问：老师你好，首付200，总价400万左右，纯投资，不自住，是应该买南山40平之内小两房或一房，还是应该买龙岗坪山在建地铁口90平三房
答：感谢付费咨询。 400万现在有点尴尬，高不成低不就，非常非常难选。 这个总价，我不建议买热点片区没学位的老破小，可以买市区的一居学区房，也可以买龙岗的次新三房。 不过不是瞎买，深圳的学区房类别复杂，龙岗次新又太多，能跑赢大盘的并不多，都需要精细化选筹。
问：深圳，总价400万，三房，投资，可否推荐区域或楼盘？ 谢谢您
答：400w买三房，要去沙井、光明、龙岗、坪山淘了
问：你好 之前看过你说的 如果1000以上的投资 只会选择南山 然后是碧海 宝中 前海 蛇口 深圳湾这条线路 我想问一下 想入手1500w 左右的 具体可以考虑到哪几个楼盘呢？谢谢
答：总价1500万选筹： 1.福田中心区或者香蜜湖（深高覆盖的小区） 2.深圳湾（深圳湾学校覆盖的小区） 3.大冲城市和华润城 太古城，半岛城邦，阳光海滨的单证可以关注。
问：hello老师，在深圳纯投资400w的房子哪个地区比较合适呢，龙岗的大运或是宝安的机场在靠后一些地区？
答：400万投资买大运或者宝中西乡碧海的小面积都是可以的，但是需要精细化选筹，尤其是大运，这个片区看似简单实际复杂，一不留神就会入坑。 还有一个方案是买小户型学区房。
问：老师你好，我们罗湖一套一房港岛银座60平，益田村高层一套92平三房，香蜜一套89平学位房，现在想换西部一套四房请问有什么好的推荐和置换建议吗谢谢
答：你好，罗湖房产未来是跑输大势的，建议尽早出手置换。 石厦板块未来可以跑平大势，暂时可以保留，做截断抵押融资。 香蜜一套89平学位房 继续持有。 西部4房还是要根据你的首付 房票和月供情况做精准推荐。
问：深圳多少价位区间的房子平均涨幅可能会最高呢？
答：3000万以上的高端物业，按套放卖的，因为人是往上走的，而这种往上已无“路”可走，所以卖家惜售，而深圳是一线里入场门槛最低的，可以承载全国的大体量资金，中国14亿人口，有钱人的绝对数值多。其实买房最重要的是，闪电来时，你要在场。与其绞尽脑汁想，不如撸起袖子买。
问：十三老师，深圳同楼盘同楼层同户型，朝南和朝北，差价几个点？
答：又是一个读书读多了的，深圳哪有什么固定差价。 首先，南方人不像北方人对朝向那么纠结，尤其是钱少刚需，有个房子容身就不错了，还讲究什么朝向？ 其次深圳中小盘多，楼市又常年高温不退，放盘量永远不足，七八套同楼层同户型给你比对？想多了，就一套北向的，要不要，不要闪开，下一个！ 在深圳拿北向去谈折扣，和拿噪音谈折扣一样，只会被diss。
问：十三您好，我比较喜欢龙岗中心城的环境，想买龙岗公园大地大户型160平米左右的那种自主用（喜欢大社区，有散步的地方，后面有山也可以运动），再买一套龙岗外国语学区房读书用，这样接送孩子不是太远，公园大地的新亚洲学校比较一般。另外，我有朋友在南山星海名城住，说那边的价格也就7万多，公园大地的大户型房价是6万多，需要问的是公园大地的房价处于合理区间吗？
答：公园大地是个豪宅标杆，一个片区的上等马和另一个片区的下等马是没办法相提并论的。姑且不论涨幅如何，人生还有比升值更重要的东西，那就是享受当下。我们所有的购买行为，应该是在满足我们的基本需求以后再去追求额外的利润和回报，不能本末倒置，更何况，谁输谁赢还不一定。深圳很多V买房可能不过就是这两年的事，连一轮基本的楼市周期都没经历过，就急着去否定一个片区的价值，这是不科学的。 公园大地虽然在户型和产品结构上有点落伍，但是其他方面真可谓宝刀未老，鸿荣源出品，必属精品。这几年四大神盘被吹得神乎其神，其内部园林环境和外立面保养方面，还是难以超越前者。
问：老师，福田应该去投资下沙或者梅林吗？还是哪里？
答：福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。 建议策略： 一、低总价刚需次新电梯房 二、顶级名校学区最低总价学票房 三、实现顶级名校+自住品质的稀缺楼盘
问：十三老师:好！我目前在虎门有一套房，深圳无房。工作在西乡，想置换深圳的房子，但虎门房在穗莞深城轨口300米，穗莞深9月30日就要开通了，我是等开通之后有了升值再卖，还是马上就要卖了？
答：城轨的通勤价值要弱地铁很多，虎门站也不是离深圳最近的站点，加上开通前价格已有透支，所以升值幅度肯定达不到你的预期，不过既然再过一个月就开通了，不妨再等等，等开通之后趁着一波热度适当加价出手。
问：老师您好！目前情况：坪山招商花园房子刚卖，现金380万在手，预算在福田区买500万内的小三房，年收入15W左右，有贷款记录，老家有一套月供2300，已挂盘，卖掉到手会有65万左右成交需要时间，2个小孩大的在坪山实验上4年级，小的一岁半，希望在福田华联大厦近一点投资自住加学位，看过华强北、华强南、八卦岭，看老师文章多数推荐保税区，或者付300万5成首付，留60万供房，重点以学位和自住投资为主，自住条件差一点都行。持有至少会有5年以上，可能持有12年也有可能（初中学位），华强北（荔园+红岭）双11后涨幅20%且无房，华强南多数为老破旧博拆迁（南园+上步）八卦岭户型不理想，请老师给些建议，谢谢！
答：大涨之后无洼地 总价500内还能买的板块也只有保税区了 如果能接受投住分离，其实沙井的海岸城是个不错的选择。
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