既不投其所好，也不想讨众人喜欢，我们就是我们，只想每天讲一些楼市里的真实事件和实话，可能不一定中听，但一定会有参考价值，不信你品，你细品。
关于房地产购买的目的，无非就是自住或者投资，仅此而已；
我们作为房产业内人士，看过的房子相对比较多，遇到客户咨询的问题更多，今年想从经常被提到的房产问题说起，讲讲我们的态度和观点，纠正一下大家对房产错误的认知。
1、入房产市场，不能有捡便宜的心态；
15号发了一个朋友圈，本来是想娱乐一下，没想到有的客户认真了，有几个客户给我打电话咨询怎么买，长白岛和浑南新市府5000多的单价，这就是捡便宜的心态，但是楼市里真的有便宜可捡吗，首先从心态上就犯了错误。
2、自住买房不要问太多人；
每个人的购房需求都不同，尤其是自住，分歧更大，所以你在自住买房时不应该询问太多其它人的意见，有的人看重地段，有的人看重学区，有的人看重地铁和交通，有的人看重河景和环境，你的需求只有你自己清楚，买你自己觉得舒服的房子，而不是别人认为你买的对的房子。自住买房不需要其他人评头论足。
3、关于投资房产成功的三种情况；
如果你想投资房产，无非三个选择，①要么自己绝对懂，已经看盘200套，或者在楼市中赚过多次，懂的领涨盘的逻辑，自己选对；②要么身边有个在楼市中不断赚钱的朋友，你跟着他买就完了。
③再或者，你认识一两个业内的专业人士，它们是行业的从业机构，有多年经验的积累和服务客户的成功经验，委托它们作为你的经纪人，跟随建仓适当节点进行套现离场。仅此而已。
4、关于沈阳房产投资；
①我经常被问到的投资问题；想投资买房，新市府龙湖云峰原著是否可以？万科翡翠滨江是否可以？越秀星汇云锦是否可以？
解答：我不否认这是沈阳比较优质的项目，都有其绝对价值，核心板块的头部产品，好是一定好。不过你的前提不要忘记，你是投资，我想你犯了投资的第一个错误，就是投住分离，这样的选择多半是你自己绝对喜欢这几个楼盘，而没有客观做楼市的功课，沈阳的头部产品，或者说板块的头部产品不是投资逻辑，青年大街沿线300-500万的二手房成交周期是很长的，那么同样的理论，现在你看好的项目总价已经达到300-500万，3-5年后涨幅30%才能算保本，你觉得它们未来二手流动会好吗？
切记，投资买房不是买你喜欢的，而是买大众能接受的。
②我经常被问到的区域选择问题；想投资买房，是买沈北好还是浑南好？
解答：关于房产投资其实并不区域选择那么简单，就像城市的房价上涨逻辑，如果我告诉你北上广深好，你知道怎么选择吗？或者你知道该去买什么吗？投资选房一定是一个从大到小的筛选，我们先锁定城市，然后分析城市的各个板块优势，每个板块目前在售的产品选择，然后根据不同热点板块的不同优质楼盘进行对比筛选，最终下决定。沈北有道义板块、正良板块、环蒲新城板块等等，浑南有奥体板块、新市府、莫子山、白塔堡、新南站、东湖板块等等。
投资选房绝不是单纯的区域筛选那么简单。
③我经常被问到的房子选择问题；想投资买房，是买二手房好还是新房好？
解答：职业的炒家是不会触碰新房的，但这个前提是职业炒家。还是从自身入手，有时候很多客户会问，二哥，投资二手房选哪个房子好。还不如直接跟我说，二哥有没有低于市场价10-20万的房子推荐给我。各位，前面我们说了，不要想着上来就占便宜，心态错误后期可能会入更大的坑。任何二手房的小区可能都适合投资，但是前提是你能遇到笋盘，一般来讲，二手房是完全有业主定价，作为买房的你其实也是业主的一员，买的时候都想占便宜，卖的的时候都想卖高价。你细品这句话是否在理，你都接受不了自己低价卖房，你觉得其它房住会吗，恨不得都要比自己邻居卖的贵。二手房淘笋盘难之又难，加之中介费、交易税费都是你的购房成本。
