最近，樓市的一條消息成為了熱點，住建部發布了一條"住宅建築應以套內使用面積進行交易"的信息刷爆了友圈。在大家歡呼以後買房，公攤面積會減少的同時，一些問題也出現在我們的面前。比如公攤面積取消後，房價會不會上漲，房產交易過程當中的稅費會不會調整，以及物業費和房產稅會不會發生變化？帶著這些疑問，我們今天和大家共同來討論這個話題。
①公攤面積取消後，房價會不會發生變化？
住建部門發佈"住房建築按照套內面積進行交易"，很多人都在歡呼，以後買房不算公攤面積，花的錢會減少；而另外一種聲音則表示擔憂，公攤面積少了，開發商會藉機提高房價嗎？
筆者認為，取消公攤，房產的計價方式會發生了一些改變，單價雖然表現上升，但是房屋的總價相同，價值也不會發生變化。且在房產交易過程中，稅費也不會有太大的影響。影響最大的應該是開發商，對開發商而言，一方面要提高居住舒適度，另一方面還要減少公攤。未來得房率高，使用率高的房子將成為主流。
②公攤面積取消後，物業費會不會產生變化？
過去大家都知道，小區的公攤面積包括樓梯，過道，電梯，入戶大堂等區域，而物業公司都會將這些區域的物業費均攤到每一個家庭，這樣一來無疑加重了很多家庭的負擔。
前不久發生了這樣一個故事，一位業主買了套位於一樓的房子，100平米實得面積只有75平米左右，物業公司讓繳納100平米的物業費，業主卻認為自己只使用了75平米住房面積，而其他區域比如樓梯，電梯等區域自己沒有使用，不願意交，最後，物業公司好說歹說，也就不了了之。
當然，物業公司和業主都沒錯，錯就錯在"公攤傷民"，此次取消公攤面積，實得面積計價，有可能讓物業費名正言順的降低。
③公攤面積取消後，房產稅會不會發生變化？
此前我們通過房產稅的草案獲悉，房產稅對於普通剛需家庭有一定的免徵面積，大概率會有40-60個平米左右。如果這些面積是加上公攤的面積，人均實得面積將大幅度縮水，但如果除去公攤之後的免徵面積，那麼大家的實際面積都有所提高。房子公攤都在20%左右，意味著免徵面積也縮水20%左右。如果取消公攤再計算免徵面積，那麼居民的居住空間將大大改善。
所以，有房的人恭喜了！公攤面積取消後，房產稅和物業費都會發生大變化，各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。安居客全房源發佈網，更多中介發佈房源。
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