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作为一个财经工作者，我觉得以后几年中国的房地产仍然值得投资。
因为中国的城镇人口还在增长，且现有城镇仍然有不少的购房刚需；同时只要房产税没有正式开征之前，或者房产税开征之后持有房产的成本低于租金，都还是值得的投资，只是房价受到政府严厉调控，上涨的幅度可能远远不如从前。
而且，经济在发展，货币发行的速度也一定在增加，那么物价也总会上涨，房产价格作为社会总物价体系中的重要一环，价格也会随之上涨的。尤其，目前房产不可能下跌，因为它关系到上下游产业及信贷资产、财政收入等方方面面。
因此，在三十年之内，只要中国人口没有出现负增长，房产价格还会有所上涨。
开伟观察
进入到今年的4、5月后，全国房地产调控政策又开始密集出台。特别是近日苏州打响了5月房地产调控的第一枪。而南京、宁波等地也纷纷上调了首套房贷利率。同时，社科院近期发布的报告预测，未来一二线城市房价会走稳，三四线城市房价会稳中有降。对此，很多网友提问，以后几年中国的房地产还值得投资吗？
实际上，即使是现在，国内的多数城市的房地产既没有投资价值，也没有投机价值；一方面，从房子的租售比来看，投资房地产收取租金是一场噩梦。从去年下半年开始，上海的房租市场开始上涨了，一室一厅大概是4000元左右；二室户是5500元左右，而二室或三室一厅的，则要8000多元。即使是房租飞涨，房东也叫苦不迭。因为，房东的投资回报率还不及一年期的银行存款，这样的房东做得没什么意思。
举个例子，在上海租一套二室一厅，面积100多平方米的房子，租金在8000-9000之前，而外面挂这类房子的价格是800多万。也就是说，房东收取房屋租金一年在10万左右。这意味着，房东要把房子出租80年才能收回成本。而通常在国外房东租房的回报率在5-7%之间。而中国的大城市投资房地产出租的回报率实在太低，所以，只能是投机为主。
另一方面，国内房价也不具备投机价值。所谓投机价值，就是我买了这套房子每年都有20-30%以上涨幅，而且银行的房贷利率也要压得很低。但问题是，现在中央政府明确要求，各地房价不能上涨，并对一些前期房价上涨过快的城市的负债人实行了问责制。未来房价将稳中有降。更何况，目前，炒房成本至少在6%以上，如果房价涨不上去，即使是原地踏步，房价不涨对投机者也是一种损失。
可以肯定，国内房价现在既没有投资价值，也不具备投机价值。那么，未来几年中国房价值得投资吗？首先，货币宽松影响经济发展，未来房地产流动性会收紧，货币增速会持续下降。信贷政策过于宽松，这会导致大量资金都跑到房地产领域，而实体经济却无法得到资金的过多支持。
同时，随着房价的不断上升，投资房地产的风险在逐步暴露，目前银行以防控房贷风险为主，尤其是开发贷。未来中国的货币增速将会持续低位徘徊，从2009年最高时的M2增速达到29%，回落到今年4月份的M2增速8.2%左右。M2增速长期处于历史低位，房产流动性收紧，未来房价涨不上去。
再者，人口老龄化在加剧，在高房价情况下生育率明显下滑，未来购房需求在逐步衰弱。目前我国人口的结构呈现失衡现象：一边是我国60岁以上的老年人口，就高达2.1亿。另一边是90后、00后人口数量逐步回落，以及近年来中国的新生儿出生率都明显下跌，年轻人口越来越少。未来中国城市家庭，对房子需求会逐步回落，甚至出现过剩。
最后，未来几年，中国将实行房地产长效机制。除了要推出房地产税外，还要扩大对房价上涨城市负责人的问责制。更关键的是，未来各地政府会积极发展房产租赁和保障房市场，通过多渠道保障，多途径供给，满足不同收入家庭的住房需求。未来商品房市场的需求将会被分化，而住房租赁市场、保障房市场将会得到更加规范。届时，商品房市场炒不起来，房价由当地购房者的收入来决定。
