三大供應大戶 未來居住新區
白雲、南沙、增城成新增供應主力
白雲區成為今年供地絕對大戶。
增城今年可能將再引入一總部經濟。
南沙成今年“貨倉級”供地大區。
地塊集中供應的區域更容易連片開發，誕生新的居住板塊，哪些區域將成為置業新熱點？每年的土地供應計劃都格外受到關注。3月11日，廣州市規劃和自然資源局公佈了《廣州市2020年建設用地供應計劃》（以下簡稱《計劃》），根據《計劃》，今年全市11區共計劃供應372宗地塊，建設用地供應總量為2028公頃，其中住宅用地547公頃，商服用地383公頃，工礦倉儲用地489公頃，其他用地608公頃。可以看到，今年南沙、增城供地增加，而老城區、番禺供應減少。值得注意的是，今年南沙萬頃沙計劃供地量近50萬平方米，將成為新的熱點區域，而黃埔香雪板塊可供應面積22.8萬平方米，佔區域招拍掛供應量的44%。新市、白雲新城、三元里等無商住地供應計劃，未來江高、石井、太和將成為白雲區供地、新房主力板塊。文、圖 廣州日報全媒體記者劉麗琴、陳白帆
土地供應南沙、增城領銜
老五區白雲佔比最大
從今年的土地供應計劃來看，其中共涉及221宗商住/商服用地，總用地面積達933萬平方米，計劃供地量基本與過去兩年持平。根據《計劃》，2020年將供應102宗，共計642萬平方米商住（含住）用地。廣州中原研究發展部認為，雖然今年計劃供地面積同比呈現下跌趨勢，但主要減少集中在自主改造、回遷安置等非市場部分。實際可用於公開招拍掛的地塊佔地面積達513萬平方米，今年將繼續保持增加住宅地供給的思路。
區域熱點轉換
廣州北部成新開發熱點
從供地區域來看，久未供應宅地的越秀區、廣鋼、廣船、白鵝潭、奧體新城、廣氮、金沙洲、廣州北站、漢溪長隆、廣州南站核心區、粵港深度合作區起步區、慶盛樞紐地塊等多個優質地段，均有宅地出讓。克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示，今年商服用地計劃供應383公頃，高於過去兩年250~270公頃左右的供應規模，可以看出政府保障重點產業用地的思路，今年會繼續加大對新經濟的支持力度，引入更多總部企業。
此外，區域熱點發生轉換。北部的白雲、花都和從化，今年的供地宗數達到110宗，超過了東部黃埔、增城的80宗，也超過了南部番禺、南沙的74宗，可以看到接下來北部會是廣州新的開發熱點，特別是供地72宗的白雲，會越來越多地吸引大家關注。
白雲、黃埔、番禺
商服用地“三足鼎立”
從數據來看，僅計算可進行公開招拍掛的69宗共計513萬平方米用地， 坐擁眾多規劃利好的南沙區可供應134.6萬平方米用地，為今年計劃供地量唯一破百萬平方米的“貨倉級”區域；去年僅排第四的“東大倉”增城今年強勢逆襲，預計可供應98.2萬平方米用地，位居第二位。另一方面，去年計劃供地量達110.4萬平方米的白雲區今年供應量同比減少3成，排名第三；除白雲外，天河、海珠等老城區以及番禺供地量將較往年減少。
針對商服用地，《計劃》中公示了119宗共計291萬平方米用地，同比增加13%。廣州中原研究發展部認為，隨著廣州城市價值提升，商服地將越來越吸引優質企業進駐，加上增城、從化、白雲外圍板塊產城項目上馬，預計2020年廣州實際商服地供應將有望保持積極方向。從各區供地情況來看，白雲、黃埔、番禺將呈現“三足鼎立”之勢。中心區傳統商服板塊琶洲、金融城起步區供應量大幅減少，分別僅供應1宗用地。中心區商服“黃金三角區”供地基本往黃埔臨港經濟區（第二CBD）集中。另一方面，今年“拓荒”板塊計劃供地量較多，主要包括廣州南站、白雲北部，預計未來上述兩個片區將有望迎來較大發展空間。
越秀、荔灣、海珠、天河、黃埔熱度稍減
