信念与奇迹

这个观点不用说都是错的，2008年中国房价大跌，促使了很多人做实业吗？2008年美国次贷危机，美国的制造业回流了吗？今年疫情肆虐，房价肯定是短期内下跌的，那么这段时间是否促使很多人安心做实业呢？所以，房价大幅下跌，和很多人是否安心做实业不是因果关系。

1、不做实业是因为实业难做

我2011年的一个项目，是做传统制造业的，营业额在一个多亿，但是利润只有几十万，和财务负责人沟通后才知道，这几十万的利润还是因为政府的补贴才有的，否则公司还是亏损的。公司利润下降有几个原因：第一是现在公司要全员缴纳社保，公司上下数百名员工，这是一笔不小的开支。第二就是公司在进行升级，为了增加公司的竞争力，公司加大了对产品的研发创新的投入，从一个高校聘请了一位教授来负责技术研发，三年时间投入不小，公司也获得了数十项专利。

现在社保、安检、消防、环保等等不同的环节让企业的成本不断增加，负担不断加重，企业的利润越做越薄，而很多企业主是60后的，他们已经到了一定的年龄，接班人又无望 ，很多就选择了退隐之心，把公司卖掉或者关掉，还有很多在艰难维持的，其实也是因为面对这么多跟了自己的员工无法放下，公司就是保持一个盈亏平衡的运营，赚不了什么钱。

有些人就把这些自己投入到其他投资的领域，比如投资房产，比如投资股权，比如投资互联网传销等等，反正有很多的投资项目等着你去投资，前几年是一个集中暴雷年份，大量的投资人的钱拿不回来，这里面既有一般的中产阶层，也有很多企业主。

实业难做还是因为实业本身确实难做，不赚钱，不把桎梏制造业身上的东西拿掉，不投资房子也会投资其他的，这些年见过乱七八糟的项目太多了，这个世界上术业有专攻，企业主在自己的领域是专业的，但是出了这个领域也是一个小白，也是一个韭菜，好割得很。

2、温州是一个很有意思的样本城市

温州是一个著名的商业城市，经济发达，全国闻名，笔者刚工作时在浙江就听到对温州人的赞美，这是一种信任，相互之间十分有诚心和契约精神。温州商人被称为东方犹太人。但是不知道从什么时候开始，代替东方犹太人这个标签的却成了温州炒房团！

我们可以看一下温州的制造业在GDP当中比重的变化，在2000年，第二产业占GDP的比重为58%；到了2006年，这个比例降低到55%；到了2010年这个比例降低到52%；但是到了2018年这个比例降低到了40%。

在2000年到2010年的十年间，第二产业占GDP的比重从58%降低到52%，降低了6个百分点，2010年到2018年的8年时间，这个比重从52%降低到40%，8年降低了12个百分点。

这都是一个制造业在经济中比重的变化过程，现在提到温州没有几个人会再发出10年前的的那种赞叹了。当年温州制造业下滑，资本逐步撤出了制造业领域，从事了房地产投资，当然也有其他的投资，只不过因为组团太过明显，温州炒房团就此闻名天下。

看起来是温州炒房影响了制造业，本质是制造业下滑，导致资本出走，进入其他的投资领域，即便是没有房地产，这些资金也会走向其他的渠道。

要想制造业恢复以前的活力，那么降低制造业企业的负担和成本，行业投资收益率高了，来做的人自然就多了，一个赚钱越来越差的行业，又有多少人愿意去做呢？

壹号股权

在房价面临下跌的大背景下，一方面刚需们喜上眉梢，盼了这么久，房价总算要跌下来了。而另一方面，有人就开始担心万一房价出现大跌，会不会造成大量失业呢？

房产开发商的相关人员会失业。减少支出，节约成本，大家都会懂。在房价下跌之后，缺乏足够的利润保障，开发商相应拿地、开工也会减少，这样不少建筑工人和农民工也会失业。

专家表示：“如果房价暴跌，不但不会引起大量失业，反而会促进就业，人均收入也会提高”！如今的高房价严重挤压了实体经济，房产经济一家独大的局面潜伏着巨大危害！

如果房价平稳下跌，则主要是指慢慢地下跌，让房企能够比较好地控制住风险，并在管控风险过程中适应市场变化。所以，在这样的情况下，房价下跌不仅不会让很多人失业，反而会增加就业。

