問：老師你好，首付200，總價400萬左右，純投資，不自住，是應該買南山40平之內小兩房或一房，還是應該買龍崗坪山在建地鐵口90平三房
答：感謝付費諮詢。 400萬現在有點尷尬，高不成低不就，非常非常難選。 這個總價，我不建議買熱點片區沒學位的老破小，可以買市區的一居學區房，也可以買龍崗的次新三房。 不過不是瞎買，深圳的學區房類別複雜，龍崗次新又太多，能跑贏大盤的並不多，都需要精細化選籌。
問：深圳，總價400萬，三房，投資，可否推薦區域或樓盤？ 謝謝您
答：400w買三房，要去沙井、光明、龍崗、坪山淘了
問：你好 之前看過你說的 如果1000以上的投資 只會選擇南山 然後是碧海 寶中 前海 蛇口 深圳灣這條線路 我想問一下 想入手1500w 左右的 具體可以考慮到哪幾個樓盤呢？謝謝
答：總價1500萬選籌： 1.福田中心區或者香蜜湖（深高覆蓋的小區） 2.深圳灣（深圳灣學校覆蓋的小區） 3.大沖城市和華潤城 太古城，半島城邦，陽光海濱的單證可以關注。
問：hello老師，在深圳純投資400w的房子哪個地區比較合適呢，龍崗的大運或是寶安的機場在靠後一些地區？
答：400萬投資買大運或者寶中西鄉碧海的小面積都是可以的，但是需要精細化選籌，尤其是大運，這個片區看似簡單實際複雜，一不留神就會入坑。 還有一個方案是買小戶型學區房。
問：老師你好，我們羅湖一套一房港島銀座60平，益田村高層一套92平三房，香蜜一套89平學位房，現在想換西部一套四房請問有什麼好的推薦和置換建議嗎謝謝
答：你好，羅湖房產未來是跑輸大勢的，建議儘早出手置換。 石廈板塊未來可以跑平大勢，暫時可以保留，做截斷抵押融資。 香蜜一套89平學位房 繼續持有。 西部4房還是要根據你的首付 房票和月供情況做精準推薦。
問：深圳多少價位區間的房子平均漲幅可能會最高呢？
答：3000萬以上的高端物業，按套放賣的，因為人是往上走的，而這種往上已無“路”可走，所以賣家惜售，而深圳是一線裡入場門檻最低的，可以承載全國的大體量資金，中國14億人口，有錢人的絕對數值多。其實買房最重要的是，閃電來時，你要在場。與其絞盡腦汁想，不如擼起袖子買。
問：十三老師，深圳同樓盤同樓層同戶型，朝南和朝北，差價幾個點？
答：又是一個讀書讀多了的，深圳哪有什麼固定差價。 首先，南方人不像北方人對朝向那麼糾結，尤其是錢少剛需，有個房子容身就不錯了，還講究什麼朝向？ 其次深圳中小盤多，樓市又常年高溫不退，放盤量永遠不足，七八套同樓層同戶型給你比對？想多了，就一套北向的，要不要，不要閃開，下一個！ 在深圳拿北向去談折扣，和拿噪音談折扣一樣，只會被diss。
問：十三您好，我比較喜歡龍崗中心城的環境，想買龍崗公園大地大戶型160平米左右的那種自主用（喜歡大社區，有散步的地方，後面有山也可以運動），再買一套龍崗外國語學區房讀書用，這樣接送孩子不是太遠，公園大地的新亞洲學校比較一般。另外，我有朋友在南山星海名城住，說那邊的價格也就7萬多，公園大地的大戶型房價是6萬多，需要問的是公園大地的房價處於合理區間嗎？
答：公園大地是個豪宅標杆，一個片區的上等馬和另一個片區的下等馬是沒辦法相提並論的。姑且不論漲幅如何，人生還有比升值更重要的東西，那就是享受當下。我們所有的購買行為，應該是在滿足我們的基本需求以後再去追求額外的利潤和回報，不能本末倒置，更何況，誰輸誰贏還不一定。深圳很多V買房可能不過就是這兩年的事，連一輪基本的樓市週期都沒經歷過，就急著去否定一個片區的價值，這是不科學的。 公園大地雖然在戶型和產品結構上有點落伍，但是其他方面真可謂寶刀未老，鴻榮源出品，必屬精品。這幾年四大神盤被吹得神乎其神，其內部園林環境和外立面保養方面，還是難以超越前者。
問：老師，福田應該去投資下沙或者梅林嗎？還是哪裡？
答：福田整體選籌難度很高，目前重點發展區域梅彩-福保-河套，上下沙是長週期舊改拆遷、香蜜湖金融街整體升級為城市客廳，熱點很多，但是比較分散。 建議策略： 一、低總價剛需次新電梯房 二、頂級名校學區最低總價學票房 三、實現頂級名校+自住品質的稀缺樓盤
問：十三老師:好！我目前在虎門有一套房，深圳無房。工作在西鄉，想置換深圳的房子，但虎門房在穗莞深城軌口300米，穗莞深9月30日就要開通了，我是等開通之後有了升值再賣，還是馬上就要賣了？
答：城軌的通勤價值要弱地鐵很多，虎門站也不是離深圳最近的站點，加上開通前價格已有透支，所以升值幅度肯定達不到你的預期，不過既然再過一個月就開通了，不妨再等等，等開通之後趁著一波熱度適當加價出手。
問：老師您好！目前情況：坪山招商花園房子剛賣，現金380萬在手，預算在福田區買500萬內的小三房，年收入15W左右，有貸款記錄，老家有一套月供2300，已掛盤，賣掉到手會有65萬左右成交需要時間，2個小孩大的在坪山實驗上4年級，小的一歲半，希望在福田華聯大廈近一點投資自住加學位，看過華強北、華強南、八卦嶺，看老師文章多數推薦保稅區，或者付300萬5成首付，留60萬供房，重點以學位和自住投資為主，自住條件差一點都行。持有至少會有5年以上，可能持有12年也有可能（初中學位），華強北（荔園+紅嶺）雙11後漲幅20%且無房，華強南多數為老破舊博拆遷（南園+上步）八卦嶺戶型不理想，請老師給些建議，謝謝！
答：大漲之後無窪地 總價500內還能買的板塊也只有保稅區了 如果能接受投住分離，其實沙井的海岸城是個不錯的選擇。
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