高價地都動工了嗎？
當高樓面價碰到了冷靜市場，有些地塊拔高項目產品屬性，做高溢價勇敢入市；有些地塊則繼續悶聲，以“拖字訣”對待。
有趣的是，同個季度拿的地塊，有些已經開賣一年半載，有些至今仍然只是“鬆鬆土”。
日前，房叔帶著口罩奔跑踩盤了中山9塊高價地，來，一起看看他們的最新進度和規劃。
君華香蜜山
君華香蜜山：動工
地址：火炬開發區大環村、義學村
成交總價：26.8 億元 + 169440 ㎡配建面積
樓面價：13141 元/㎡、13196 元/㎡
2017年8月，君華集團以兩次“樓面價1.3萬/㎡”，拿下華陀山旁地塊，風頭一時無兩。
時隔三年後，1.3萬/㎡的樓面價依然排名中山土拍市場前三。只是直至今日，該地塊仍然未入市開賣。
▲君華香蜜山效果圖
位置上看，君華兩地塊位於華陀山公園和君華新城之間，背靠博愛路，兩三公里外就是太陽城商圈和火炬開發區醫院，配套不賴。
周邊房價上，板塊均價在1.25萬/㎡左右，其中君華硅谷均價1.2萬/㎡、浩昌·悅景灣均價1.3萬/㎡。
如此價格，令君華香蜜山1.3萬/㎡的樓面價，頗有面粉貴過麵包之意。
▲君華香蜜山航拍（攝於3月5日）
事實上，房叔於上週末探訪該項目，在被挖了近半的華陀山，部分地塊已經推平，部分仍然是綠網遮蓋擋灰塵。
▲君華香蜜山航拍（攝於3月5日）
令人遺憾的是，從航拍角度上看，在3月中旬時，該地塊依然未復工，部分樓棟可見雛形。
此前，有業內人士跟房叔透露，君華香蜜山大概率首推的將是公寓性產品，為建面26㎡起的精裝複式，但入市時間和具體戶型還未知。
保利天匯&保利深西半島
保利天匯&保利深西半島：動工
地址：中山市南朗鎮（翠亨新區起步區）西二圍/西三圍
成交總價：63.57億元
樓面價：9611元/㎡、9705元/㎡、9716元/㎡
作為最靠近深中通道板塊，馬鞍島的關注熱度可想而知。
2019年12月16日，保利一舉拿下馬鞍島西三圍8萬㎡地塊，同時與拿下西二圍兩宗地塊的常元合作，自此成為該板塊的“島上地主”。
目前，三地塊將打造為兩個項目，推廣名已定，分別為，保利天匯和保利深西半島。
作為央企，保利造城實力和品牌影響力，毋庸置疑。
這次作為其馬鞍島首個品牌項目，相關負責人在採訪時表示，項目將以一線城市的標準打造出更高層次的產品。
小道消息透露，項目首發產品將既有對標周邊產品的複式，也將有其他產品。
誠然，地處深中通道出口，保利兩個新項目產品必然不侷限於中山客戶，外地客大概率將是產品購買主力。
▲保利天匯施工現場（攝於3月6日）
▲保利深西半島施工現場（攝於3月6日）
進度上，房叔從現場瞭解，該項目於一周前已進行圍蔽平整工作，並於3月15日正式奠基動工。有相關人士向房叔透露，項目最快將於第四季度亮相。
值得一提的是，4月3日，馬鞍島將有一宗地塊開拍，樓面起價高達1萬/㎡，加上近期該板塊多個大型產業項目陸續開建，2020年，該板塊的價值應該只增不減。
裕龍東區花園
裕龍東區花園：動工
地址：中山五路，紫馬嶺公園旁
成交總價：4.78億元+23040㎡配建面積
樓面價：12074元/㎡、11120元/㎡
2017年2月22日，在20多家房企的激烈競拍下，大龍以3.67億和23040㎡配建一舉拿下東區紫馬嶺後塘地塊，樓面價12074元/㎡。
而後又以1.17億的高價拿下相鄰地塊，樓面價11120元/㎡，成為東區的標杆地塊。
