凯哥61665616
高。
当前银行房贷利率是：一年以内（含）短期贷款利率为4.35%；一年至五年（含）中期贷款利率为4.75%；五年以上长期贷款利率为4.9%。一般来说，住房贷款都是五年以上的长期贷款，因此常说的上浮？％，都是在4.9％的基础上上浮。
计算方式是5.88%=4.9%+4.9%*？%，按照你房贷利率是5.88%，那么上浮的幅度应该20%。一般情况下，住房贷款利率上浮的幅度是0-30%，那么20%已经是非常之高了。
那么以基准利率和上浮20%的利息到底相差多少？我们以贷款50万元，30年来计算。其中以基准利率计算的利息和还款额
上浮20%的利息以及还款额是
我们从上面那两张图可以看得出来，虽然每个月仅是300元的差别，但是整个贷款期内却是要多还10万元的利息。当然如果你说不在乎的，那就是另外一回事了。
秀秀秀
兄弟，如果跟其他贷款利率比，他肯定是高的。。。
假设，你贷100万商业贷，5.88％利率，贷款期限30年即360期，月供5919元，支付总利息113万687元，相当于你贷款30年，还款翻倍。
但是，我们可以换个角度，想一下。
第一，银行是我们个人能够贷到的最便宜的贷款，信用卡刷出来的，利率基本在12％至18％，还不可能给你那么高额度和周期，你认同吗？
第二，现金价值永远都比未来现金价值高（除非遇到不可抗力），因为通货膨胀原因等。
第三，我们的收入基本上也是逐年递增的，特殊情况咱们不提，提了，就没法说下去了。
第一个很好理解，第三个也很好理解。
我来说说第二个，说完，你可能自己心里有数点。
100万，我们来计算下，30年后，它的购买力是多少。
如果按照国家统计的CPI，3％来计算的话，得出的结果是，41万1981元，即2049年的100万购买力，只能买得起2019年时价值41万的东西。。。
如果按照真实通货膨胀率8％来计算，30年后的100万只能买得起2019年9万9的东西，购买力下降非常严重。
为什么我这里提到真实通货膨胀率是8％，
80年代，猪肉1.7元一斤，30年后也就是现在，猪肉价是25到30元一斤。。。你看看，是不是至少翻了10倍不止。。。
所以，按照，这个逻辑推下去，如果，你现在从银行拿到100万，只要你的100万每年创造的收益至少在6％以上，那么我跟你说，这钱就跟没利息一样，只还本金就好。如果能够超过8％的收益，那更好。
所以，在房贷里来说，这算高的，但是如果放大到全平台去看，真是便宜的融资渠道，以后都不一定能碰到。
你自己根据，数据，权衡利弊吧。
海哥的日常Vlog
你的房贷利率是5.88%，也就是在4.9%的基准利率上，上浮了20%。
至于高不高，其实要看你所在的城市。很明确地跟你说，如果你是在四五线城市，只上浮20%的话，这个利率其实是不算高的，因为小城市房价不高，但房贷利率普遍是上浮25%-30%。这段时间我朋友刚好在看房，她的首套房利率是上浮30%，高达6.37%，对比之下你的利率其实是算低的。
如果你是在一线城市，这个利率应该有点算高。因为我一位同事在深圳买房，当时是上浮10%-15%左右，略微比你这个低一点。
你不防看看数据：
7月全国首套房贷款平均利率是5.44%，你的是5.88%，确实是高于全国平均水平，但是苏州、杭州、长沙这些二线城市都在上调，尤其是苏州都达到了6.03%，比你这5.88%要高多了。
所以总的来说，你的房贷利率是基准上浮20%，其实不算高了，很多城市都是上浮30%的。
扒姐读财
答案是：高。
我们来看一下银行商业贷款和公积金贷款的基准利率：
大家买房贷款一般都是5年以上，央行的基准利率是4.9%，目前全国平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。
如果你买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了。
每个城市的房贷利率政策不同，比如上海就很低，首套房利率还能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。
上浮20%在全国来说还是比较高的。
公积金贷款利率没有上浮一说，5年期以内是2.75%，5年期以上是3.25%。
我觉得今年全国首套房贷利率有可能下调，原先上浮20%，可能下调至10%-15%，原先上浮10%，可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说，贷款利率降低，月供会减少，但对于已经买房的人来说，房贷利率不变。
如果央行全面降息，那么新买房或已买房的人贷款利率都会下降，不过这种可能性不太大。
小斯笔记
每个人看待这个利率的角度都不同。
一、有些人喜欢看的长远，他们会将眼光放到二十年，三十年这么长远。
这样来看5.88%的年利率是不算高的。时间倒回到2014年，房贷利率已经高达6%以上。这个利率比5.88%要高。继续往前查看，利率也非常高，而且远高于5.88%。
在以后二十，三十年里，年利率随时都有可能变化，上调的的利率也很大。
二、还有些人就只看最近几年的事情，他们将眼光与两年前的利率相比，利率是比较高的。
因为5.88%是在基准利率4.9%的基础上上浮了20%。两年前的房贷利率基本上基准利率。这一下就差98个基点。
98个基点是什么概念，如果贷一万块钱，每年要多掏98元。如果贷一百万，二十年一共要多掏19.6万元。
三、我作为银行从业人员来看，又是另一番感受。