房地产本身的就业，在没有出现市场明显衰退的情况下，是不会出现问题的，是比较平稳的。其他领域的问题，已经经过近几年的认真化解和消化，矛盾基本得到解决，不会对就业带来太大压力。

常航学士

这个肯定是这样的，不用看别的就看日本，日本房地产泡沫破例之后，这个几十年对经济虽然产生巨大影响，但是实体经济却得到了很好的发展。我们国家过去十年，太依赖于房地产了，导致房价过去十年飞速上涨，让房贷成为一个家庭最大的经济负担。

房价飞涨的时候，就会有很多做实业的公司也参与了炒房，重心变成了炒房，而不是经营自己的主业，这样的后果就是放价越来越高，实体经济越来越差。现在这次疫情的影响更是巨大，这个时候如果还想让房价上涨，那么后面将会出现暴跌。

我认为这个时候应该让房价回归理性，让房价回落到一个合理的位置，不要让房贷再成为一个家庭，几代人的负担。没有了房贷的压力，年轻人才有更多的时间去实业。而做实业的公司见炒房没有了利润，他们自然也不会再去炒房，而是专心经营自己的主业。

月牙亮投

房价如果大幅度下跌，会促使更多人安心做实业，这个观点，浮云君是完全认同的。

2016 年开始，随着“去库存”号角的吹响，“棚改货币化安置”的落实，房价步入了翻倍暴涨的黄金时代，在不论是城市还是小镇买下一套房子，三年基本就能翻一倍，炒房一族更是赚的盆满钵满。

很多上市公司几百上千号人，辛辛苦苦做实业，一年的净利润还不如人家卖出一套北上广的房子获利可观......在房价扭曲的时代，大家还能安安稳稳静下心来做实业吗？ —— 当然不会，所以我们新闻中会看到：

做实业的公司无心主业，都想着通过房地产业的腾飞迅速赚快钱。作为个人也同样是如此，有多少工薪阶层的居民因为房价的暴涨而去跟风买房？本该用于消费、养老、旅游、个人成长的钱全部投进了地产里。不说别的，问问身边 25 - 35 岁的朋友，有几个没有身负房贷？

假如房价大幅度下跌了，赚快钱、投机的渠道消失了，大家当然就会更加脚踏实地地做主业、搞创新、做研发，通过核心竞争力的提升去用实力赚钱。因为侥幸已经不存在了，所以只能靠实力了。

房地产业这么多年的火热，带给了我们什么？不妨扪心自问一下：

1. 房价节节攀升，年轻人“望房兴叹”，失去了理想和斗志；
2. 房价高涨带动店铺、厂房租金上升，从而传导物价上涨；
3. 贫富两极化的趋势逐步加大；
4. 房价高涨的 20 年，科学技术领域一个诺贝尔奖都没有......

反观日本、美国在房价泡沫之后经济、科技都焕发了巨大的活力和生机！日本近 20 年平均每年一个诺贝尔奖，美国就更不用说了。

房地产业无法给我们带来未来，实体经济、制造业才是就业、民生的根基！

浮云财经观

这些专家的观点确实存在一定得道理，房价大幅下跌，确实可以促使很多人安心做实业，对于实业是一个利好消息。

但要知道这是一种假设性的问题，现实中国内房价出现大幅下跌的概率非常低，除非遇到全球经济危机或者金融危机，房价才可能出现大跌的现象，类似2008年就是最好的例子。

国内楼市已经成为支撑经济的顶梁柱，经济太依赖房地产了，正因为国内房价才具有投资的价值，才会让房子成为商品，有炒作的价值，失去居住的价格，所以国内房价总体是呈现上涨的。

但假如国内房价出现大跌的话，总体都会出现利弊之处，短期的话会对经济冲击很大，长期的话是更有利经济长期健康发展。

如果房价出现大跌，热钱会直接从房地产流出，而这些热钱从房地产撤离之后，可能要寻找可以赚钱的市场，比如会进入金融市场，或者直接做实业投资，这种概率是最大的。

国内房地产的含金量是非常高的，房价大跌热钱进入实业，如此庞大的资金进入实业的话，肯定会支撑实业，让更多做企业的人赚钱，一旦实业有赚钱效应了，普通老百姓都跟风投资实业了。

