箏箏之音寇人心絃
雙方簽好房屋買賣協議，合同已經成立生效。雙方應遵守，違反協議則承擔違約責任，不買房則適用定金罰則，即定金不退。不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。疫情屬於不可抗力，但要具體分析是否影響合同的履行，對具體案件來說是否不可克服。顯然，疫情不影響付款的履行。即使某些案件屬於不可抗力的情況，也不是必然要全部免除責任，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。
律師郭峰
這裡奉勸大家一句買房趕快買。因為疫情金融危機要來了。每次金融危機後房價就一定大漲，為什麼呢？因為央行會放水救市，一放水人民幣就貶值，人民幣一貶值房價就一定會上漲。房子最終會跌沒有錯，但那是人口減少帶來的問題，就那也是幾十年以後的事情，你能等得了幾十年？而且我告訴你們想房子跌價再買你這輩子是不會等到了。何況土地.人工.成本.材料都在成幾倍的增長。如果你是剛需立刻買房，千萬不要再等。
穩穩的幸福JL
房屋買賣協議已經簽定，既具有合同法律效力，買賣雙方應予以履行。
疫情雖為不可抗力，但疫情並不會影響房屋買賣合同的執行。若是有影響，應可以延遲交房。如果賣方因此延期交房，買方應予理解和配合。
現在買方以疫情為藉口停止履行合同，提出退房退定金，顯然是找藉口。不排除個人原因，從法律層面定金可不退。
從實際操作，賣方也可視買方因此給自己造成多少損失，適當退還部分定金，雙方協商解決也好。
退一部分，是情份。一分不退，是法理！
若賣方起訴，輸的可能性更大。
一河濰水向北流
特別是在2015年到2018年之間，二手房買賣這樣的事情很多，不過那個時候多數是因為房價上漲，房東不賣了，因此而引發的一些矛盾和官司，在各地的法院上演，你們不是有居間協議嗎？面對違約的一方，應該是具有保護條款的，你們是在中介簽訂的三方居間協議嗎？還是什麼協議？
理論上，如果賣家違約，要雙倍賠償定金，或者按照合同上的違約進行賠償，如果是買家違約，就相當於定金沒了，不再返還，要看看你們的協議條款，還有就是定金和訂金之間的區別，你要好好的看一下合同條款，如果是定金，那就代表不退，如果是訂金，只代表鎖定房源，如果對方不要了，完全是可以退還的，把這兩個字先搞清楚了。
對方要起訴，那就讓他去起訴，總的來講，你也不會損失什麼，難道你把人家的給你的定金花了？如此心虛，實際上，對方違約，定金是不退的，當然也要看合同條款，為什麼這麼為難？自己的房子在，什麼都不怕，現在你要做的事情就是不要管他，你該幹嘛幹嘛？他要過戶就給他過戶，他不過戶，你就當什麼事都沒有發生，你內心穩定一切都好辦，因為他翻不起多大的浪，他一問律師，自己就退縮回去，他根本就沒有勝訴的可能性，明白嗎？
樂福居
因為疫情期間不買了不是主要理由，應該還有隱情。一般買賣協議可以支持雙方自動解約的是不可抗力，包括自然災害，戰爭等。而這次新冠疫情在國家層面確實是提升到戰時級別的。
我認為買家如果沒有什麼特別原因事不太會終止合同的，建議雙方商量著來，一切都是談出來的
南厙浜底頭
對於這個問題要具體分析，需要看房屋買賣協議對於違約如何約定。
一般中介的房屋買賣協議有約定不可抗力，因疫情屬於不可抗力因素，受疫情的影響導致合同不能履行，不一定必然會被認定為違約，雙方可以協商延期等疫情結束後再履行，也可以解除或者變更合同。
《合同法》第94條規定因不可抗力致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同，不需要承擔違約金，無非就是前期收的定金退還，不需要承擔其他的法律責任。
80後的調解員
很高興回答您的問題。
1.首先問清買方具體什麼原因造成不買，如果確實是因為家中出現變故，而導致家中用錢，我們應該坐下協商，畢竟當初他也是誠信買房，您誠心賣房。可以等他處理好事情，在約定辦理房產過戶的問題。
2.如果買方就是故意不想買，這部分定金肯定不會退的，因為這些錢會在雙方買賣協議體現出來，買方不得無故不買，否則定金不會退的。這些相信買方也會看寫在合同裡面說明。
3.保留好買賣合同協議，收集好證據，如果真向您起訴做好應對，如果通過第三方中介成交，由第三方協商定金可以少退一些，畢竟是對方違約，不是您的責任。
最後希望建議對您有所幫助，
小高房多多
合同辦事，賠雙倍定金，或者房屋總價多少～說狠點，別客氣，你說你違約，你還有理，下次接電話，錄音。
然後，問幾個問題，你是買家誰誰誰嗎？我們合同簽了為什麼違約，然後對方會說出來，
你繼續問，籤合同有法律責任的，我們是狠願意賣，你們如果確實違約，打官司奉陪到底。
記得一定留下聊天記錄，錄音。
對方就是嚇唬你，讓你退錢，說白了就是不守信用的～渣渣
武漢房產達人阿甘vlog
如您所述，買方不買房屋要求退款的行為，從法律上說，屬於解除合同的行為。而對於合同的解除，只有達到條件，才能解除，否則要承擔相應的違約責任。
合同如何才能解除，有三種方式，即協商解除，約定解除和法定解除。協商解除需要合同雙方達成一致解除的意思，才能解除。而約定解除，需要達到約定的條件，一方才可以行使解除權，要求解除合同。法定解除，一般而言，是合同因客觀原因不能履行了。
具體到您說的情況，如果買方不繼續購買房屋，且要求退款，他需要到達合同約定的解除條件成就，或者現在因客觀原因導致合同不能履行。而疫情本身並不一定導致合同的不能履行，所以其無權要求解除合同，並退款。
北京房產律師王穎
您好，籤合同交定金了，疫情這個不可控因素，起訴看法院咋判吧，如果說著急住，房主這邊看能不能提前倒房子，溝通不行再起訴唄，誰有那麼多時間折騰，買方能起訴就是不著急，故意的，誰當時逼著買了，房主買房也是用錢，拿不到錢也忍著了，買方一看就不急住，還有時間折騰
