委兼
借款人是你，用朋友的房產抵押，他還不了的話，你會有以下幾個結果：
第一，你的徵信變黑，影響你以後貸款。因為借款人是你，不管錢是誰用的，只要不能歸還，銀行必然把你記錄到央行的徵信系統，你成為“黑戶”，以後其他銀行看到徵信報告，都會拒絕貸款給你。
第二，法院判決你還款。對於法院來說，只認白紙黑字。你在借款合同上籤的字，銀行起訴你要求你的話，順理成章。這個時候銀行有兩個選擇：一個是看你沒錢，那就要求拍賣抵押房產；另一個是看你有錢，那就要求你償還。所以，不要以為有房產抵押就沒風險了。
總之，替人貸款的事情，都不是什麼好事，肯定要承擔風險。
我是空谷財譚，與您分享我的觀點。
空谷財譚
如您所述，您是幫朋友貸款，那麼實際貸款的主體就是您，也就是說，是您直接和銀行簽訂貸款合同，您是債務人，如果出現逾期還款的情況，那麼銀行首先追究的是您的責任，對您的徵信肯定會產生影響。
其次，對於您朋友以其自己的房產抵押的問題。從法律上講，您朋友在您與銀行的借貸關係中，屬於一個擔保責任，且其擔保形式，屬於抵押，即以物的方式擔保。如果您發生還款不能的情況時，您會作為債務人被追責，同時銀行為了保證其債權的實現，您朋友會作為擔保人被一同追責，其承擔的是在擔保範圍內的保證責任。如果超出擔保責任的債務，您仍然是第一責任主體。
所以建議您慎重處理，如果要幫忙，雙方也最好訂立好相關協議，預防將來可能發生的風險。
北京房產律師王穎
想問下，是什麼房子？
如果他的是城市商品房，那麼他自己就可以去銀行做抵押貸款，很方便，而且貸款容易，利率還低。
如果是小產權房，銀行是不會受理的，那麼他讓你幫忙借款，用他房子抵押，到底是什麼意思？如果是抵押給你，那我想問下，他有幾套房？房子戶主是他不？他家人如果多，父母，妻兒是不是都同意？如果只有一套房，那麼我不建議你去幫這個忙。
如果他有多套房，那麼你需要起草正規的文件合同，約定好你替他貸款的利率，在不超過國家規定的民間借貸利率下，要求他以他多餘的房子抵押，而且，你要保證他抵押的這套房，估值是要超過你幫他貸款額度。這個合同，需要他，和他的家人全部簽字，最好能經法律公正。
我個人不建議你去幫這個忙。
一夢浮生
你們成為仇人。。。
天天等你兔爸
你只負責拉縴，最後合同由他們面對面自己籤你不要參加儀式。
這樣你就置身事外了。
信命不如信運氣
他還不出時，你要承擔法律責任。
