天津每日房产

房子涨价是必然的的，我们看时代，中国从一个弱小国家到现在发展中国家，可能未来会成为超级大国，国富即民富，民富即国强，这是相互的，既然有发展空间，经济增长，收入增长，消费会不会上涨，消费上涨务必引起连锁反应，房价，地价上涨！中国人的传统思想就是，有房才有家，根深蒂固的购房观念，现在都拿到婚姻的前提条件了，所以房子在中国还是必备。

房子涨价空间要正确选择，

首先地域价值

三四线城市的上涨空间肯定很小，因为毕竟消费水平，政府经济摆在那里，房价太高只会让大家无房可住，想要上涨空间多选择一二线城市，当然，二线城市发展也是跟着国家政策走，哪里建设经济开发区，哪里是政府重点发展的地方，这些都可以根据这几年一些二线城市发展突破总结经验，拿珠三角的惠州 ，中山，佛山，珠海来说，就是暴涨的地方，未来的发展空间也一定很大！

其次，选地段

很多人购房跟着政府规划走，绝对没错，现在地段不好不代表未来地段不好，很多人会选择高铁，地铁这些地段，因为这些地段未来的人流非常大，交通方便，普遍房价都会跳上一个新台阶！有些人会选择买现成交通的，但是这种地方房价暴涨也只能看区域价值了，不会有新的热点可以炒！现在买房基本都是总结以前北上广深购房的经验，未来很多二线城市房价也会越来越高！

再次，选开发商选物业

购房一定看地域价值，很多开发商挣的头破血流的进一个区域，证明这边发展一定没有错，开发商不会乱拿地，都是有规划的，所以您选择开发商入驻多的区域绝对没错，而且一定要选大开发商大物业，有保障，未来出手的时候能提高更多的价格，因为买二手房的人也会看小区环境，物业，如果这方面比较差，价值都会小很多，所以这是建议

总的来说，未来房子涨价空间还是巨大，希望大家还能赶上北上广深这一波，一房造富自己！请多关注惠州楼市，对您来说是一个不错的选择！惠州作为临深圳的区域，未来绝对发展不错！

小满说惠州

什么样的房子涨价空间大？可能有人会想到：学区房、地铁房、城市CBD房等等。仁者见仁智者见智。个人认为，真正涨价空间较大的是：老城区的规划拆迁房！也许有人会说，破破烂烂的房子能值几个钱，谁买啊？慢慢道来：

拆迁房都是什么样的房子？

简单的说，就是70、80年代和90年代初期盖的平房或三四层楼房，范围大点可包括房改之前盖的楼板结构的商品房。这些房子分布在老城区的角角落落，是那种现代年轻人都不愿落脚的“脏、乱、差”的老房子，被大家命名为“棚户区房”。

为什么可以对拆迁房给予现金补偿。

“棚改”和“货币化安置”这个两个词大家最熟悉不过了。为什么地方愿意对棚改房给予货币化补偿，开发商愿意拿棚户区的地，其实不是开发商傻逼，而是拆这些房成本太低，与拆后重建的几十层高楼所赚取的利润相比，拆迁成本几乎可以忽略不计，地方还可以去库存。

为什么学区房、地铁房、城市CBD房涨幅空间小。

撇开一二线城市不说，三四线以下城市的学区房、地铁房、中心区域房，经过2016年以后的疯涨，多地房价已经达到了顶峰，大都没有上涨空间，毕竟城市居民的购买力摆在那，不是不想再往上涨涨，而是没人接盘了。

为什么棚户区房涨幅空间大。

老城区的房子建造年代久远、房龄长，内部结构不合理，通风采光不理想，再加上年久失修，更显得破破烂烂、阴暗潮湿。这些房子由于不起眼，又被市政建设规划在拆迁范围内，拆迁是早晚的事情，而随着棚户区改造工程提速，在寸土寸金的城市里，这些处于旮旯角落里的老破小房子，就是采矿人挖掘的最后一桶金。

因此，除了一二线大城市的房子，其他城市里就数这些待拆迁的棚户房涨幅空间最大。

抽时间来看看

做为一个十多年地产从业人，亲眼目睹成都房价一次次上涨过程，给一点意见。所谓涨价空间大，就是现在便宜，以后会很大涨幅。那些成熟社区、学区房等肯定不是考虑范围，因为它现在已经不便宜了，买了升值空间也是城市平均升值幅度。不大会超出平均值。所以要想买到这类房，只有研究政策、研究城市发展。才能在房产投资中做到一本万利，这里我以成都近几年房价情况介绍一下。

