本文是廣州淘房志踩盤評級：第四十七篇
市場不樂觀的時候，最容易看出開發商的誠意。
比如，筆者近期看的增城時代天匯，部分房源直接89折，如果首付不夠還能“無息分期”。
不難看出開發商的用意：求回款。
交通現狀“弱”，靠地鐵16號線翻身？
交通評級：★★☆☆☆
先說說區域交通。
時代天匯位於新城大道西側，石順大道北側。這個位置毗鄰東莞，屬於增城東部，距離廣州市中心六十公里左右。
因為靠近珠三角環線石頭收費站，可轉線濟廣高速，自駕前往廣州各區還算便利。
若是要搭乘地鐵就比較麻煩，目前距離最近的是地鐵21號線增城廣場站、13號線新沙站，兩者直線距離都在10公里以上。
門口搭乘公交到地鐵站需要個把小時，所以現在最佳出行方案只能自駕。
至於未來，項目附近規劃有16號線石灘西站，也是這個區域的救星。如今成了開發商賣房的噱頭，而該線路一直都停留在紙上。
據瞭解，根據最近的增城官方新聞說的是爭取16號線納入《廣州地鐵四期規劃建設》，四期之前還有三期規劃調整。
而且能不能爭取到還是個大疑問，而且廣州2023年以前的地鐵修建計劃都滿了。
去年又要通過三期規劃調整報一批新的線路，要等三期的線路在2023年完成到一定比例才可以去申報。
黃色線為16號線 及供參考 實際以官方公佈為準
不管怎麼說地鐵肯定會通，但是短期內就不要想了，等5年以後再看吧。
商業配套缺乏，但周邊名校聚集
配套評級：★★★☆☆
從項目位置就可以看出，周邊就像是一張白紙，除了比較村級的生活配套，就連便利店也要去到幾公里外的石灘城區才能看見。
沒有大型商場，最大的就是肉菜市場。
自身配套方面也明顯不足，除了一排底商能滿足基本生活配套以外，更大的需求要去到增城萬達或者新塘萬達。
可能是真的沒亮點，銷售連對面配建菜市場的消息也搬出來說。
不過，項目周圍教育資源還是挺豐富的，
除了教育方面，自駕大約20分鐘左右可到達即將運營的三甲醫院——前海人壽醫院。
自然資源：10公里範圍有增城最大的溼地公園——掛綠湖公園。
總的來說，這個板塊生活氛圍還不成熟，未來還有很大的改觀。
低密小高層，全三房設計，均價1.5萬/平
戶型評級：★★★☆☆
我們再來看看產品本身，配套和良好的位置是先天決定的，但產品的打造則需要看開發商的功力了。
開發商是大家都熟知時代地產，品牌不錯。項目規劃有8棟純住宅；
目前在售的有6棟，最高共17層，容積率為2.0，採用點狀式佈局。這樣的佈局最大的好處保證了所有樓棟之間的樓距，觀感上相對寬敞。
最大的亮點：前後雙庭院，體驗感很不錯。
施工中的園林
我們再來看看戶型，主力戶型面積段是90-127平米，
96㎡戶型
比如，96平的套三實用率一般，感覺跟別家的88平3房差不多。其中，兒童房的面積只比生活陽臺大一點，居住體驗大打折扣。
戶型大同小異，就不一一放了。
107㎡戶型
此外，住宅全部為精裝交付。配置有入戶智能門鎖、金屬材質的踢腳線、品牌廚具和衛浴用具。
目前，時代天匯的建築主體已基本完工，即將進入收尾階段，從置業顧問那裡瞭解到交房的時間大致是2021年年中。
關於價格，項目均價1.5萬/平，對比周邊算是價格最高的。受疫情影響，不遠處又有其他競品樓盤虎視眈眈，所以降價、低首付似乎成了項目唯一的出路。
不過，整套折扣下來感覺也沒便宜多少，跟去年價格相差不大，對剛需來說還是很友好的。
講了這麼多，那麼這個盤究竟值不值得買呢？下面來總結一下：
1）時代天匯目前來說，交通是硬傷。13/21號線地鐵站距離項目較遠；
而規劃中的地鐵16號線石灘站離項目雖然很近，但是投入使用還為時尚早，這些都是日後才能顯現的。
2）其次，生活配套比較匱乏，未來短期內很難改觀。好在教育資源優質，周邊又有掛綠湖，自然資源價值是不錯的。
3）綜合來看，低密小高層產品很宜居，在市面上不多見，如果單純自住資金又不充足的情況下，還是可以考慮。
如果是投資就不建議了，這個板塊抗跌能力太差。
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