瓦嘀海南人
肯定不是所有人都可以零首付。
未来大数据时代，一旦整个系统打通了个人征信：包括消费能力和习惯、负债、资产等等后，你任何的消费都会记录在案。那么对征信超级好的人来说0首付没任何问题。
突然想到马太福音里的那个理论，强者恒强，弱者更弱。
特友Mr谭
这个问题不用等到未来，在前几年已经可以实现了。我们了解到的“零首付”可能是首付一万，剩余首付分几年几次还上。这不是真正意义上的“零首付”，真正的“零首付”是房子的金额可以全部贷款，这个情况在发展中的城市中，买二手房是可以实现的。
为什么一定要是二手房呢？因为二手房的贷款情况跟期房是不一样的。
一，先了解二手房交易过程中的三个价位。
1.成交价 顾名思义就是买卖双方签订合同时的价位。
2.评估价 评估价是银行出具的价格，买方买房所贷款的金额是由评估价决定。
3.申报价 申报价是买卖双方在房管局过户过程中交税的价格。
二，二手房贷款金额的计算
我们都知道首套房是首付30%，贷款70%。贷款70%是评估价的70%而不是成交价的70%（也就是说银行觉得你这套房子值多少钱，他贷给你这个价位的70%）那么二手房的首付是：成交价—（评估价*70%）
举个例子：
假设老王是买家，老李是卖家。两家最后把一套88平的房子100万成交，那么成交价就是100万。
两家去银行贷款，最终经过银行的评估这套房子是140万，那么银行评估价就是140万。
那你需要支付的首付是：成交价100万—（评估价140万*70%）=2万
这个情况并不是理论上的存在，在15年16年的郑州，确实发生过这样的交易。所以房产的“零首付”是完完全全可以实现的，不过目前的郑州难以实现。评估价已经追不上房子上涨的价格了。希望对你有所帮助。
王之焕
未来房产会不会变“零首付”成交？
不会！
银行要保证资金安全，一般不会实行零首付。银行资金安全是银行的第一要务。
房地产业已经高速发展了二十多年，从大数据看，房子供大于求的趋势有增无减。价值规律告诉我们，当一种商品的供应量大于需求量时，商品的价格就要向下浮动。在房价上涨空间小，下跌空间大的现实情况下，银行为了信贷资金安全，会要求房贷客户提高首付比率，而不是降低首付比率。这样就给房价走低客户断供提供了一个缓冲。
易k园
就目前而言，0首付的本质意义是地产商给你垫付首付。所以只针对新房，二手房不会有这个优惠。
即便0首付也只是一个噱头。广告打一个零首付，告诉你一个月凑够首付，那有毛线用。
当房子越来越难卖的时候，可能这个宽裕期时间会长一些，2002年的时候，有些地产商把首付期限放到了一年。
当然随着买房越来越理性，而且你有稳定的收入来源，比如公务员，国企员工，银行可能会对这部分优质客户开通零首付的政策。毕竟你贷的越多银行赚的越多。
如果你作生意的或是其它企业上班的，那对不起，你永远别想了。毕竟你的还款能力与个人信用绝对达不到要求。
如果你符合最后一条，可以先哭一会[流泪][流泪][流泪][呲牙][呲牙][呲牙]
老丐观世界
为什么要等未来？
现在都有很多所谓的零首付，低首付了。
虽然现在国家政策是不让搞首付贷了，但是很多偏远地方的楼盘为了，生存也是搞出了一套又一套的首付优惠方案。
1.几万的首付，现在很多小开发商，包含大型的部分开发商都有推广出来，比如龙光的3年免息分期首付的一半，剩下的还可以做金融贷款。首付非常优惠。
2.目前所谓的零首付也是在你资质比较好的前提下，有房有车，可以做抵押性贷款，或则装修贷，贷出来做首付，当然不是个个都可以做的。
比如行业内说的“猪仔客”就是没有正当职业，没有社保，没有银行流水，这种就真的是没办法做了。
老湾塘
你好，很高兴为你解答
本人曾任职链家，有着五年的从业经验，所以我说的话有一定的真实性。下面我给你解析一下零首付的可操作性:
第一:首先零首付是咱们有关部门明令禁止的，所以这一点没有可操作性。
第二:银行不会同意，目前银行最低的首付都是20%，低于20%银行是不会给办理手续的，因为这样子钻空子的人多，会导致炒房客越来越多，不拿钱就可以把房子套出来，然后再拿到市场上面赚差价。
所以在未来，也不会出现这种方式，毕竟零首付可行性几乎没有，银行需要你先提供了一定的资产，然后银行在根据你的其他证明材料给你批贷款。想要购房的刚需客户们，现在能下手就下手，因为现在优惠也多，然后可选择楼层也多，部分城市首付已经开始20%。
Hi有屋
不管经济形势好和坏，零首付成交的可能性不是很大。从几方面来看，第一、如果单纯是开发商和购房者两个约定零首付的话，开发商必须要把成交单价提高，那么这样开发商的税收就会增加。第二，如果单单是银行推出零首付的话，一旦出现房价下降，那么贷款风险就会加大。基于以上两点零首付贷款可能性不是很大。
太升集团黄学涛
在目前的楼市及金融信贷环境下，肯定不会出现零首付房子，反而是首付越来越多，并且未来出现的可能性也几乎为零！
简单地举个例子你就明白了：
