政策宽松期，有人跑步进场
昨天，我写了一篇市场稿（点击蓝字回顾：南宁房价连涨39个月以后，你猜发生了什么？），里面分析了全球疫情蔓延下的楼市现状和走势。
历史告诉我们，楼市的「冷淡期」或许跟南宁的冬天一样短暂。
降准、降息、「一城一策」一连串组合拳操作下来，大部分城市已全面复工。房地产回到正常轨道，有的城市开始出现开盘即售罄的楼盘。
尽管多地政策出现「一日游」，如海南、驻马店等，但成效还是有的。
南宁的政策相对其他城市要懂规矩得多。公积金二套贷款放开，3月1日开始执行新版购房合同，被解读为南宁版「救市」。
当时我就说了，毛坯精装「二合一」新版合同在这个特殊时间段正式启用，背后预示着几个信号：
1、降低买入门槛，释放购买需求；
2、备案价进一步放松；
2、毛坯房会越来越多；
3、因城施策背景下，不排除更多利好落地。
2003年，非典爆发导致楼市成交萎靡，随后迎来了长达十几年的一波长牛。
2008年的全球金融危机，全国房价迅速彻底反弹。
这一次，会历史重演吗？
我认为，大水浸灌难以再现，但「危机」中往往蕴藏着「机会」，而这样的机会抓住一次就够了。
定了！万象华府4期卖毛坯
购房门槛降了，算是2020年开年的机会之一。
昨天，我得到一个实锤消息：华润万象华润4期卖毛坯，而且将于本周六开盘。
经过多方了解，这事八九不离十。
改毛坯意味着什么？我算了一笔账。此次华润万象华府4期新品，将推出两栋楼，主力户型为97-142平三至四房。不绑车位的情况下，一套97平方米的三房，假设按毛坯单价12000元/平计算，总价约116万，首套按揭首付不到24万。
对比去年，同样97平方米户型，精装（首付30%）和毛坯（首套20%））同时贷款，压力减轻了不少。
不得不说，趁着公积金二套政策放开、利率预期持续走低，华润万象华府此时顺势推出毛坯房，市场节奏踩的很准。
驴哥得到爆料
早在春节期间，我就听说华润万象华府去年新拿的地块将作为4期开发，计划今年面市。
这几天后台也陆续收到老铁留言：
「驴哥能说说万象华府的消息吗？」
「这期均价会比上期微涨吗？」
「4期毛坯值不值得买？」
今天，我特意带了两个口罩，实地踩盘万象华府。
万象华府之前价格一直涨不上来，主要受限价政策影响。这次万象华府改卖毛坯，我预测价格变化不会很大，毕竟配套比较「抗打」。
华润金字招牌+「铁学商」
沿着北湖路驱车向南，远远的就看见正在建设中的华润万象华府，1期部分楼栋外立面已经呈现。
据了解，项目计划今年交付两批住宅。首批今年6月底，第二批12月底。
1期外立面实景（3月12日拍摄）
作为华润在广西的第六座商业综合体，万象华府位于西乡塘北湖南路23号（卷烟厂对面），整体规模286亩，规划有住宅、购物中心、写字楼、公寓、九年义务制学校等。
这块地在老城区的位置不用多说。这儿既是老南棉厂旧址，也是火车站片区5000亩旧改工程中的重点项目。
南棉路实景
2018年面市时，项目就打出「新北湖人文生活范本」 的定位。
历时2年多的建设，当年承诺的配套陆续兑现。
路过1期工地时，我看到小区内规划的两所幼儿园已经建成1所，预计今年内达到交付及开学条件。
配建的九年一贯制学校也已经建成，计划今年9月正式招生。周边还有周边南师附小、友衡小学、南宁师范大学等学校。
万象华府配套的九年一贯制学校已经建成
受旧改因素限制，目前综合体规模未定。售楼小姐姐说，规划的购物中心也为万象系列，由华润置地自主招商运营。
据了解，万象系商业为华润的高端商业综合体系列。
项目整体效果图
小区内部规划有两条市政道路，目前正在加速修建。
小区内部规划的市政道路
万象华府4期地块西面的朝阳溪景观公园工程，正在施工改造中，计划在今年8月底完工。
朝阳溪改造效果图
逛完一圈下来总体感觉是，项目距离学校、商业和公园都很近 。红盘确实有「红」的资本。
我常说买房一定要买占有优质资源的盘，比如铁、学、湖、商。一个楼盘占有的资源越多，房子的价值越高。
万象华府占了铁、学、商三点优质资源。以它的素质，如果不是限价政策影响，房价恐怕早就不是1.2万出头了。
难以复制的「烟火气」
新区无法复制的烟火气，也是老城区的独特魅力。
我十年前来南宁时，租的第一套房就在中华路。
就像《不过一碗人间的烟火》中所言：「将生活嚼得有滋有味，把日子过得活色生香，往往靠的不只是嘴巴，还要有一颗沁透人间烟火的心。」其实老城中的生活有太多美好的事物都值得被记住，值得去品味。
「上有天堂，下有西乡塘。」
华润万象华府2018年首开以来，连续多次开盘热销，除了华润的号召力，它的另一个独特吸引力，就是烟火气。
万象华府周边配套
傍晚，骑上心爱的小电驴，去隔壁的南宁师范大学跑步、打球；去双孖井吃炖品，还有北湖路的沙爹串、南铁的拉婶……
一路扫街而过，如沐春风一般，这才是真正的风味人间。
我粗略数了数，万象华府周围有南宁师范大学、广西中医药大学2所高校，二十七中、衡阳路小学等多所学校，还有民族医院、人民公园、火车站，以及数不清的美食小店。
从万象华府到人民公园的距离，也不过5、6分钟车程。
新品只有2栋，本周六开盘
售楼小姐姐介绍，本周六开盘的4期新品只有2栋，即靠近衡阳东路的15、16号楼，两梯四户，共33层。户型仍为97-142平三到四房的经典布局。
即将新推的楼栋
从平面图来看，4期新品楼栋呈围合式布局，东侧靠近规划中综合体地块，西侧是改造中的朝阳溪公园，马路对面是南宁师范大学。
项目总平图
售楼小姐姐说， 4期未来交付后将与1期合并为一个组团，共享小区配套。
另外，我还注意到一点。4期新品地块，算是整个项目距离地铁2号线明秀路站，和地铁5号线（在建）北湖南路站最近的地块，步行约1.2公里。
未来4期小区的大门口计划开在衡阳路上，出门就是公交站。
项目效果图
户型设计上，则整体保持方正通透、舒适实用的风格，特别是四房户型均设计有双阳台。不过，部分户型近路边，略嘈杂。
97㎡三房户型
125㎡四房户型
142㎡四房户型
据了解，华润万象华府今年可售产品不多，一共只有6栋楼。
想上车的老铁，要抓紧了。
写在最后
我曾经说过，买房要买优质资产。什么是优质资产？就是市场好的时候，它领涨；市场不好的时候，它抗跌。
最近的市场很微妙，有的楼盘号称降价，有的楼盘放风涨价。
「毛坯房、门槛低、能买到」这三把利剑，能否助华润万象华府在这个微妙的市场中，大获全胜？
我们拭目以待。
去年是个精装暴雷的多事之秋，很多人说：「同样的价格，宁愿买毛坯，也不愿去挨‘惊装’的雷。」
告诉你们，这次华润可能做到了。
万象华府此次「精改毛」销售，我预测毛坯价依然在12000~13000元/平之间。
同等价格的毛坯华润万象华府，你还会继续爱它吗？
／End.
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