很多人用出乎意料四个词来形容3月份的楼市，蛇口太子湾作为深圳疫情过后第一个开盘的豪宅项目，似乎迎来了一个开门红。同样的，在其他的一线城市里，不少项目都迎来了热情高涨的购房人。貌似楼市的“3月小阳春”真的要来了?
在实际上，从已经结束的3月整体数据来看，全国楼市并没有回升，个别项目的热销并没有扭转这个楼市的走向。整体看，三四线城市仍在降温过程，一二线大城市也只处于筑底阶段。
作为市场的先行指标，深圳上海等地豪宅热销的背后，是被积压了2个月的购房需求得到了释放。在疫情期间，房地产的看房活动被迫取消，虽然有的房企推出了AR看房，但是对中国人来说，最大的作用可能就是个噱头。房市在经过恒大和多家房企的降价刺激，很多开发商都很乐观的预估在接下来的两个月里，楼市可能会有一定的回暖。
万科董事会主席郁亮在昨日晚间举行的而2019年报万科线上业绩推介会上接受了问答采访。郁亮直言：“疫情的突如其来，活下去现在成了特别真实的存在。但是我们也不能只看到危，还要看到机。老人线上买菜、孩子线上学习;万科也出人意料的开始了线上直播卖房。在业绩会发表的前一天晚上，深圳万科星城在刚刚进行线上卖房，7分钟内，推出的房子就被全部抢空。
另外从政策角度来看，很多城市在供给端已经开始有一定的宽松。在2月份之前仅仅有11个城市和1家银行在针对购买政策进行了改善，但是据中原地产统计中心数据显示，目前全国已经有超过60个城市发布了涉及房地产的相关政策近200条。大部分还是公积金还款延缓，开发商土地出让金延迟缴纳，但是也有很多城市在发布政策的第二天就撤回，这也不难看出，国家依然在坚持“房住不炒”的总基调。
而在推行的一些地产扶持政策中可以发现，政策的主要落脚点在于缓解销售经营活动停滞带来的流动性风险上，并没有直接刺激地产销售。其政策的目的均旨在保障地产和建筑施工企业的流动性，避免一些房企出现资金链断裂，从而导致一系列的后果。总的看来其主旨还是以“稳”为主。
旭辉控股总裁林峰此前也表示：正面宽松是大概率的事，预计某些城市还要在需求端政策宽松，能够让部分自住客户入场。简单地来说就是有些之前针对居民购房的一些限制政策可能会降低难度，从而促进成交。
根据有关数据显示，在一线城市的土地市场，国企、央企仍然是拿地主力，TOP10企业1月、2月拿地总价1413亿元，但大多数都集中在一线城市。北京、上海这两个压抑很久的城市表现得尤为明显。大部分专业人士认为和疫情下流动性宽松有关。中原地产分析师张大伟表示，随着央行的降准，缓解了房企的资金压力，有利于楼市降幅变缓，也让那些富有余力的开发商更积极的去买地。
在疫情影响了一个季度的销售情况下，很多房企大佬都表示今年的销售总量很难比去年出现增长，也就是说会出现近十年来的首次负增长。对于很多房企来说，这次疫情的影响让他们看清了自己企业的免疫力，今年最重要的目标可能也不是销售量的多少，而是要尽快让自己的企业恢复健康，增强“免疫力”。
对于今年想买房的朋友，也不要在各种楼市将迎来“小阳春”的报道中迷失自己，相信这不过是房企正常刺激消费者购房热情的手段。购房者只有保持理性和定力，根据自己的实力与预算，做到多看多对比，才能买到自己满意的房源。
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