比如20%首付买了一套总价100万的房产，当楼价跌了19万的时候，业主仍然会坚持还月供，但是当房价跌了超过20万，假如房价跌到70万的时候，是不是就会有业主放弃还供，20万的首付我不要了，直接花70万买当初100万的房子，我还能继续省10万。同理，如果换成零首付买房，房价只要稍微一跌，就有人会放弃房产，那样会造成“金融结构性风险”，这种风险是国家和社会无法承受的！
很多人都应该听过美帝的次贷危机，2000年到2005年美国楼市火爆，房地产公司推出了“零首付”业务，征信低的人同样可以贷款。但是2006年，美国楼市急转直下，房价下跌导致贷款人手中的房屋资产急剧缩水，他们根本无法支付高房贷，只能拖欠贷款，房贷违约不断出现，最终造成经济危机。
目前，国内也有不少楼盘甚至二手房中介打着“零首付”的旗子招揽客户，但很多都是玩的文字游戏，比如政策要求30%的首付，那么开发商先垫资30%，然后要求购买者在一年的时间内还清开发商；还有一种就是虚假高价合同，骗取银行更多的放款。
在目前楼市调控政策频出，房贷利率不断上浮的情况下，通过“耍花招”骗贷将会面临非常大信用风险，并且如果被银行识破后拒贷，开发商是否归还购买者之前交付的卖房款也存在未知数。
不管哪种情况，对于买房者来说，“零首付”都充满了风险和陷阱。
认可我的观点，请在文章下面点赞，关注我，一个专注楼市的小伙伴！
扩展阅读，根据您访问的内容系统为您准备了以下扩展内容，希望对您有帮助。
现在有房子说是零首付是怎么意思
零首付一般是指按他要求，拿东西先抵押在他那边，再完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。
零首付购房则是指由开发商垫付三成首付的行为。很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，所谓零首付购房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买购风险更高。
零首付购房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险
现在哪里有零首付的房子，急需回答。
大型地产商的房子可以做到零首付。
比如恒大，有自己的财务公司，可以零首付买房。
三年前我买的时候有，不知道现在啥情况了，可以去问问。
现在还有没有零首付的房子哦？？
1、零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
2、零首付买房的门槛
零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
3、零首付买房的风险
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
疯狂LDS
不会，因为无论是首付还是贷款，是开发商跟银行进行融资的一个条件。
开发流程是开发商融资拿地，然后与融资方的银行进行后续贷款手续，这也是开发商手里的一个融资手段。（一般房贷属于优质贷款，对比其他贷款来说），而银行从中得到开发商的贷款利息外还会得到优质的房贷还款获得稳定收益。
而对于银行来说，零首付首先加大了购房杠杆，另外也加剧了部分没有买房或还款能力购房者的准入门槛，零首付等政策首先会带来大量的不良还款率，而且会有购房者大量违约等风险。
而现在零首付或者低首付一般是开发商前期垫资，银行不会进行这样的操作。而且大部分开发商往往一个项目完工，都急着回笼资金。以便开展其他项目，零首付也不利于回笼资金。
居家顾问程斌
在目前的楼市及金融信贷环境下，肯定不会出现零首付房子，反而是首付越来越多，并且未来出现的可能性也几乎为零！
简单地举个例子你就明白了：
比如20%首付买了一套总价100万的房产，当楼价跌了19万的时候，业主仍然会坚持还月供，但是当房价跌了超过20万，假如房价跌到70万的时候，是不是就会有业主放弃还供，20万的首付我不要了，直接花70万买当初100万的房子，我还能继续省10万。同理，如果换成零首付买房，房价只要稍微一跌，就有人会放弃房产，那样会造成“金融结构性风险”，这种风险是国家和社会无法承受的！
很多人都应该听过美帝的次贷危机，2000年到2005年美国楼市火爆，房地产公司推出了“零首付”业务，征信低的人同样可以贷款。但是2006年，美国楼市急转直下，房价下跌导致贷款人手中的房屋资产急剧缩水，他们根本无法支付高房贷，只能拖欠贷款，房贷违约不断出现，最终造成经济危机。
目前，国内也有不少楼盘甚至二手房中介打着“零首付”的旗子招揽客户，但很多都是玩的文字游戏，比如政策要求30%的首付，那么开发商先垫资30%，然后要求购买者在一年的时间内还清开发商；还有一种就是虚假高价合同，骗取银行更多的放款。
在目前楼市调控政策频出，房贷利率不断上浮的情况下，通过“耍花招”骗贷将会面临非常大信用风险，并且如果被银行识破后拒贷，开发商是否归还购买者之前交付的卖房款也存在未知数。
不管哪种情况，对于买房者来说，“零首付”都充满了风险和陷阱。
