售動態：各戶型在售，可直接到售樓處認購。
推薦理由：甪直CBD，緊鄰學校商業等配套；近園區，承接園區外溢；自貿區輻射利好，桑田島產業聯動帶來人口紅利，板塊潛力可期。
項目自身優勢有三：一是品牌實力，二是有小戶型，三是物業會所配置高。並且今年8月份開始陸續交房，基本今年買今年住。
參考備案價，最小戶型總價約187-200W。
約89m²戶型圖
8.陸家嘴·錦繡瀾山峰譽庭
項目介紹：位於新區滸關蘇通路與蘇鋼路交匯處，項目體量龐大，總佔地66萬方，分為住宅和商業。
包括了住宅、商業綜合體、辦公樓、幼兒園、蘇州雷丁學校，規劃中的白豸山公園、運河公園、鐵路公園等17個地塊。住宅共有26棟，層高18-20層。
最低首付：約49W起
銷售動態：在售高層，建面約83㎡和131㎡，單價1.8w/㎡-2.1w/㎡。
推薦理由：社區體量大，配套十分齊全，地塊內有國內首家英國雷丁學校。
最小戶型：約83㎡，2室2廳1衛
9.黃埭·美的春棲和庭
項目介紹：項目具體位於相城黃埭鎮住友電裝路東、春申路北。由8棟由層高9-11F洋房、小高層組成，總共410戶，美的和正榮聯手開發。
項目定位改善，面積段為107-147㎡，都是3室、4室設計。
最低首付：預計60W起
銷售動態：預計3月底或者4月初開盤，預計首開建面約107/127/147㎡戶型，
推薦理由：裝修交付，單價預計2w以內，小區戶數較少，自帶400㎡的迷你商業。
最小戶型：約107m²，3房2廳2衛。
10.望亭·禹洲嘉譽風華
項目介紹：項目位於蘇州望亭鎮太陽路南、搖車河西，共打造10棟小高層產品，共計494套房源，毛坯交付，容積率為1.6。
最低首付： 約47W起
銷售動態：在售建面約98㎡-116㎡洋房，價格15550元/㎡起。
推薦理由：低密社區，現房銷售
最小戶型：主打戶型為98㎡3室2廳2衛
蘇州200W以內還有哪些值得買的盤？歡迎文章末尾留言推薦~
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