老破大、ABC单、凤变冰等这些专业名词你懂吗？如果不懂就老老实实的买新房吧，最起码在沈阳应该这样。
新房癌，我们都知道，尤其是本土居住人群深有感悟，沈阳的老破小和老破大是卖不上价格的，同一个片区马路两侧的二手房不同品质小区单价差可能接近6000元，这就是证据。
清空老破大购买品质住宅，这是很多沈阳投资客在做的事，试问，你要当它们的接盘侠吗？
④我经常被问到的房源选择问题；想投资买房，顶楼可以买吗？低楼层可以买吗？
解答：在沈阳，一般情况不建议买顶楼，如果自住你可以考虑，前提是你足够喜欢这个小区，顶楼足够便宜或者除了顶楼没有别的房源了，个人认为顶楼房源一般低于标准楼层1500元或者2000元单价属于合理范围。低区楼层、14和18不是问题，可买。心理上的抗性只是你内心的纠结，不代表它未来不好卖或者别人不容易接受，你的认为代表不了大多数人。
投资的逻辑是便宜买便宜卖。
⑤我经常被问到的房子属性选择问题；想投资买房，公寓商铺可以买吗？
解答：很多人说，买公寓是交智商税，我不这么认为，如果你还这么评价，说明你不懂物业。买公寓不如买住宅，买一个公寓不如买一串公寓。公寓赌的是租金上涨，住宅赌的是物业升值。这句话解读了不同产品的不同投资目的。很多人认为“一铺养三代”，把投资盯在了商铺上面，可是现阶段的真实情况往往是相反的，“三代养一铺”屡见不鲜。商铺不再像曾经那么高的回报了，25年、30年回本，甚至更长的年限，背后的原因实体经济冲击严重。
关于投资，不要再用有色眼镜看公寓产品。100万的住宅租金是2000元，40多万的公寓租金可能也是2000元，现金流为王的时代，投资谁更有优势呢？
⑥我经常被问到的房子怎么样问题；想买XX项目怎么样，或者XX楼盘投资行不行？
解答：怎么样这个问题真的不知从何种角度评价或者回复。就像你的朋友问你工作怎么样，对象处的怎么样？多数情况你的回复可能都是，就那样呗，还行，挺好的。想通这个案例就能明白我没法给大家详细回复的情况了。XX楼盘投资行不行，一个城市只要选对，你的房子就能升值，这是大概率事件。所以你说XX楼盘投资行不行，倒不如给我几个选项，我通过综合对比给大家一个客观公正的建议。
⑦我经常被问到的个人选择问题；想买房，如果是你你会选择哪里？
解答：大家真的难到我了。同样的问题，不同的语境，有的人说自己预算60万，如果是二哥你买房买哪里？有的人说自己预算150万，如果是二哥你买房买哪里？有的人说自己预算是200-300万，如果是二哥你买房买哪里？有的人说自己预算是500万，如果是二哥你买房买哪里？
当我接触这些问题之后，我蒙圈了，我不知道自己有多少钱了，哈哈。从60万预算看到了500万，我承认我飘了。醒了之后我发现，我不是大家呀。文章开头跟大家说过，每个人的购房需求和侧重点都不同，所以千万不要被其他人左右，各位如此问我，岂不是让我选择我最喜欢的房子，那么你们最后如果买了一个我最喜欢的房子，但是住着的却是各位，想想是不是这个道理。
单个项目的选择权一定要在各位手中，看基本面、看手里预算、看自身重点喜好的点和面，去学习、分析，选一个适合你们每个人的房子，而不是我喜欢的房子。
看过上面的详细解读，各位能明白了吧，有的时候不是不给各位建议，而是无从谈起，房子的问题比较敏感，也是一个家庭选择的重中之重，涉及城市、区域、板块、品牌、品质、服务、学区、地铁等综合的讨论因素，每一位购房者重点需求的点是不同的，所以我们有必要坐下来详细的聊，聊出你的需求、聊出我们的专业建议，如果你热爱楼市、如果你有计划在沈阳房价上涨行情中建仓，那么左上角蓝色字体关注我们吧，我们愿意成为你买房路上排忧解难的好朋友。
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