问：东莞黄江公常路上（花样年江山，地铁口）和寮步松山湖边界（万科松湖传奇，地铁口3km），都是两居，价格差不多，区位和发展哪个更好些，非常感谢。
答：如果是我就选松湖传奇，一个是借力深圳，一个是举东莞之力打造，以我对东莞的了解，我更看好后者。
问：您好，我在宝安中心区的凯旋城有一套四房，贷款7成，当时主要是想自住、孩子读书还比较方便，但是现在觉得房子品质比较一般，十几年的房龄，如果再住些年以后会不会问题更多。但如果换房，我就要五成首付，就算去年涨了一些，算了一下也只能买得起同等价位的房子；请问下我有没有必要卖了换别的区域？如果换，什么区域比较好呢？谢谢
答：凯旋城这一波涨的挺猛的，暂时没必要换。 再说宝中自住挺好的，还有孩子读书，搬去别处你未必习惯。 不如等三年后，甲岸路两侧的新盘变成二手入市了，再着手置换吧。 提醒一点，置换要趁早，宝中新盘和老盘的价差会越拉越大。
问：不提问了，只想表扬下十三房团队 3月底申请落户深圳，6月底碧海湾买房，9月底拿到房本，10月底出租。 十三房只把最好的信息反馈给客户，困难自己默默的摆平。 感谢七姐，龙哥带我看房，虽然只看了不足5套，但我觉得他们给我看的就是最好的，当天就下订金了。其他事情全权委托七姐操办。虽然交了20多万的税费，但是谁说那时不是最好的时机那。 547万~~630万，这就是深圳，一切皆有可能！ 这广告打的太招摇了，但是谁让你们这么优秀那
答：一直觉得浅水是喧哗的，深水是沉静的，所以从不喜欢自我标榜，自我吹嘘，只想不动声色的努力，团队同事也是一帮低调不喜浮夸的同事，你这高调的表扬让我快不好意思放出来了 小时候读书不想辜负自己的父母，毕业了不想辜负发工资的老板，现在不想辜负每一个信任我们的客户，賺正当的钱，靠谱做事，善良做人，这是我们的初心，也是不变的初心。
问：如考虑在布吉片区置业尚水天成小区您怎么看？
答：尚水天成在上下水径这里已经算是楼龄最新、性价比很高的楼盘了，比隔壁的万科麓城不论单价总价都要低，还更新，我认为自住+长持是可以的，只可惜这个地段拖后腿的楼盘太多了，老旧住宅比较多，后劲有限。 布吉的旧改是以10-20年周期来计算的，要么耐心等待，要么选择其他版块。
问：请问十三老师，资金总量400万，买盐田区的佳兆业新房还是光明龙光玖龙台公寓?或老师有更好的建议?
答：在我们成为土豪之前多念几遍： 不要买公寓 不要买公寓 不要买公寓 盐田能不能买，主要从内生需求，外溢需求，以及深圳还有第三种需求，投资需求来看。 盐田的主要产业是港口物流以及小打小闹的旅游产业，前者低附加值低薪，后者带不来购买力。第二，外溢需求，8号线强连接罗湖，弱连接福田，罗湖由于写字楼老旧，城市建设过早，历史包袱重，产业只剩一些娱乐餐饮，零售，物流以及小型贸易，这些对房价都是弱推动力。那福田人会不会买盐田呢？对于深圳人民来说，龙岗如果是乡下，那山的那边海的那边的盐田就是另一个世界，自然投资热钱也不会进来，所以你是外地纯投资，佳兆业也不算一个好的标的。
问：十三好！请问信用贷并发，如果有银行批贷后发现并发，超过其批贷标准，会不继续放款，或要求立即还款或有其他不利要求吗？
答：信用贷一般不会多次查询征信 基本上批贷一般都会放 贷后后期查询到有多笔贷款 只要按时还款 也不会让你提前还款
问：你好，手里持有布吉百鸽笼万科红三期公寓二房没有贷款，红本在手。现在是卖掉还是等对面的百合公园小镇建起来再卖，不急钱用。
答：公寓要涨只能等风来，可是风来了，公寓还是跑不过住宅，布吉那个地方已经不是能够简单靠一个公园就能拯救得了的，它的长板是交通优势，短板是基建，拥堵，配套，可是长板会被龙岗坪山迎头赶上，短板会继续短下去，所以有房票资金有更好的去处就卖掉，没有就按兵不动。
问：您好，请问预算买1500万以内的3房，南山片区是适合入手新楼还是2手房，有好的楼盘推荐吗？谢谢！
答：在南山，1500值得买的三房，有后海的学区房，有深圳湾的凤尾，有半岛的楼盘，还有自贸区内被不少人盯着的两个新盘。 至于适合入新楼还是二手，没有绝对，要看个人需求与偏好，更要看有没有价差倒挂。 在深圳要舍弃新房癌，只看有没有升值潜力和套利空间。 我个人对买新盘是持保守态度的，交房两年多，加上装修入住要三年，大量资金要折算沉没成本的，拿证加三年限售加在一起要六年，相比之下，二手房买到可住可租，三年后即可出手，比新房要灵活很多。 至于荐盘，不在星球答题范围之内，只针对我们的签约代购客户。
问：你好，想问下凤岗大运城邦一期119平应该是卖了还是持有，投资性的，资金目前没压力，要是持有有价值吗？谢谢
答：大运城邦和龙岗一衣带水，房价也是共悲欢，龙岗房价没起来，大运城邦就也没戏，主要是换仓目的是什么？是否还有深圳房票？其他配置怎么样？有时候瞎折腾不如按兵不动。
问：十三老师您好，我在外地有套房子在供，房本是2人名字，我自己是贷款人。如果把贷款还清，改成我自己名字，再办JLH，用媳妇名字在深圳买一手房，能否算首贷按3成首付？另外老师说的5+2，也是只适用于二手房对吧？
答：您好，具体要结合您的征信情况，如果征信上不体现外地房贷记录，深圳可以首付3成。 如果征信上体现外地房贷，再买深圳就算二套 是的
问：老大中洲华府那个小区可以点评一下吗
答：中洲华府 15年的高端品质盘，带宝中-孝德共享学区，有传闻由于宝中学位紧张，遵照就近入学原则，创业二路西北的一些楼盘也许以后只能读孝德。 另外对于中洲、华联、勤诚达，甚至曦城这些盘来说，都面临着一个时代的到来：宝安的购买力将由南山主导的时代。 早期宝安是存在一些土豪的，但近些年南山崛起太快，外溢能力过强，导致宝安的老城区相对没落，南山的新贵们扎堆在宝安中心、碧海湾甚至远至沙井买房，就是因为地铁1、11号线可以不用换乘，实现科技园和后海的“上车睡觉不怕坐过站”式的通勤。 中洲华府的起价太高，八百多万的总价，南山来的购买力在宝安中心还可以有很多选择，后续中洲这样的盘，天花板就被压制了。 另外，这个盘不是你自己会选择的房子吧？
问：深圳有公租房，首付资金又只有60万，十三老师，您推介我买东莞临深还是加大杠杆买入深圳？我在深圳北站附近上班，谢谢
答：不要让公租房阻拦了我们前进的脚步，在深圳能住上公租房的其实“非富即贵”的（要么是大企业要么是体制内），收入都不会低，勇敢的买入深圳，现今这个时间节点上，已经不适合买东莞了。一套房不是炒，是为了更美好的生活。 公租房并不能保证孩子有学上，与其届时为孩子教育焦头烂额四处奔走，不如未雨绸缪早铺路。
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