這次疫情對房地產市場影響大嗎？
短期有影響，兩個月內成交量會被壓縮。危機總是伴隨著機遇。就像疫情來之後，物流、短視頻、直播、防疫耗材賺的盆滿缽滿一樣，樓市裡淡市也蘊藏著買入好時機。
今天股市已經反映出來了。 港股繼續大跌。 說明外部的投資者對中國的疫情依然很擔心。預計A股開盤之後，會有比較大的下挫。 我自己觀察到的樓市情況來說，上海深圳這種強勢的城市的二手掛牌價，目前還沒有什麼變化，房東們覺得疫情對他們自己正在賣的好房子沒什麼影響。
但是像這次疫情中心的武漢，可能房價會有受一些影響，特別是這次武漢被大家噴了之後，成交量會進一步下挫。 最難受的應該是全國的房企，售樓處不能開之後，賣房子這件事情本來就已經開始脫媒，客戶從售樓處再向中介渠道，新媒體渠道分流。 這麼一搞之後，新房銷售的中間商會獲得更大的市場份額，預計今年房企的銷售費用會有很大增長，進一步壓制房企利潤。
但是不管是樓市還是股市，我們可以看到這次疫情的影響面正在被慢慢控制。 樓市和股市的基本面沒有大的變化。城鎮化，高新技術的研發，對外開放依然在推進，生產加工會在一二個月內恢復。
公眾的情緒也會在一二週內隨著疫情的被控制而恢復理智，到那個時候這些失去的價格失地都會被慢慢填平。
所以，這次疫情對於資本市場和樓市來說，應該是一次短期（三個月）較大沖擊，中期（一年）的做多機會，長期（五年到十年）毫無影響的事件。
首付有限，投資是選市中心小戶型「50方左右」，還是郊區普通3房好點？
房產投資是一門技術活，涉及地段、面積、品質，有主流戰略，和小眾戰略。地段又分產業、軌交、規劃、人口等因素。在樓市的早期，城市價值體系尚未沉澱，市中心的價格還沒有漲起來，比如10年前的武漢天地1萬+，這個適合就要趕緊買買買。
隨著城市不斷擴張，需求擴大，主城區房價繼續上漲，近郊區二手開始接手城市新的需求，價格還只是市中心的三分之一，這種時候就存在入手機會。大城市的供給擠壓，老破小价格開始和商品房接近，城區內商品房價格開始脫離上車選手的區間，但部分人群(新房癌)不願意買沒學區的低價老破小。
於是這些人把目光投向更遠的郊區，反正郊區也有了學校商場等生活配套，有了地鐵接駁，一個小時也能進城，用距離交換舒適度，再加上開發商一手盤拉動，政策利好宣傳，郊區一兩個月之間就進入暴漲，這樣的階段，是城郊結合部不斷向外移動的階段，同時也可能因為郊區的炒作和過度追捧，價格出現溢價。
內環的土地和各種資源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成長性，只代表流動性。不稀缺地區變得稀缺才有成長性。
如何判斷哪些是具備成長性的城鄉結合部？比如，售樓部以規劃了名校分校，醫院分院，地鐵以及商圈等作為最大賣點的板塊，重點在規劃。
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