位置上，項目地處東區繁華地段，背靠紫馬嶺公園；東區初中、東區中學、實驗高中等高校環繞，教育氛圍濃厚；東邊是綜合體，南往博愛六路。
▲裕龍東區花園施工現場（攝於3月5日）
從目前透露上的信息顯示，裕龍東區花園將打造15棟高層和綜合樓，主打戶型為90-200㎡。
進度上，房叔在現場看到，一期大部分樓體已經封頂，二期可見建築主體7-8層。按照大龍地產之前火炬等項目的風格，該項目仍然會以現樓入市。
價格上，與其最相鄰的敏捷紫嶺國際最新房價為1.8-2萬/㎡，在高地價的成本和現樓的基礎上，裕龍東區花園2萬+的價格，似乎已是板上釘釘。
越秀西區項目
越秀西區項目：動工
地址：中山市西區彩虹規劃區
成交總價：18.89億元
樓面價：10600元/㎡
2019年7月31日，越秀地產以18.89億總價，斬獲了中山市2019年的第一宗出讓城鎮住宅用地，折後樓面價11295元/㎡。
此次越秀首進西區，一方面為自己補充儲蓄用地，另一方面則是看準彩虹板塊的價值。
西區彩虹板塊，在多年發展中，西區中心小學、新中醫院、彩虹綠洲公園等資源齊聚，今年還將新開建高中，發展潛力不小。
目前該板塊，聚集了合景招商、合生、大信、遠洋、龍光等眾多開發商，整體均價為1.5-1.7萬/平。
▲越秀西區項目效果圖
西區，作為目前中心四區中唯一住宅價格未過2萬/㎡的區域，隨著進一步發展和利好兌現，越秀項目或成為該區域首個整體均價破2萬/㎡的項目。
▲現場公告牌
現場物料顯示，越秀項目一共規劃有6棟32層和13棟18層的住宅，因為有成品住宅的銷售要求，先推出中高層的概率很大。
▲古鎮雅居樂施工現場（攝於3月中旬）
進度方面，施工現場不少泥頭車出入，吊車、運輸車都已全面開始施工，進展相當不錯。
古鎮雅居樂花園
古鎮雅居樂花園：動工
地址：古鎮文華路和安居路交匯處
成交總價：6.43億元
樓面價：8000元/㎡
2019年9月11日，雅居樂成功以6.43億的總價拍下古鎮文化路地塊，折後樓面價8558元/㎡。
同期4宗地塊中，只有這一宗被雅居樂拿下，其餘三宗均流拍。
古鎮作為中山的富貴鎮，無論是房價還是購買力都不輸城區，加上近年來不少品牌開發商的進駐，未來價值不可限量。此次雅居樂進駐古鎮，可謂是搶佔了先機。
目前古鎮在售僅3個住宅樓盤，不少古鎮買家外溢至橫欄，呈現出供不應求之勢 。雅居樂的加入，將進一步豐富區域產品和供應。
▲古鎮雅居樂花園效果圖
位置上，項目與古鎮中心還有一段距離，但周邊有古鎮大信商圈及盛迪嘉等小區的助陣，再加上西外環高速的建設，交通升級將帶來一系列的利好。
▲古鎮雅居樂施工現場（攝於3月中旬）
據悉，其他三宗流拍地塊，在今年會再次拍賣，在目前開發商拿地逐漸謹慎的情況下，這三宗“待嫁”的地塊能否成交，我們拭目以待。
▲古鎮雅居樂施工現場（攝於3月中旬）
進度上，古鎮雅居樂花園項目復工情況良好，目前施工進度肉眼可見，預計在今年內可以入市。
華髮首府
華髮首府：準備動工
地址：中山市石岐區富康北路（石岐總部經濟區內）
成交總價：0.58億
樓面價：10000元/㎡
2019年12月25日，華髮以5.89億總價直接拿下了石岐總部經濟區內首宗宅地，折後樓面價10663元/㎡
▲華髮首府項目公示
華髮首次在中山公開拿地就選擇了石岐總部經濟區，眼光不可謂不長遠，其原因在於：