成都2016年5月住宅均价7900多元/平米，2019年5月均价13600元。平均涨幅72%。但是有的楼盘在此期间涨幅超过300%。做为房地产投资人一定都想买到涨价300%的。做为成都人大家都知道，现在热炒的两大发展热点一个是天府新区，一个是天府机场。2010年天府新区规划，2014年天府新区上升为国家级天府新区，当年天府新区总体规划方案经国务院批准，预计2018年初具规模。一句话就是在南门再造一个万亿级GDP的新成都。这个规划可不得了。一市两城彻底改变城市格局，城市重心必定转移。哪里？两城连接的区域。

2015-2016年成都老城外往天府新区方向高兴区、华阳、中和、公兴等区域居然还有五六千的房子。我看准这个机会，2016年在该区域剑南大道保利叶语选择了一套116平米房子，价格5700元/平米。到2018年该区域房价基本都在15000-20000元。保利叶语的清水房也超过16000元。涨了300%多。

2018年成都市政府正式将该区域发展定位为中央活力区。当然啦，两城中间区域肯定是最有活力的区域。事实上成都现在的城市中心就在这里。我们以贯穿南北的地铁1号线为例。1号线共33个站。中间站就在锦城广场站，为什么？因为这里有环球中心，有市政府。

希望我的回答对大家有帮助！

仁智地产赵君

首先可根据框架选择城市。一二线城市的涨价空间无疑是比较大的，城市选择基本决定了房子涨价空间。

然后从城市资源分配上筛选。哪个区域的房产升值大，可从以下几点去分析判断：

1.地铁交通。住宅周边附近交通发达，有地铁或正计划修地铁的城市，选择地铁口的房子地段肯定好；

2.教育资源。学区房特别是带有名校学位的房子一般是升值和保值的保证；

3.生活配套。比如超市、医疗和公园配套设施，生活方便舒适，房子投资价值也不错；

4.区域规划。每个城市都有自己的发展规划，新发展或旧改的区域往往提出发展方向和炒作概念，跟着政府政策选房大方向准没错；

5.质量品牌。小区设计、房子质量、装修情况、开发商品牌和物业资质等都会影响房子的价值，投资需要综合考量。

小罗乾闻

这是一个伪命题，脱离了具体的客观环境、地域、时间来谈这个问题，是不对的，就算提些解决方案，也是难免错漏。

什么样的房子涨价空间最大？是从全球的角度来问？还是从全国的角度？是从单一省份来说还是单一城市？是从过去的纬度评判，还是现在的时间点评价亦或是未来3年？5年？10年的评估？

问问题需要严谨，回答问题也要严谨，不能误人子弟，更不能为了回答问题而回答问题，草率的提供些错漏百出的结果。

花几分钟，简单做个评估，回答的前提：时间是当下，针对是全国市场。

1、从目前来看，未来房价大幅上涨的概率已经不大，不要寄希望于一夜暴富，现在再来谈炒房，已经太迟了，连国家政策，都要求『房住不炒』，别跟着一帮房托，傻兮兮的去做接盘侠，真套上了，哭死也没用。这一点认知首先要清楚。

2、中国地大物博，区域差异性极大，东南沿海、西北内陆等，经济发展、人口流入等等都差距比较大。从全国角度来看，建议首选珠三角、长三角，其次环渤海，再次省会城市、人口持续流入的潜力城市。

3、不要单纯的以一线、二线、三线城市这样的标准来界定城市房地产的发展水平，有些卫星城的房价老早就已经狂飙突进，比如苏州的太仓、比如嘉兴的海宁、比如河北的雄安新区等等，从传统意义上来说，都是五线、六线城市了，随着珠三角、长三角、环渤海的经济一体化持续发酵，未来还有很多卫星城会受益。

4、紧跟党的政策走，紧跟地区的发展方向走，紧跟区域产业定位走。买房如同炒股，必须要选择有潜力的，未来有红利的，就算有调整，也能得到支撑的区域。君子不立于危墙之下，先不败，再谈如何胜利，如何『涨价』。

5、其他的一些必要的抗风险的选择条件叠加：户型选区域里的平均户型，价格也是选择区域的成交均价上下浮动，这是涨价后能快速出售的必要条件；地铁、学区、核心景观带、公建配套等等，作为选房时的次要条件考虑。

6、不要轻易『赌拆迁房』。一则，大家都不是傻瓜，你能想到的，我也能想到，这些年来，赌拆迁房，砸手里的，我看得多了，除了刚需，投资房产，拆迁房不是首选。首先要考虑的是现金流，必须把资产给盘活了，纯粹买个房子放那里，傻傻的等升值，半年涨一倍什么的，都过去了，别想那么多了；二则这两年棚改政策在收缩，尤其是房产去库存已经差不多的情况下，不要抱有太多幻想。中美贸易战热战正酣的情况下，管好自己的小家庭，管好上中下三代的生活基础，做些稳健的投资才是王道。