就區域來說，白雲、南沙、增城成為新興的供應熱點，其他地區熱度微減。記者發現，在越秀、荔灣和海珠三個老城區中，今年土地供應基本集中在荔灣區，共有27宗。海珠區儘管近期陸續有石溪片區策劃方案獲通過以及瀝滘村分期實施方案獲批覆，但目前仍未能釋放大量可供市場的土地，而是先建設復建安置區。越秀區今年最終被列入供地計劃的只有剛剛成功拍出的越秀南居住用地。天河區共供地14宗，包括3宗居住用地和11宗商業用地。住宅用地方面，均集中在廣氮-奧體板塊。黃埔區今年計劃供地48宗。其中居住用地大部分為舊村改造地塊。其中香雪板塊可供應22.8萬平方米，佔區域招拍掛供應量的44%。在供地片區方面，可以看到，黃埔住宅用地主要分佈在科學城，以舊改為主，商地主要分佈在科學城和黃埔港魚珠片。番禺今年計劃供地42宗，商業用地的數量超過了居住用地。其中屬於廣州國際創新城組成部分的華工國際校區計劃推出2宗地塊，總佔地面積達34.7萬平方米，佔區域51%的供地量。從化今年一共僅8宗地塊被列入供地計劃，居住用地只有三宗，主要有東風村地塊、太平廣場地塊等。花都的供應量則相對充裕，共有30宗，包括9宗居住用地，2宗商業用地，19宗工業用地。
新興置業板塊：白雲
白雲：江高、石井、太和值得關注
從數量上看，白雲區成為今年供地絕對大戶，供地72宗居各區榜首，包括22宗居住用地，36宗商服用地，9宗工業用地，3宗村莊建設用地。同時，根據廣州統計局發佈的最新數據，白雲區常住人口最多，2019年末達到277.96萬人。可以想象，白雲區不管在住宅用地還是商服用地方面，基於龐大的人口基數，都會保持比較大量和長期的供應。
廣州中原研究發展部的分析認為，值得關注的是，傳統白雲中心板塊如新市、白雲新城、三元里等今年無商住地供應計劃。未來白雲商、住核心地段一手住宅將“買少見少”，或只能依賴建設週期較長的舊改項目轉化新房資源。從今年供地計劃來看，未來江高、石井、太和將成為白雲區供地、新房主力板塊。商服用地方面，白雲區今年有望供應8宗廣州設計之都地塊。
記者留意到，通過舊改釋放的地塊今年會陸續上市，田心村“城中村”改造項目有四宗居住地塊被列入今年供地計劃中，計容建築面積超過30萬平方米。另外太和鎮的沙亭崗村、黃邊村廣州設計之都、鍾落潭鎮多村也是居住和商業用地的重點，沙亭崗村被列入計劃的6宗居住用地如果今年全部推出，能提供約70萬平方米的建築面積。
新興置業板塊：增城
增城：東部交通樞紐地塊還將再建高樓
增城供地32宗，包括13宗居住用地，2宗商業用地，17宗工業用地。其中居住用地大多分佈在荔湖街、永寧街、荔城街、朱村街鳳崗村、石灘鎮等板塊。這32宗地分別分佈在增城10個鎮街裡，寧西獨佔12宗，大部分是工業用地，可以預計增城開發區仍然是產業發展主力引擎。
值得關注的是，永寧街長崗村地塊，是廣州東部交通樞紐政府儲備地塊，該宗地塊容積率達到7.0，與目前建設中的保利335（容積率7.0，高度335米）和新世界華南總部（容積率7.1，高度259.5米），非常相近。地塊為商業商務用地、二類居住用地。這或許意味著，增城今年可能將再引入一總部經濟，在此亦會再建設擁有超高層建築的綜合體。
此外，三聯村、鳳崗村、中新鎮等區域都是近年來增城出讓了多宗宅地的區域，地塊推出將會使片區開發更加成熟。
新興置業板塊：南沙
南沙：萬頃沙供地猛增
南沙供地32宗，包括15宗居住用地，8宗商業用地，9宗工業用地。在粵港深度合作區起步區、慶盛樞紐地塊、黃閣、萬頃沙、南沙灣、橫瀝島尖等板塊均有宅地釋放。
廣州中原研究發展部認為，隨著金洲-蕉門河這一傳統板塊商住地供應能力減弱，南沙出讓地重點板塊從2017~2018年逐漸往黃閣、南沙灣、東湧轉移，2019年初“粵港澳大灣區發展規劃綱要”落地，相關合作先行區慶盛樞紐、靈山島尖以及國際金融島（橫瀝）地塊入市，今年南沙繼續借勢“大灣區”東風發展。
其中萬頃沙主打“粵港深度合作區”概念，計劃供應一宗面積達36萬平方米的居住用地，為《計劃》中單宗佔地面積最大的招拍掛商住地；此外萬頃沙新墾片區亦計劃推出佔地近9萬平方米的商住地。值得一提的是，萬頃沙板塊去年已吸引恆大以總價57億奪23萬平方米商住商服用地，在恆大汽車城、南沙站樞紐以及18/22號線建設推進利好加持下，今年萬頃沙計劃供地量近50萬平方米，其將吸引哪些“大咖”入主，值得拭目以待。(劉麗琴、陳白帆 )
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