受“黑天鵝”事件的影響，今年開年的樓市如同“一潭死水”，毫無波瀾。為了防止疫情擴散，全國有超過100個城市先後暫停了售樓處的線下賣房活動，加上購房者們在家中“禁足”，導致全國有近30個城市零銷售量。原本春節前後是開發商們“大展拳腳”的時候，沒想到今年卻如此慘淡。有數據顯示，今年有90多家典型房企的債券會到期，總共金額超過五千億，同比去年到期的債券上浮約43%，今年1月、7月和11月是3個償債高峰期，這三個月要償還的債務分別是616億元、615億元及662億元。
而根據《2019年中國百城庫存年度報告》數據顯示，截至2019年12月底，我國100個城市新建商品住宅庫存量達到48342萬㎡，環比上浮2.1%，同比上浮5.7%，已經連續13個月呈現增長的態勢，這種庫存壓力比前幾年更大。再加上開年多個城市0銷售，庫存量無疑仍在增加。一邊債務壓力大，另一邊房產銷售遇瓶頸，資金回籠難。面對如此困境開發商不會坐以待斃，於是線上售房和7.5折便出現了。這僅僅是個開始，待線下售房正常進行後，樓市“打折潮”有望出現。樓市或現“打折潮”，未來幾個月是買房的好機會?內行人發聲了。
內行人表示，2月中下旬後，樓市已經出現了新轉機。這主要體現在央行多次強調要予以市場充足的流動性，確保市場的資金需求，並鼓勵銀行下調利率;官媒發文稱今年LPR完全有空間繼續下降40-50個基點;已有超過10城實施積極的樓市新政策，以幫助樓市走出“陰霾”，發揮其該有的作用。另外，開發商為了解決債務，在事件出現轉機後會用盡一切方法加速資金回籠，“打折促銷”活動是開發商的慣用手段。如今已有房企為了回款進行7.5折的促銷力度，相信後續仍然會有貨真價實的打折出現。
所以，當售樓處的線下銷售恢復正常後，樓市可能會因為打折促銷和利率下行以及積極政策等因素出現“暖流”，到時候或許會成為購房者買房的好機會。而且房企為了搶佔客源沖銷量會爭相打折促銷，到時候的優惠力度一定不小。不過，內行人也提醒購房者，雖然未來幾個月或許是買房的好機會，但也必須擦亮雙眼，調查開發商打折促銷的真實性，房子是大額資產，線上銷售和過於誇張的優惠不可全信。
另外，對於普通剛需家庭來講，買房是一輩子的事情，要想將錢花在刀刃上，在房子的地段和配置選擇上不可大意。內行人建議購房者應優先考慮2類房產：一類是位於一二線城市的房子，受人口流入等因素的影響，未來一二線城市的房子仍會供不應求，房價有望再次上漲，即使漲幅不大，剛需族要達到房產保值的目的也綽綽有餘;另一類是位於省會城市的房子，如果一二線城市的房子難以企及，可以退而求其次在省會城市選一個地段好的房產。因為省會城市聚集了一個省最優質的資源和發展機遇，就算省會城市的經濟不是最優，也是省內數一數二的城市，對人口存在較大的吸引力。
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