面对中国房地产正处于历史的十字路口，很多人提出疑问，以后几年中国的房地产还值得投资吗？事实上，现在中国的房地产早已不值得投资，也不能再投机了。由于未来房价上涨空间受限，现在投资房地产的风险是非常大的。不管从房价的租售比，还是房价收入比，国内的房价都已远远超出合理水平，具有较大的回调空间，未来国内大中城市要与当地居民的收入挂起钩，回归居住属性。
不执著财经
房地产的发展助推了中国经济社会的进步。经济的迅疾发展也成就了房地产行业的体量积累。改革开放三十多年，房地产行业从小到大、从弱至强，经历了无数的春色与短暂的寒冬，数不清获益的人不经意上车得福，迟募的刚需则被动的成为房奴，至于犹豫观望者只能显露无尽的惋惜。这就是机遇情结的悲与欢，离与聚现实的写照。那么经历无数风雨，饱尝改革与人口红利盛宴的房地产是否到了终结的尽头，望着居高不下房价，人们若有所虑，众说纷云，专家学者出来解惑，自媒体也常见不同声音，想涨者有之，昐跌者也众，唯一难入所愿的是诡异的行情总是扰动无数难眠的心。笔者作为福利分房幸运者，只在偏偶小城购有二套房，对尽享房价数倍增值和望房兴叹的感受均无切身体会，随听所见谈点粗浅看法。一是分化格局会愈加明显。经济发达、人口流动性强的一、二线城市房价上涨空间依然存在。特别一些因经济人口暂遇困难的二线城市，经济转型升级成功后填补价值洼地的投资空间很大。二是关注挤出效应带来的投资机会。在热门城市宏观调控持续加码的前提下，其周边城市无疑是寻找价值机会的优选。三是新城新产业。超大城市具有扩边功能的新城区，规划设计前卫时尚，新都市化概念，吸引改善性资金成为未耒楼市发展的新趋势，值得关注。房地产作为我国经济的支柱性产业，历经无数次辉煌，为我们改善生活质量创造了有利的条件，也为经济和社会可持续发展带耒了隐忧和困惑，在因城施策、房住不炒的大背景下，投资功能已今非惜比。在宏观调控持续刚化的形势下，投资应更加科学理性，不可盲目参与。
角落kkdsbxjd
投资房子，未来会越来越细分，越来越专业，越来越集团化操作，资本，模式，玩儿法，是未来房地产行业，重要的转型过程，未来投资房子，对于个人来讲，就是朝上走，一二线城市蹦哒，有机会就去买，没有机会创造机会就去买，创造不出机会了，就在大门口等着，开一条缝就进入，针对住宅就是这样的情况，一二线城市会聚焦。
商铺投资，可能未来面向集团化，专业化，越来越细分的领域，资本，行业，进行全面的优化，这是未来投资的方向，真正有钱的主，才是玩儿地产最牛的人，因为他们持有时间长，有足够子弹，不像开发商那样，多数靠融资，贷款，会增加他们的成本，同时，也会使得他们，更加急于销售，所以为了资本进入的地方，模式发生变化的地方，有更大的未来，比如地产基金化，产业化，资本化，都是未来的方向，对于个人怎么投资商业地产？
其实特简单，买大平米的，价格低的，收益率高的就对了，通过价格谈判，做到以上这几点，或者无限制的靠近以上这几点，去做选择，也会有一个非常不错的收益，当然了，利用杠杆，收益率会更高一些，但是一切事情，不要做到提前量，提前预算好，计划好，才可以去事实。
好了，就说这么多吧，关于投资房产，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，就会有一系列关于房子的一些小常识，等你来哦…
乐福居
未来该如何投资，成为个人资产的稳定增长器和我们最最关注的问题。