我认为利率不算高，但是上浮比例比较高。这怎么说呢？
5.88%的利率是由基准利率4.9%乘以上浮比例20%得来的。题主的贷款利率不是一成不变的。国家基准利率变化，贷款利率也会随之而变。
按照这样的计算方法，我们对比一下2017年前后的房奴和2019年的房奴，他们受到的待遇是不一样的。
国家基准利率发生变化，这两类人群的利率都会发生变化。只不过无论怎么变，2019年房奴的利率总要比2017年房奴的利率高上20%。因为前者是上浮20%，后者是上浮0。上浮比例是不会变的，这就让人心里开始不平衡了。
这样来看还能算不高吗？
你会从哪个角度来看这个利率呢？发表你的高论聊一聊呗！
银行研究僧
上年11月份做的，还买了理财。现在只能等两年商转公了
Wlhft
目前房贷的基准利率是4.9%。如果达到5.88%就意味着在基准利率之上上浮了20%。那我们来看一看，首套房利率上浮20%是不是很高？
根据融360发布的2019年7月中国房贷市场报告，省全国首套房平均贷款率5.44%。就是比基准利率上浮了10%。不过，每个城市的情况都不一样。
大连，苏州，杭州，宁波，长沙等城市的首套房房贷利率较高。以苏州为例，7月份苏州首套房平均贷款利率是6.03%，计算下来就是比基准利率上浮了23%。
8月23日，凤凰网发出的新闻，全国多城上调首套房贷款基准利率。其中报道了合肥的18家银行贷款情况，首套房利率上浮20%是主流，14家二套房上浮30%，有12家银行不再做二手贷款。
8月9日，央行公布了2019第二季度货币政策执行报告。那数据显示6月份个人住房价款加权平均利率是5.53%。那是从7月份开始，不少热点机遇的房贷利率出现了明显上，步伐越来越紧密。
不过也有一些城市比平均水平要低。比如，上海。7月份上海首套房贷款平均利率是4.84%，二套房平均贷款利率是5.46%。4.84%的首套房贷款利率几乎就是基准利率。
放在全国来看，题主提到的首套房贷款利率5.88%确实有点高了。7月份全国平均首套房贷款利率就是5.44%。5.44％虽然只比5.88%低了0.44个百分点，但是房贷金额是一个很大的数字，还贷几十年下来差别还是有的。
以贷款100万元、30年期限、等额本息方式为例。5.44%的每个月月供是5600多，5.88%的每月月供5900多，一个月有300元的差距，一年就是接近4000，30年就超过了10万。
财经知识局
高还是低，都是相对来说的。目前房贷的基准利率是4.9%，上浮20%就是5.88%，还有上浮25%的。我们还是用数据说话，对比的来看：
假设你贷款100万，如果贷款利率就是4.9%，贷款期限30年，那么：
假设你贷款100万，如果贷款利率就是5.88%，贷款期限30年，那么：
两图一对比，那么你会发现：如果是等额本息，每月还款由5307增加到5918，基本上每月增加611元，利息增加了22万，厉害吧？
所以本人建议，只要利率超过5%，那么就没有贷款息率的优势了，有钱还是可以考虑提前还一部分，比如你对折还，那么你每月还款减少了不少，压力也小很多，如下图：假设提前还款50万：
所以，对于房贷的问题，大家应该都比较清楚了，这类问题，一定要算账，算的清清楚楚明明白白才行。
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蚂蚁聊股市
2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，题主首套房的利率为5.88%，目前五年以上商贷利率为4.9%，上浮20%，从比率上看，确实高，但是实际是不是高呢，我个人认为还是要看题主所在地利率政策，全国首套房贷平均利率只代表全国平均值，举一个简单的例子，这就好比全国平均收入一样，假如你在上海，即使超过平均收入50%，你的收入算高吗，我看未必。所以我觉得评判首套房利率高不高，关键还是要看当地的平均利率水平。
另外需要明确的一点是，这套房是不是刚需，是不是现阶段必须要买的，如果是，那么利率高低并不影响你的购买决策，譬如2018年的时候，本人购买首套住房时，当地利率上浮20%-45%，甚至你都找不到30%以下的放贷银行，因为你想购买的楼盘只与部分银行合作，而且你没有选择放贷银行的权力，所以我买的时候上浮了30%，即利率为6.37%。所以我觉得这个时普遍现象，并不能与之前的基准利率，甚至与前几年利率还打八九折比较，如果时刚需购买，无需考虑利率是高是低。
爱历史的小会计
评论员门宁：
首套房利率5.88%，相当于基准利率上浮20%，可以说稍微有点高了。根据某机构发布的报告显示，今年7月全国首套房平均利率为5.44%,二套房平均利率为5.76%，无论首套房还是二套房利率，都比你贷款的利率低。
不过每个城市的房贷利率较基准利率上浮情况不同，并不适合用全国平均水平来判断你个人的房贷利率是高还是低。比如上海的首套房房贷利率可以较基准利率打9.5折，而同为一线城市的北京目前首套房利率则需要较基准利率上浮10%，至于最近几年的房价明星合肥，甚至要上浮20%-30%，因此你所在的城市也决定了你上浮20%的房贷利率高不高。
上周末央行刚刚发布公告，房贷利率将在10月8日调整，不再按照基准利率上下浮动，而是根据LPR利率加点。LPR利率是18家代表性银行针对最优质客户贷款的利率报价，8月最新报价为4.85%（5年期），这将会成为全国房贷利率的底线。
如果你不愿意按上浮20%的利率贷款买房，可以再等等，等到新房贷政策实施后再决定是否出手。
