2020年3月17日，花样年在成都郫都区拿下一宗土地。
作为郫都区的“忠实铁粉”，花样年近年在郫都拿下多宗土地，为集团贡献了极其可观的销售额，部分单盘的销售量达到数十亿级。
氢地产新媒体曾披露，在2018年，花样年香門第项目，单盘销售额约38.34亿元，占当年花样年成渝区域业绩30%。
近期，花样年加码对于郫都的土地投资，一方面可以解读为花样年对于传统优势区域的份额坚守；另一方面，也可以观察到，在花样年集团，“郫都”毕竟只是少数存在，对于新区域、新市场的拓展难题，花样年应该如何破解？
加码核心阵地
先简单看一下今天花样年拿下的土地。该土地位于郫都区郫筒镇晨光村二社，约合73.83亩（其中出让面积约42.56亩），出让楼面地价5000元/平米，成都花样年房地产开发有限公司以5020元/平米竞得。
从价格来看，基本是底价成交，花样年没有为抢夺该地块付出过多的成本。从近年地块周边的土地成交价来看，最高楼面地价达8400元/平米，花样年在2018年12月在该区域获得的一宗土地，楼面地价也达到5600元/平米。
因此，从价格上来看，这宗土地由于竞拍时没有竞争对手，因此地价是相当划算的，在地价总体走高的情况下，花样年以较低的价格获得土地，为项目后期的溢价打下基础。
从地块区位来看，地块位于中信大道与顺河路之间，位于蜀都新城板块，也是花样年的核心阵地所在。
如果将视野拉远一些，就能够看到，在该地块左右，花样年已经有两个已经呈现的项目。
其中，花样年龙年中心、花样年香門第均在中信大道这条线上，新拿到的地块，就位于两个已呈现项目的中间。
二手房表现方面，龙年中心二手房价格约1.2万元/平米，香門第二手房价格约1.4万元/平米。基于此，从新地块5020元/平米的楼面地价来看，该新项目的新房价格有较大的“可操作”空间。而更大的户型、更高的价格（精装价等），成已经成为大量开发商的抉择。
区域发展失衡
不过，如果从集团层面来看，长年打胜仗的郫都，另一面是更多其它城市、其它区域的拓展与深耕，将在何时才能发力？
2019年，花样年控股的集团销售额为362.1亿元。从备案口径来看，2019年，花样年在大成都范围内取得的成交金额约90.52亿元。
按此估算，花样年大成都范围内的销售额，占集团销售总额约25%，部分单盘的销售额又在区域中占比较重。
而根据花样年集团的官网数据，花样年已覆盖北京、上海、深圳、天津、东莞、惠州、成都、武汉、苏州、无锡、南京、桂林、大理、宁波等16个一、二线城市或区域核心城市。
其中，花样年自1998年于深圳起步，深耕大湾区已达20余年，具备其它公司无法比拟的优势。截至2018年底，花样年集团在大湾区已有39个城市更新项目，其中分布在深圳不同区域的24个项目，已推进至不同的发展阶段。
而按照城市份额来计算，部分城市、区域的项目、销售额占比极大，凸显其它城市的拓展亟待开展或有一定难度，区域发展失衡。
“迟到”的公开市场夺地
当然，这也和花样年本身的开发特点、理念有一定关系，把城市更新视作花样年做大规模的“重要出发点”，花样年通过多年的区域深耕，介入了成都、深圳等地局部区域的城市发展。
以郫都区为例，2009年，花样年表示，建过协议取得郫都当地一宗占地98万平米的地块，预计规划总建面约392万平米的土地整理项目。一个项目，就足够花样年在郫都获得多年优势。
但是，公开观点认为，城市更新项目回收周期相对较长，且不确定性较大。同时，旧改涉及部门业务链很长，土地来源的路径也有多种，且开发的周期长，拆迁难度大。
因而，花样年如果不加大在公开市场的拿地，要在短期内做大规模，仍然存在较大的变数，其在2018年就提出的“2020年达成千亿销售目标”，也变得更加艰难。
从应对策略来看，随着2020年1月17日创始人曾宝宝被正式任命为花样年地产集团CEO，花样年加大了在公开市场的土地投资，2020年1-2月，花样年砸下18亿元“重金”夺地，这在之前是非常少见的。
这些土地将在未来为花样年贡献更多的货值，不过，对比楼市巨鳄的吞吐量，其拿地的货值仍然相对较少。而在“延迟”多年之后再度快马加鞭，花样年进入千亿房企队列，还需要多少时间？在头部房企市场占有率加剧的情况下，区域的拓展也将变得更为吃力，竞争将加剧。
综上，对于花样年而言，郫都可能是一个惊喜。而市场最诚实的一面则是：惊喜之所以被称为惊喜，正是因为太少了，透视市场的眼光、资本的硬实力、区域拓展的能力、产品的真功夫等，才是房企能够踏入一流的关键动力。
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