其一：石岐總部經濟區暫無一手住宅在售，而二手房的價格也高於石岐其他片區的水平。
華髮首府入市後，將會是石岐總部經濟區內，首個規劃為高端住宅區的住宅項目，投資價值更是不言而喻。
其二：不久前石岐區才下了“軍令狀”，要求省一級小學、幼兒園要在6月前封頂；年內完成小學的全面裝修和石岐中學的擴建等。
配套的推進與夯實，無疑更加成了板塊價值。
▲華髮首府航拍（攝於3月5日）
從備案資料上看，華髮首府規劃建設5棟22層至30層的住宅樓等。“首府“的產品在珠海是高端系，可見華髮對該地塊的定位。
進度上，目前項目僅是圍蔽，裡面還未有復工痕跡。但此前相關人士透露，該項目會在今年入市。
目前項目規劃建設5棟22層至30層的住宅樓等，從進度來看，華髮首府預計會在2020年下半年入市。
頤安御品公館
頤安御品公館：動工
地址：中山市東區博愛七路
成交總價：1.8億
樓面價：7250元/㎡
2018年11月1日，深圳頤盛（即頤安）經過了6輪的競拍，最終以1.8億總價拿下地塊，折後樓面價7250元/㎡。在同一時間，萬科也以15億總價拿下的臨近的地塊。
▲頤安御品公館項目公示
位置上，項目在東區星匯品峰旁，毗鄰博愛七路城市主幹道，周邊有多個住宅小區，如越秀星匯品峰、遠洋城、萬科柏悅灣等，目前區域周邊樓盤價格區間為1.9-2.1萬/㎡。
與地塊相鄰的萬科金域中央，去年已入市，均價2.1萬/㎡，計劃近期將新推中小戶型。目前，頤安御品公館的具體產品資料還未公佈，具體價格可參考周邊。
▲長江小學效果圖
配套上，就在幾天前，東區長江小學也迎來最新進展。
該全日制公辦小學目前已在招標施工方，計劃將在4月8日開始動工，工期三年，必須保證在2021年8月1日前竣工和具備開學條件。
▲頤安御品公館施工現場（攝於3月15日）
備案資料顯示，頤安御品公館規劃建設2棟30層住宅，項目目前復工狀況良好，在防疫的前提下有條不紊的進行中，樓體已建至10層左右高度。
由於之前要求是現樓發售，該項目也在加馬推進爭取年內入市。
值得一提的是，頤安在18年拿下的石岐、西區地塊也在加緊動工中，預計今年頤安會有多個項目入市。
其中石歧地塊備案名為頤安驪璟公館。位置上與石歧總部經濟區僅一路相隔，日後隨著石歧總部經濟區規劃相繼出爐，項目未來價值不可小覷。
▲驪璟公館圍擋
頤安西區地塊備案名為頤安熙園。項目地處博愛路、中山路等城市主幹道，周邊還有藍波灣、萬好美域、中超花園等成熟的住宅區，居住氛圍濃厚。
從備案資料上來看，頤安熙園規劃建設2棟32層住宅，1棟31層住宅等。
▲頤安熙園項目公示
除了以上地塊外，房叔還去了寶嘉地產拍下的西區彩虹區地塊和火炬的君華天和地塊。
寶嘉所得地塊目前被圍蔽著，房叔去時未發現有施工車輛進出，目前還沒有動工跡象。位於火炬張家邊的君華天和則依舊沒有任何動靜，地塊上還是廢棄的遊樂場。
▲西區獅滘口地塊圍擋
寫在最後
當高價地項目和冷靜的中山樓市碰撞，中山房價格局又是否會被這些項目影響，還請我們拭目以待。
另外，對於即將開拍的翠亨新區地塊，以及尚未入市的高價地項目，未來售價如何，大家可以在留言區留下你獨到的見解。
刨去價格因素，從各地塊的地理位置及配套等，各位會更看好哪一個產品？不妨投票選擇你最期待的高價地項目。
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