杭房内参

房价上涨，有主动上涨和被动涨。

主动上涨一般是城市规划的利好、概念加持，比如杭州的未来科技城，阿里巴巴带去各种高新技术产业园区，同时带来高端人才群体，房地产需求也就瞬间提升。所以未来科技城新房摇号的中签率低于2%。

被动上涨就是内部需求的自然增长，一般因素有路段、教育资源、生活配套和自然资源等。

路段

大城市看商圈或CBD，小城市看行政中心或商圈。CBD和行政中心都懂，商圈就是商业聚集中心，类似万达或吾悦广场一样的综合体周边；

教育资源

这个不用过多介绍，学区还是很多家庭买房子的一个出发点，所以学区房价格也是一路高涨；

生活配套

这个类似与商圈的介绍，主要是生活方便，购物、交通、医疗等综合配套完善的房子。

自然资源

城市自然资源，类似湖景房、河景房或江景房以及有森林公园这样的城市绿肥支撑。

结语，房价上涨还是受很多因素影响，包括：楼市政策，产业和人口以及金融等。房地产投资越来越考验投资者的专业度。

房同城

二、交通，正所谓地铁一响，黄金万两。凡是交通便利，凡事地铁口物业，甚至打开地图，凡事交通路线非常密集的地方，一般都是中心区，都是房价高卫线。

三、小区内部情况，外部情况。内部情况，包括小区花园，物业管理，园林风格，朝向，楼层，户型格局，装修效果，房屋质量，楼龄，公摊等，都会一定程度的影响房价；外部环境，城市房价上涨的很重要的原因，政府把优质资源都放在中心区，都放在人口集中的地方，包括医院，学校，商业综合体，等等一系列的环境。

四、房子最重要涨价空间，是把握住购房的时机的房子，以前买的，现在都涨了。无论是老家还是城市，都是如此。唯有时机对了，你也买了，你的涨价空间就大了。

阿华说房产

分为两大类：

1.选开发区和新规划的区域，早期购买，简装出租

出去，等周边配套完善后，价格上涨后出售。

2.选古城区老房或二手房，购买后出租，等城市规划进行货币补偿。

苏州唐风榻榻米

同样一套房子，中介和开发商与专业的投资机构和评估机构给出的价格是不一样的，中介和开发商给出的是价格，这种价格容易操纵和虚抬，而专业投资机构和评估机构给出的是价值，是要去除水分的，整个评估体系指标标准很多、很复杂，能给出相对准确的长期投资价值。简单举例介绍一下楼面价指标：投资房产一定要看楼价和楼面价的比值，楼面价是开发商竞拍得到的，是真实可靠没有炒作水分的，楼面价体现了这片地段的真实地价(当然也反映了附近二手房的地价)，这种地价是绝大多数老百姓认可的、经得起推敲和检验的，也是开发商认可的。所以，同样的房价，我们要选择楼面价最高的那套房升值空间最大；相反，楼面价最低的那套房泡沫最大。换种说法，同样的楼面价的房子，卖价最低的房子泡沫最小、越体现真实的价值，是可以长期投资的；而卖价最高的房子泡沫越大，很容易高位接盘被套牢，需要许多年才能解套！

黄海万米金沙滩海岸

挑房子清楚以下几点足矣。

人口流入区＞地理位置＞房龄＞价格＞面积＞户型＞楼层＞环境

只要是人口涌入地区，不管在哪里买都保值或者升值，比如一二线城市。

然后就要看地理位置，是否学区，是否离单位近，是否有地铁，交通怎么样等等。

房龄，一定买房龄新的房子，别买老房子，房子越新越好。

然后是价格，手里多少多少钱，想买两居还是三居，要不要加点钱买个户型好的，或者这两个两居户型都差不多，那就买个小点的。不管怎样 都要根据手里资金来决定。

然后是面积，多少钱决定基本多大面积，我有200多万，房价5万，撑死了也就贷款买个400万80平的两居，顶多根据户型好坏做稍微调整。

接下来是户型，选个好点的，别选瓦刀房，别选客厅夹在中间透气还要开卧室窗户的，别选户型奇奇怪怪的。

然后才是楼层，其实现在的房子，住几层都一样，相对来说顶层和一层买的人少一些，其实顶层和一层挺不错，现在很多人都是听人说，自己没住过就认为不好。

然后是环境，周围都是回迁户，可能环境卫生等等就差一些。但是一般来说，环境不会影响居住和房价。

结论就是： 一线二线随便买，三线四线买学区，不管在哪里买，别买偏僻地区的，而且一定买房龄新的，手里有多少钱决定买多大面积的，然后看户型，南北通透＞全朝南＞其他户型，楼层和环境一般来说最后再考虑。

關鍵字: 房产 涨价 惠州