大家好，我是勇談。2020年的這次疫情影響下很多人都感受到了經濟的“絲絲涼意”，作為資金密集型的房地產行業來說也必然受到波及。

二手房市場不知道從什麼時候開始已經開始不受大家“待見”，橫盤或微跌是常態

北京過去一年二手房銷售價格指數圖

以北京為例，上圖是北京過去一年二手房銷售價格指數圖。可以看到二手房住宅環比有增有減，基本處於穩定的情況；但是同比來看，2019年的二手房價格卻比2018年要低，而且僅僅在2019年4月份超過了同期，其餘月份都是處於微跌的情況。那麼北京的例子基本就代表了全國很多城市二手房的走勢情況，一線城市二手房尚且如此，更何況其他二三四線城市。

“新房價格漲，二手房價格穩定下行”的局面基本已經確定，那麼如今是不是出售二手房的最佳時機？肯定不是

2009-2018年我國住宅商品房平均銷售價格走勢圖

第一、新房價格持續上漲已經不是秘密，而且根據數據來判斷未來很長一段時間這樣的局面還是要持續的。圖上所示是2009-2018年我國住宅商品房平均銷售價格走勢圖，可以看到是一路上漲的趨勢。根據公佈的2019年數據（2019年房價均價破9000元）來看這樣的趨勢還是要持續上漲的。至於新房價格為何持續上漲的原因，在之前很多文章中提到，感興趣的朋友可以看下。

第二、疫情期間很多正常的社會生活秩序尚未豐富，目前疫情進入輸入性病例階段，市場完全恢復正常還需要不短的一段時間，哪怕這個時候想賣未必有買家。根據鍾南山院士的預估，嚴格防控措施得到4月底，也就是說社會恢復正常起碼要到5月份，甚至湖北地區要到6月份也不一定。在市場沒有完全恢復正常的情況下，買家過於熱情肯定賣不上好價格。