文|舟樹人 編|寧採塵
2019年——
6月12日,建發首入五象,拿地和五象湖D王做起了鄰居。
12月25日,建發再奪129.5畝五象湖地塊,再次坐上D王寶座。
最近,在城市的另一邊,建發央璽它大哥家裡又傳來喜訊!
建發入邕第一盤的建發璽院2期,亮相了……
豪宅大碗兒獨愛沙井?
2018年1月,建發初入剛進南寧。
本以為這位“廈門一哥”入邕,會以純改善的高端大盤開場(就是說你,遲來的建發央璽)。沒想到,建發竟然在冷門的沙井,拿了塊僅33畝的舊改地,著實讓人震驚。
要知道建發在全國各地,拿得出手的大項目,都是“壕氣沖天”的高端盤,怎麼剛進南寧,反而做起了剛需盤?
▲合肥建發雍龍府展示區
然而你大爺還是你大爺,建發璽院亮相初期,就靠著“網紅售樓部”的顏值,成功上位。
▲建發璽院的園林確實不賴
不僅顏值高,建發璽院1期也靠著幾棟小戶型,實現過開盤秒清,這給了建發璽院做2期,甚至3期的底氣。
下了血本的剛需盤
一般來說,剛需盤為了控制成本,開發商會能省則省:項目展示面草草了事,園林綠化不到位,立面用料也是滿滿廉價感。
而距離上次阿樹來建發璽院售樓部,已有大半年了,這次來的體驗感,依舊不減。
還沒進入大門,就看到工作人員在古風大門外打掃衛生,售樓部內之前打造的實景展示園林、水景和綠植也沒有停止維護。
▲項目工作人員對大門的維護很上心
▲園林水系裡有魚,可見經常換水
售姐說,阿樹所見的景觀,在交付後都會繼續沿用,對於一個賣了快一年的盤來說,這樣用心還是挺難得的。
值得吹一波的是,阿樹仔細一看,即將交付的1期樓棟,外立面用料挺有質感的,看起來優於大多數剛需樓盤。
▲1期即將交付樓棟的外立面
物業方面,建發璽院引進的是和央璽相同的物業,即自家的怡家園物業,業主表示有被爽到。
阿樹只能說,建發敢在沙井下這麼大血本建房子,實在是讓人佩服,這大概就是項目能俘獲這麼多人“芳心”的原因吧。
地段勸退“圈外人”
建發璽院剛面世時,很多購房者對ta又愛又恨,恨的就是他的地段。
有些人在南寧生活了大半輩子,也沒去過幾次沙井。客觀來說,沙井是挺偏的。
▲沙井距離南寧地理中心6.8公里
講到區位圖時,售姐向阿樹描繪了一幅美好藍圖——通過周邊的快速路和橋樑,業主25分鐘之內,就能驅車前往南寧的各個角落。
阿樹驚了,做區位圖的人是午夜飆車狂嗎?
阿樹踩盤的時間不是上班高峰期,從南湖加油站直接開車去項目,走白沙大道也花了半小時,這個通勤時間,就已經把沙井圈外的購房者拒之門外了。
售姐還熱情地對阿樹說:“項目周邊有紅星美凱龍(在建)、華南城奧特萊斯等商業;三公里外有江南區人民醫院;學校有六一學校啦,五一西路學校啦,項目還自帶幼兒園,可方便啦!”
▲建了好久的紅星美凱龍還在施工中
阿樹品了品,那幾個商業配套的實用性並不高,有誰會整天去美凱龍買傢俱?有誰會整天去買打折品牌服飾穿?如果沙井能爭取到地鐵、名校等配套,來得還更實際些。
再看看項目周邊的城市界面。
毫不忌諱的說,建發璽院周邊確實是城中村,面積挺大,短期內也不會拆除,講真,挺影響居住舒適度。
▲項目周邊有很多低矮的民房和廠房
但換個角度想,業主大多是常住沙井的地緣客,而周邊的城中村也存在多年了,吃喝玩樂等最基礎的生活配套應有盡有,適應周邊環境之後,倒也能過得挺愜意。
你的戶型“超剛”了
建發璽院1期的小戶型嚐到甜頭之後,往後的產品似乎就找到了“討好購房者”的方向。
▲建發璽院2期樓盤檔案
2期更專注做剛需客喜歡的小戶型,放棄了110㎡以上的產品,面積段固定在75-105㎡之間。
其中3個戶型為N+1房設計,定價在9000元/㎡起,主力價格一萬,毛坯交付,上車門檻更低,性價比更高。
▲2+1房2廳2衛75㎡戶型圖
首先看75㎡戶型。
該戶型為2+1房2廳2衛設計(陽光房全贈送)。客廳開間3.2m,次臥開間2.3m,只能滿足正常的生活需求,迎面就是一股濃濃的剛需味兒,但多送一個綠化陽臺,也算彌補了房間尺度過小的不足。
優點:贈送的綠化陽臺比次臥還大,可以把綠化陽臺裝成陽光臥室,把次臥當書房;客廳外的陽臺進深有2.15m,比較有空間感;2個陽臺和主臥飄窗,都能看社區園林。
缺點:次臥實在是太小了,床只能靠窗邊放,但次臥窗外又留了空調外機的位置,到時候空調的噪音可能會影響到室內。
▲3房2廳1衛80㎡戶型
其次是80㎡戶型。
這個戶型就是實打實的3房2廳1衛了。整體比較方正,各個房間的佈局也相對合理一些,但北面竟然有個天井,這是個什麼操作?