市场的钱和人都是具有羊群效应，哪里有市场赚钱效应，热钱就会跟风进入；人也是一样的，爱凑热闹，哪个热闹大家都跟风聚众。

就拿2008年的实际情况来分析，2008年全球金融危机，国内房价也出现了一波大跌的走势。楼市出现恐慌，热钱流出楼市，寻找其他避免产品。

当2008年金融危机后，房价也出现大跌之后，那个时候做实业是非常好做的，只要有经商头脑，坚持做实业都是可以赚一桶金。

随着国内房价持续上涨，热钱都已经进入楼市了，实体是越来越难做了，近几年实体老板一个比一个惨，除了竞争大之外，房租成实体最大成本，以及实体缺乏资金运周导致实体难生存。

总之房价大幅下跌，对实体是肯定好的，只要实体好做，各个都会回到实体投资，会促使更多人做实体，这一点是肯定的，实体会越来越好。

老金财经

有专家说，如果房价大幅下跌，会促使很多人安心做实业，事情真的会这样吗？我们来分析一下。

1、现在的房价下，企业家们是不是在安心做实业？

最近10年来，可以说是我国房地产行业成长最快的阶段，投资房地产也是最赚钱的，所以我们看到，国内的富豪榜中地产富豪特别多。

但是我们也看到，有很多知名企业家，并没有参与到房地产之中，比如，华为的任正非，福耀玻璃的曹德旺，以及马云、马化腾等等，虽然房地产市场具有很大的诱惑力，但是他们并没有把精力转移到房地产市场。

房地产对他们有没有影响呢？答案是肯定的，比如华为为了员工的住宅问题从深圳迁出部分员工，曹德旺也对地产进行过一些批评，这说明虽然他们没有涉足房产，但是房产对他们实体企业的生产造成了一定影响，让他们不能安心。

2、房产大幅下跌，会不会让企业家安心做实业呢？

很多人都希望房产价格大幅下跌，这样老百姓买房子就可以少花钱，但是如果房地产价格真的大幅度下跌，对实业来说是好事情吗？答案也是否定的。

房地产作为国家的一个重要产业之一，它在国民经济中的作用还是非常大的，地产投资不但可以拉动钢筋水泥等建材企业的发展，也可以促进彩电，空调，冰箱等家电行业的发展，还能够提供建筑、装修，物业等多渠道就业。

如果房价大幅度下跌，很多人可能会因此失业，这对实体经济来说并不是一件好事情，企业家也不可能安心做实业。

所以，我认为题目中专家的观点是不正确的，要想让企业家安心做实业，应该是控制房地产行业的暴利，停止对房地产开发商的特殊信贷支持，让房地产企业和其他企业一样，享受同样的政策支持，公开准入，公平竞争，这样大家就会安心做实业了。

互金直通车

房价出现大的波动，特别是降价，就能推动实体经济的发展，想的很美好，后果很严重，安心做实业是不可能的，有可能会波动到失业，实体经济也会陷入泥滩，一个国家的经济，房地产和实业的关系，就相当于肾脏和心脏的关系，你觉得哪一个缺了更好，或者哪一个有问题更好？无论如何都是不好的，只有保持，和增强才能更好。

房价保持稳定，大家才不会恐慌，稳定的增长，才能更有利于实体经济的复兴和发展，而不是像前几次那样飞跃式的增长，房价猛的增长，一定会推动房地产泡沫的，实体经济投资也就会受到影响，房价稳定的增长，实体经济也会稳定，因为房价增长过快，实体经济增长跟不上房价，那么就会出现房地产泡沫，因为人们的收入，跟不上房贷，只有同步增长，才能够实现，更加稳定的循环。

另外，过去五年，大众创业，万众创新，已经实现了实体经济的复兴，这就像刺激房地产一样，刺激的一波又一波实体经济的增长，现在回过头来看一看，你们还说，没人做实业吗？未来，会有更多的政策，惠及到实体经济，包括稳定税基，降低税负，提供资金，包括参与创投，等等，这一系列的操作在稳定，实体经济，现在有很多地区，已经在这方面作出了突出的贡献，特别是海南这样的地方。

实体经济，是房地产的基础，只有实体经济发达了以后，房地产才能够稳定的发展，否则就没有了基础，但是，但是实体经济和房地产市场，是两个相互依存的市场，只有这样才能健康发展，所以房价稳定增长，作为个人，心里有保障，作为市场，销量不会减少，作为国家，有更多的税收，同时稳定了人民的生活，而实体经济的增长，是以上所有的基础，只有把基础打好了，才能实现美好生活。