除了考虑租售比，收入比，大都市区、人口流入区，产业支撑区，新城新产业区，学区房，地铁房，这些房产其实永远都是炙手可热的投资点，基本不会有太大的波动，来影响它们的投资价值而他们自身的价值也会随着先天条件的增强完善，而愈加明显。至少在十年二十年内是不会有太大的波动的。
聊宅
以后几年中国的房地产仍然是值得投资的，但不是所有城市的房子。房地产的最佳投资期是在2016年之前，当时买哪个城市的房子都赚钱，如今巅峰过后已经没有暴利机会了。但是未来几年里，房子的保值增值功能还在，作为防御性投资短期内是可以的。而一些具有增值潜力的城市的房子是值得投资的。
那么，未来哪些房子值得投资呢？
1、都市圈、城市群的房子。像北上广深周边的卫星城市、长三角城市群、珠三角城市群、成渝城市群等，以及那些有望成为新一线的强二线城市，都是有较好发展前景的城市，这些城市区位优势明显，房子增值潜力较大。
2、学区房、地铁房。生活在城市，谁也离不开教育和交通，而我们国家的教育资源比较稀缺，区域分布不够均衡，想上重点学校，就要拥有所在学区的房子，因此投资学区房保险系数较高；而对于上班族来说，特别是大中城市，能够住在地铁站附近，上班就方便多了。
3、租售比达标的房子。所谓租售比，就是拿每个月的租金除以总房价得出的比例。按照国际标准，合理的租售比在1:250以内。比如在四线城市有一套100平的房子，单价1万每平，每月房租5000，那租售比就是1:200，这样的房子才是有投资价值的。
4、有产业、人口支撑的城市。人口的流动趋势永远都是小城市向大城市流动，随着大中城市落户条件放宽，一定会加速这一流动趋势，投资有人口、产业支撑城市的房子稳赚不赔；而人口、产业缺失的三四线以下城市，随着货币化棚改结束，房价上涨的好日子也算到头了，多数地段没有投资价值。
值得一提的是，想做房产投资，政策方向一定要把握好，如今总的调控目标是“房住不炒”，国家所出台的各种楼市政策、金融政策，目的都是抑制炒房行为，撞到政策枪口上就不好了。
抽时间来看看
1.首先我们讨论一下买哪里的问题。
房地产值不值得投资得看是什么地方的房地产，房子是一个很特殊的商品它和其他商品相比较而言有一个最特别的属性就是不可移动性。在谈投资房产的时候必须要考虑这个特殊的属性，研究明白了这个属性你的投资才有可能成功。
我们先举两个例子来说明一下比如:甘肃的玉门市和黑龙省的鹤岗市这两个例子就是典型的不能投资没价值的例子。我们在来说说重庆和成都这两个城市这两年的房价涨的让你怀疑人生，为什么呢看看是不是地方不同，玉门的房子鹤岗的房子能不能搬到重庆和成都去卖答案是肯定的不能这就是买哪里的问题。
2人口的流动性决定房地产的未来。
接下来我们分析一下为什么地方不同价值不同呢？归根结底是人的关系，玉门市和鹤岗市都是由能源发展起来的城市同时又是自然环境不好的城市，当能源枯竭后人口大量外迁结果就是现在这样了。而重庆和成都能，人口还是在持续的流入，商品的价值的实现最终还是要靠人来实现，简单的说就是人在哪里钱就在哪里。
3细节决定成败。
说到细节这个才是关键，大的方向也许大家都会看那么在投资房地产的时候我们要注重那些细节呢。简单列举不做具体分析:
先来说说住宅的投资要注意那些细节。1地段2配套3面积4户型5朝向6楼从7物业服务8价格9开发商实力10现房还是期房。各个要素不分先后可以综合参考。
现在说说商业投资的细节。1地段2具体位置3面积4开间近身5层高6结构7价格8周边影响因素9烟道。
小韩说地产
