嘉颜66
所有行业基本都停摆了，房子没有成交也不奇怪，疫情结束会迎来一个小高潮的！
深海潜伏A
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房地产行业的特点是高周转、高杠杆、高负债。春节本来是房地产的销售旺季，而今年春季为了应对疫情基本停止房地产销售，对房地产开发企业的资金周转是巨大考验。2019年以来，房地产市场持续调整，融资环境持续恶化，偿债压力不断加大，债务违约风险不断暴露。新冠肺炎疫情无疑对本已绷紧的资金产生较大的冲击。
1—2月，房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。其中，国内贷款4547亿元，下降8.6%；利用外资12亿元，下降77.2%；自筹资金6161亿元，下降15.4%；定金及预收款5603亿元，下降23.9%；个人按揭贷款3030亿元，下降12.4%。
据了解截至3月16日，已有近百家地产相关企业公告破产，其中大部分为二三线城市的小房企。
为稳定市场，据机构统计，2月以来，已有近70个城市发布了涉及房地产调控的相关政策。不过，部分地方出台的松绑政策往往“一日游”，旋即被撤销。
各地发布的房地产调控政策主要以降低房地产企业经营压力为主，包括减轻企业缴纳税费压力、适度降低预售条件加快周转等措施。从近期驻马店、广州等地政策的变动情况看，房地产调控难以出现明显松动。而从目前金融系统释放的信号看，保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性仍是首要任务。
不过，值得一提的是，央行宣布自3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。同时，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
在张大伟看来，疫情后，楼市下调难免，但降准有利于房地产市场的降幅放缓，降准对于市场有稳定的信心。
虽然1-2月房企资金到位状况恶化，但也不必过于悲观。就近期的房企动作看，其债券融资力度明显强化，包括规模扩大、融资成本降低、融资获批时间压缩等。另外，债券市场的注册制发行机制推行，也加快了房企等债券的发行。而随着预售资金监管政策的改善、商业银行可贷资金规模的提高，客观上房企的资金到位状况依然是会有所改善的。
楼市达观
19城2月份无新房成交，我认为并不能说明什么？
为什么呢？
首先声明，我并不是什么开发商的托！实事求是，大家都知道，疫情的突如其来，打破了所有人的计划，也严重影响了整个经济的发展。特别是2月份，全国各地封城，就别提买房了，售楼部也早关了。没有开门营业，哪来的销量。19城销量为零，也不足以为奇。这属于不可抗力因素，受到影响的又何止是房地产！
相反，经过这次疫情，我觉得房地产市场该如何变化？房价是涨是跌？更值得去思考。
这次疫情对房地产的影响是不可否定的，开发商压力更大，市场风险更高！会有更多的人选择持币观望。很多人根本无法判断房地产市场会怎么样，现在买房到底会不会亏？不买的话以后会不会涨价？其实，近几年国家政策调控还是很明显的，房价大体也是以稳为主，如果是刚需买房，个人觉得是个好时机。当然投资型的，我建议还是不要盲目出手，不要当所谓的键盘侠！
饶城青年
你好，我是刘欣，坐标洛阳！2月疫情期间19城无新房成交并不是危言耸听！
作为房产中介，春节放假时间大部分从1月21日—1月30日，开发商为了抢收返乡置业人群，售房部是几乎不放假的，你往在此期间成交量是非常可观的！
今年二月是非常特别的一年，各行各业都受到新冠肺炎的冲击！所有商场、门面等营业场所被强制关停，老百姓居家无法外出，更多人对前途一片迷茫！