乐福居

近期股市有个段子，说春节后股市为什么大涨？是因为要人们安心宅家炒股；国内疫情快结束了为什么大跌？是因为要人们安心复工。

是这么回事吗？可以说多少有点牵连，但调侃的意味居多。

至于题主说的“专家”，如果真能说出房价大幅下跌，会使人安心做实业的话来，那这人肯定是个假专家，缺乏经济学常识。这番言论只是博出位、博眼球，捞取名声罢了。

我们打个比方：如果你家突然失窃了，家里的财产丢失了七八成，你的反应是什么？当然是忧心忡忡、心神大乱，然后报警抓贼，希望能够挽回损失。假使丢失的财产数额太大，甚至影响了家庭的日常生活，造成沉重债务负担，那么几乎就是灭顶之灾，很可能把一个家庭从此抛入社会的最底层。你还能安心工作、安心实业吗？

我国的人均Gdp去年刚刚迈过10000美元关口，可以说绝大部分人口刚刚勉强进入小康。与发达国家普通公民的资产结构不同，我国居民的家庭资产中70%以上是房产（社科院数据）！而有相当大比例的房产还在按揭还款状态。房价大跌相当于我国居民资产大幅缩水，视下跌程度会有一定比例的房产持有人会被银行要求补足质押物或保证金，不知道多少人会一夜返贫、资不抵债。进而引发金融系统的危机，下一步就是全社会的债务危机。

这情形太可怕。全民财富都被洗劫，谈什么安心实业！那将是经济大萧条，大衰退，或许连工作都没了！

这样的“专家”还是让他去沙漠里种树吧，满眼都是沙（傻），和他的智商上限差不离。

大白话说财经，我是断断断水刀。欢迎关注欢迎交流。

断断断水刀

假如房价大跌会使很多人安心做实心吗？

1.高房价只是影响中国实体经济的因素之一。

房地产仍是中国产业之柱之一。房地产涉及的产业链非常广，比如钢铁，水泥，建材，家具等等。如果房价大幅下跌，对中国经济伤害远大于利益。

过去20年房金时代，炒房使的房价的确过快增长，出现了泡沫。银行的貸款，居民的存款都流向房地产行业，脱实向虚，实体融资难，融资贵。使得企业经营困难甚至大量倒闭或者外移。

国家现在采取限购限贷“房往不炒”的政策来抑制房价涨幅过大，打击炒房者。

2.另一个因素是企业产能过剩。

企业需要进一步进行产业升级。然而很大一部分企业仍然没有认识到中国市场及传统出口欧美市场已由增量变为存量市场。每个行业进行优胜劣汰是必然的，每个行业最后都只会是有技术，有品牌的的头部企业才能强者恒强。比如家电行业美的，格力，海尔。

所以，房价大幅下跌并不能完全解决很多人不能安心做实业的问题。

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理查德频道

想让大家安心做实业的方法，不是说让房价大幅下跌，而是让房价的预期不再变化。大家就安心工作了，没有人愿意去炒房了，没有人天天琢磨着怎么样才能买房子等升值了，这时候就会安心做实业了。

现在的房价确实比较高，但是让大家安心做实业的方法，并不是让房价大幅下降，主要管理的是对房价的预期。

房价如果一下降到某一个低点，那对实业肯定是有帮助的。如果能狠下心来，让房价降下一大截，然后在管理房价的预期。让大家觉得房价不会再涨上去了。那时候可能安心发展事业的人会很多。

但是这其中有一个问题。很多企业、很多老板是把房子抵押出去贷款的，然后获得了企业的流动资金。如果这时候房价下跌了，那么理论上这些人就贷不到这么多的钱了，银行肯定是要这些人把钱还上的，那对于很多人来讲，就很困难了。企业的流动资金还在使用。

如果突然抽贷，可能会造成很多企业的倒闭。倒闭的企业多了，那对实业不是帮助，而是扼杀。可能会出现大的危机。

所以这个时候最保险的方式是房价不要下降，但是也绝对不能上涨了，而且要让大家认为房价也不会上涨了，才会安心的去做实业。这也就是我们推出房住不炒的背景，就是要管理大家对房价的预期，让所有人都觉得房价不会再涨了。

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