朋友买了3年的商品房，厨房、卫生间、外窗、外墙体出现了漏水，造成自己屋内积水、楼下邻居举报、索赔很是困扰。
据国务院的《建设工程质量管理条例》第四十规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
朋友的房屋3年还在保修期内，如果不是人为破坏防水，购房合同中卖方房产开发商应该负责维修，不应该自己承担费用。
所以如果您的房子出现渗漏问题，赶紧在维修期内找相关方维修。拖延时间会造成责任方的转移，以及不必要的经济损失。
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