優點:主臥和陽臺直面2期園林;連廊陽臺超大,放下洗衣機和洗漱臺完全不在話下,沒有主衛的話,也能緩解一家3口人一大早搶著洗漱的尷尬。
缺點:北面有個結構板做成的“天井”,不能私自徵用,而且儲物間門口還有轉角,做臥室會很不舒適,還不如75㎡戶型送的綠化陽臺香。
▲3+1房2廳2衛95㎡戶型
再者是95㎡戶型。
95㎡能做到3+1房,在市面上還是挺少有的,而且西邊套的綠化陽臺還能看到1期的園林山水,週末可以擺張茶几,和親朋好友坐下來觀景談天,挺愜意。
優點:“千呼萬喚始出來,我有南北雙陽臺”;樓棟位置既能看到園林,南方又有樓棟擋住了城中村的面貌,屬於比較有詩意的戶型。
缺點:儲物間依然很小很雞肋;公衛做在主臥對面,不僅乾溼不分離,兩個門對沖也不太合理;做出4間房,餐廳面積卻沒有太大變化,如果家裡人口多,用餐就會犯難了。
▲3+1房2廳2衛105㎡戶型
最後是105㎡戶型。
作為小戶型裡挑出的大戶型,不僅帶了些改善設計在裡面,房間的佈局和尺度也都比較合理,如果上面3個戶型沒過及格線,這個戶型可以打70分。
優點:這次客餐廚和臥室區分離得一清二楚;兩個次臥的面積也達到了舒適居住的標準;客廳開間甚至做到了120+㎡戶型才有的3.8米,終於給2期的產品爭回了些面子。
缺點:北面的陽臺並非正對著餐廳,這點比較可惜,而且餐廳後面的陽臺,無論改成書房還是客房都會很尷尬,沒有私密性,用來放洗衣機晾衣服,又覺得有些浪費。
客觀的總結一下:
既然建發璽院2期要做沙井的“剛需王”,那小戶型在舒適度上做出些妥協,也合情合理。
可是阿樹認為,上面的產品想要配得上項目超美的大門和園林,內部設計應該做得更走心才是。
有城府的第1盤,收割一波好感
懷著野心來沙井嚐鮮的房企,有萬科、碧桂園、綠地這種咖位的,也有榮和這種本地龍頭。
回顧各家的品牌佔位,阿樹認為,建發是最有想法的。
沙井雖然是個剛需區位,但前期進場的房企們,按部就班的照著剛需思維來定位開發,沒有形成差異化。
反觀建發,剛進南寧沒去五象搶地;而是先放下身段,在沙井起了個“剛需豪宅”,既打響了名號,又收穫了銷量,非常有城府。
這幾天,2020中國房地產百強企業出爐,阿樹驚奇的發現,上一年還排在39名的建發,今年竟然不在榜上,這也太扯了。
有傳聞稱,研究組做的這個百強榜太水,建發是良心國企,公道自在人心,瀟灑“退群”又如何?
也有人說,建發更專注做品質,與世無爭。不管怎樣,對待建發璽院這個剛需盤,建發的表現可圈可點,阿樹真心敬佩。
總的來說,建發璽院1期叫好又叫座,2期在產品定位上更精準了,希望交付時也能繼續保持水準。
不diss沙井不行嗎?
阿樹身為土生土長的南寧人,熱愛南寧的每一塊土地,沙井也不例外。
但是隻要文章裡提到沙井,就會有一些diss:有說沙井偏的;有說沙井村的;有說沙井配不上好房子的……
沙井真有那麼不堪嗎?
對於能力偏弱者,沙井上車成本低,是紮根南寧的好地方。
對於地緣客戶,自家的舊房子敵不過時間洗禮,想換個新房子住有何不可。
對於周邊上班族,不在沙井買房,難道在仙葫買房嗎?
想要養老、想要清淨,沙井甚至還有一線江景……
有居民,就有居住需求,沙井大大小小數十個盤,雖然不是逢開必爆,但最後也能賣得七七八八。
另外,ZF也沒有遺忘沙井。
“未來的的四大副中心之一”、“濱水宜居城市新區”,“新會展中心所在地”……
雖然這些宏偉的計劃也不知何時能實現,但也給了沙井人民越過越好的希望。
每塊土地都值得被溫柔對待,diss沙井的人,我勸你善良。
@鑑語:品牌有辨識度,很懂剛需的袖珍盤
沙井很挑人,適合它懷抱中的有緣人,適合想買單價不過萬的房子的人。
雖然目前有點偏,但生態、路網條件挺好的,不求短期逆襲,但宜居指數未來會穩步提升。
建發璽院二期延續了一期“後現代皇宮”的風格,園林和售樓部很養眼。購房者可以衝著品牌上車,且戶型比一期更剛,門檻更低。
但二期只有17畝,加上一期的的33畝,整體規模較小,不喜勿噴。
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