爱吃榴莲酥咋了
新房开发商控制，有备案价，有政府政策支持！！二手房，估计回下跌，老破小，品质差的，户型都是老户型，配套差的都不行！还有就是二手手续费很高，要额外缴纳5个点左右！！
风云得意
根据数据统计，2020年2月（2月1日-2月29日）青岛市商品房（不包含保障房）成交1792套，成交总面积23.08万㎡，成交总价33.17亿，成交均价14374元/㎡。签约套数、销售面积，销售总金额，房价与2019年同比均下跌，同比跌幅分别为56.8%，52.3%，53.6%，2.8%。环比1月签约套数、销售面积，销售总金额和房价跌幅分别为71.7%，68.5%，69.3%，2.7%。其中新建住宅网签1500套，销售面积18.4万㎡，销售总金额27.8亿元。签约套数、销售面积，销售总金额与2019年相比均下跌，跌幅分别为55.4%，55%，53%。受疫情影响，线下售楼处基本关闭，而线上售楼处签约功能和销售效果不尽人意，成交多来自于年前蓄客的老客户，房产如此大宗的交易，目前线上售楼处无法取代传统的线下售楼处，直接导致了2月成交惨遭“滑铁卢”。
2020年二月楼市成交是近10年来成交最差的月份，相比最高峰2016年5月的27270套成交，是其6.6%。疫情作为楼市突发最大的黑天鹅，首次影响楼市的沉浮程度无法真正呈现。但从形势来看，楼市还处于继续下行探底阶段，开发商资金压力山大，而国家放松限购、首付降低、降息、补贴等政策出台“救市”，而开发商也开始了“自救”。例如恒大的75折，鑫江部分85折等，随着政策的放松和开发商战略及战术的升级，二月楼市每周不断走高。
3月3日，山东省政府网站发布中共山东省委山东省人民政府贯彻《中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》加快推进城乡融合发展的实施意见。济南和青岛中心城区尽快放开落户限制,这意味着山东省内最发达的2个城市向所有人敞开落户的大门，不再受购房，学历，群体层次等门槛限制。放开落户限制对地产来说，实际上会带来部分新需求。但今年开年以来，“房住不炒”几次被重申，而浙商等银行采取的降低首付行为被叫停，加之今年青岛计划建设的10万套人才公寓，放开落户限制对楼市不会产生大波动。
楼市迎来了传统的“金三，3月大部分项目售楼处复工，由于“闭关”无法到达现场的影响将越来越少；随着各地楼市政策靴子不断落地，很多购房者进入观望期；而疫情带来的经济下降和收入减少对于楼市影响也将展现，楼市将变得越来越真实，预计传统楼市的“小阳春”情形并不乐观。
西海岸新区资讯消息
青岛房价两极分化，市区和发展的新区房价会出现上涨的潜力，但是一些垃圾板块就不行了！比如青岛西站和桥头堡商务区、上合自贸区，这些地方太大，又没有产业支撑，很难有大量的人口入驻，因此五到十年是起不来的，多花一点钱可以选黄岛滨海大道一线的房子！东到崂山，西到胶南风河，其他的地方尤其是内陆郊区都不行！
羊总说说
肯定的一点是，还要涨价，青岛外来人口一年比一年多，刚需太多了，现在低迷最多过6年，青岛房价还要翻番，有钱的可以现在下手了！
令狐冲动666
跌完之后应该会有所回升，青岛落户政策放宽了，外地人买房政策也放宽了，开发区和即墨也不限购，要发展肯定还会引进大量人口，人多的地方就会有需求啊
个人理解，勿喷！
随性而为915
涨，涨的慢