洛阳有些大胆的售房部从2月10日开始悄悄回复营业，但也面临监管部门检查！从2月23日开始，住房管理部门应该是受到上级部门的指导，仓促审批一部分售房部复工，但情况很不乐观，售房部作业方式以网上直播为主，但中国人的购房习惯很难一蹴而就，线下了解，实地看房，缴纳认筹或定金是不可缺少的环节，据我了解，二月各个项目几无成交，所以19城无新房成交也属正常！
刘欣地产咨询师
我想这是疫情人们驻足在家导致的一种结果，并不会影响整体或者说这不是真实的的需求减少或者说不会减少这么快，因为这次疫情驻足在家的人们再一次正视了自己的生活环境。
拥挤，狭小，再加上这里不好用那里不好用，人们第一次感觉家里不舒服带来的后果或者说第一次感觉住房住的真正意义。
那么这次疫情会带来一部分刚需，一年被蛇咬十年怕井绳，下小的空间，拥挤不堪的家真的呆够了，所以疫情过后势必带动刚需的房地产市场，真正体现房子用来住的。
那么在未来大户型以及叠拼复式等会慢慢被人们认知，今天都住不好明天在哪呢？把握今天住好眼前的人居理念会在这次疫情里渐渐抬头，也许未来成为主流。
一些户型差，小区不封闭，绿化环境软硬件差的小区会慢慢被人们抛弃，因为真正体会了一次非封闭小区对这次疫情的不确定性：谁想来就来想走就走，围起来总感觉怪怪的被束缚，平时人车分流物业或业委会控制入出的小区会被人们重视起来。
总之，不能用一个月的下滑来揣测整个行业，这次疫情过后，我个人感觉会刷新人们对住的认知，地产符合人居心理预期的房子依旧不会太差。
娄思宁说装修
疫情期，我们看到很多城市新房0成交！我们要刨析其内部原因，更要看清疫情过后房价的发展方向，看我如下分解：
【1】2月份很多城市0成交，主要是全国售楼处都暂停开放，都不能进门何谈买房。
【2】疫情凶猛来袭，人们都捂住了自己的钱袋子，基本的生活已经变成第一选项，购房已经向后拖移。
【3】疫情很多人都失去了工作，或暂时没有收入，大部分都是靠贷款买房，没有工作就办不了贷款，没有贷款就买不起房。
【4】这次疫情人们的消费价值观也会发生改变，超前消费没有存款，已经给他们上了难忘的一课。
疫情后期房地产市场会有哪些波动？2个月的空窗期，会有1个客户集中小爆发，但长期不看好3、4线城市。通过疫情，起码人们更意识到1点，1线城市的医疗卫生条件更好，1线长期看好。
海豚恋上热咖啡8
对新盘来说，售楼处都封着，线上购房转换率低，能有啥成交？2月楼市很惨，餐饮、娱乐行业更惨。2月的数据不关键，关键在于陆续复工复产阳春三月，春暖四月，金春五月，这些楼市仰仗的上半年关键月份，市场成交能不能恢复到一个相对正常的情况。
豌豆研究院
这个问题应该得从几个方面分析，首先2月份19城房产零成交，造成此现象的最根本原因是从去年十二月开始一直延续到现在的冠状性肺炎疫情，可以纵向对比，对比近十年2月份全国各地房产成交量，从未有过零成交量，突发的疫情属外界因素属不可抗力，受影响的不仅只有房地产，各行各业都收到巨大的冲击。新房成交低还有另外一个原因，这得从房屋本身来说，房子作为商品，具有特殊性，还得从国人购买的习惯来说，即使是在当下如此繁荣的网购时代，房屋线上成交量几乎为零，因为购买房屋几乎都是会考虑到：地理位置、基础设施、户型设计、采光、小区环境等等，这些很难在线上表现出来，此外房屋的成交还需要办理各类手续，比如：不动产权证、房屋贷款等，这些都需要本来在场才能办理，而2月份是全国各地抗战疫情最关键时期，限制人员流动也是最严格的时期，因此，种种原因叠加造成19城新房成交为零的现象，这实际跟供求关系无关。
聚焦长镜头
今年的二三月份全国人民都在集中全力抗击疫情，到处封路封城，号召大家集中在家里不出门不添乱，所有的开发商售楼中心关闭，就是想买房子也没有卖的了，更不要说什么销售。在这种情况下无新房成交是很正常的事情呀！
房产来哥
很正常啊，新房售楼处是容易造成人员聚集的地方。政府不允许开放。而且开发商为了员工着想，也和很多单位一样，延期复工了！ 对潜在客户来说，肯定也是躲在家里安全，谁会出来买房，及时有开放的，也很少。不能做充分比较！买房是个大事情，不像买菜！
