中央始终坚持“房住不炒”
周一的房产点评中，我们曾抛出一个问题：为什么感觉中央政策和地方政策不同步？
中央始终强调“房住不炒”，但疫情期间，已有30多个城市出台救市政策。以往都说买房跟着政策走，这样的情况下，跟中央政策走，还是跟地方政策走，无疑让投资者陷入迷茫。
首先我们要明确中央是什么态度。
中央始终把控着房贷政策、房价涨幅，将房价涨幅控制在5%以内，不能大涨也不能大跌。
2月19日晚，央行副行长刘国强明确称，
“房住不炒”仍然是当前房地产调控政策的主导方向，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平；在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
2月21日，中国人民银行2020年金融市场工作电视电话会议召开。其中针对房地产领域明确，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
从央行的会议精神看，中央仍然想保持房地产政策的稳定。
地方政府推行“因城施策”
而地方政府的立场观点就完全不一样，疫情期间，有41个城市出台了和房地产相关的救市政策，有的城市甚至还突破“四限政策”。
比如衡阳，出台新政对购房实行契税补贴，对大学生购房补贴5万元；更令人没想到的是，二线城市如苏州，也出台了比较激进的政策，简单说就是价格不封顶、不限价了，并“取消了执行42个月的强制性现房销售政策”。
苏州这样一个2019年房价大涨的城市，为什么会急于救市？其实，苏州政府的现状或许是多地政府现状的缩影：
第一，地方政府现在对土地出让金的依赖度非常高，如果土地出让金跟不上，各地政府财政压力将会很大；
第二，地方基建规模大，政府债务沉重，不少中小城市地方政府财政都处于破产边缘；
第三，近年来经济不景气，减税压力大，再加上这些年地方政府融资规模被抑制，又碰上疫情的影响，压力自然非常大。
地方政府的有压力，放松调控的要求就更加迫切。未来，经济压力、财政压力会越来越大，进一步放松调控也是情理之中。
中央和地方，最终目的一致
但这几天中央的调子似乎也有所改变。2月23日中央召开的会议提出：
1、加大宏观政策调节力度，节奏和力度要能够对冲疫情影响，防止经济运行滑出合理区间，防止短期冲击演变成趋势性变化；
2、要扩大地方政府专项债券发行规模；
3、稳健的货币政策要更加注重灵活适度，适时出台新的政策措施；
4、一些地方财政受疫情影响较大，要加大转移支付力度，确保基层保工资、保运转、保基本民生。
可见，中央已经开始担心“短期冲击演变成趋势性变化”，地方债发行量会增加，国债也会增加。
中央说的第四点非常重要，现在中西部、东北，很多地级市、县和县级市已经面临“保工资、保运转、保基本民生”的巨大压力，衡阳、驻马店之所以出台楼市新政，就有这个因素。
因此，当经济出现趋势性变化之时，中央对地方的调控政策都会默许，甚至有可能出台更有力的刺激政策，从“因城施策”，演变为“因国施策”。所以购房者不必为表面上的不一致感到手足无措，中央和地方政策的最终目的是一致的。
到目前为止，虽然坚持“房住不炒”，但经济遇到困难，大家首先想到的还是房地产救市。因为救了房地产，才有可能保住经济，
必要时夜壶还是拿来要用的。至于夜壶的用有多大？能不能三番五次担当救经济的重任？各类刺激政策如果一齐出台，那么楼市会不会又是一轮大行情？低位救市和高位救市效果有什么不同？下次直播，我们将详细讨论这些问题，欢迎大家收看。
总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
见习编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 出品 | 层楼
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