首先要看多长时间，其次哪个城市，不能一概而论，我认为近儿年被炒高的成市没有投的价值，但如大幅回落后又可投了，首先一线城市中北上广仍有大的上升空间，只是因被政策限制而人为的需求减少造成短期的供需平衡，如果一旦放开仍有长期的上升，而深圳，海南这等城市政策一旦放开会有一个几年的上冲，但是随着中国经济的逐年走低，进入低增长阶段，此类定的城市的房价会小幅回调并进入长期稳定的区间，，而很多经济尚在底部最近几年才腾赶的城市，房价会有个长期上升，如合肥无锡丶:宁波武汉等，:有些三线城市也会有个缓慢而长期的上涨，但有些四五线城市，特别是资源城市，一旦资源枯节，人口流上人，在人口增长的拐点出现时，，会出现房价长期停止城市边远工矿区住宅会大打折扣，近几并被炒高的会爆跌后走平，县城因有农民进城和返乡置业仍会分化人口出生高，流失少的会缓慢上涨。边远山区(和部分农村将无人居住。
周明生22
从整体看，房地产还是值得投资的！
虽然当下的中国房地产市场已经，走过了高速发展阶段。绝大多数有能力的人已经拥有了首套房或者二套房。再加上很多城乡结合部经过棚户区改造，也以货币化补偿的方式，购买了自己的住房。
很多大山里面的老百姓也异地搬迁拥有的住房。
在未来，更多的住房投资，需要独具慧眼挑选优质项目。未来买房投资啊，就像做生意一样，是要认真分析思考总结的。
闭着眼睛买房就可以获取高收益的时代，已经一去不复返了。
需要明确指出的是，目前为止，购买房屋还是比较稳健的，抗通货膨胀的投资渠道之一。
建议大家未来投资买房的时候，一定要结合城市发展规划，人口净流入流出数据，工资收入水平以及城市产业布局方向，包括医疗，就业，教育等资源分布可以结合。
不超过人均收入水平3倍的地方，住房整体可以投资！
另外投资二线城市三线城市，还是值得预期的，但是投资一线城市和五六线城市需要注意，总体呈谨慎态度！
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HI木易子杨
财智成功曾经说过，2018年起房产已经没有投资价值，起码至少五年内房产都不值得投资。
合理的房价是当地人均收入能够在当地买一平米房子。美国中位数房产一套30万美元，即便是按照较低的月薪3000美元计算，一个人不吃不喝8年多也能买下一套房子。如果是家庭收入的话，不吃不喝四五年买下一套完全没有问题。
世界第一发达国家美国是这样，那么，我们呢？家庭不吃不喝10年能买下吗？15年能买下吗？还是需要20年？
世界各国的房价有高有低，房价收入比能够说明问题。只需找出二十个经济规模较大的国家进行统计，最终选择中位数的房价收入比，就能得出比较合理的数值。
不管是房价收入比，还是租售比，我国的房价都已经远远超出了合理水平，具备极大回调空间。
个人预测国内房价三年内会普遍下降30%左右，5-10年内有可能出现腰斩的情况。
在五年内买房，要么买在山顶上，要么买在半山腰靠上的位置，贬值的概率远大于升值。
除了房价过高，一定会向合理水平回调，其他方面的因素也要考虑。
一、老龄化加速
最多20年，我国人口将出现大幅减少，房子过剩问题会日益明显。
二、高房价下生育率不可能明显上升，下降是唯一方向
生育率降低，意味着今后总人口会持续减少，住房需求也会持续降低，与老龄化相得益彰，共同作用，促使房价更快更好回归合理区间。
三、货币宽松影响经济发展，未来房产流动性要收紧，货币增速会持续下降
过多的信贷，一方面会造成企业发展不均衡，出现明显的贫富差距，另一方面则是孕育金融风险，债务问题会日益突出，银行坏账会越来越多。房产领域沉积了过多的资金，这就是一枚不稳定的超级核弹，能否抑制其流动性，决定了今后金融能否稳定。而货币增速下降，则能够为房地产市场降温，影响房价向下走。
如果五年后房价还这么高，或者更高，那么，正常盈利的企业一定会大幅减少，失业率一定会越来越高，这不是我们希望看到的场景。
