AnitaSong
为什么开发商认筹，让消费者挤破了头？那是因为大家认为，开盘认筹时的价格，是楼盘整个销售过程中，价格最低的一个阶段，大家还是为了这个认筹时的价格低，才蜂拥而至的。
那么我们再来看一下，认筹是否合规？所谓认筹就是交了一部分定金，然后锁定一个房源，锁定一个房号，锁定一个价格。但是，按要求认筹是不允许收取任何的定金、诚意金、保价金等等。
开发商正常的定价策略，一般的也是"低开高走"，价格随着销售时间，是往上上扬的。这样做的目的是先购买的楼盘，尤其是认筹阶段购买的楼盘，它的价格是会上升的，同时也弥补了一些开发商，它的开发资金不足的这么一个问题。
所以楼盘开盘，楼盘认筹，我们还应该秉持一种理性的态度，去分析和研究它价格的上涨趋势，或者是它的涨落趋势，我们要搞清楚以后，再下手进行购房，这样对我们自己的资金也是比较安全的。
做炒房的人一般是在楼盘认筹时候下手，所以大家会感觉认筹的人这么多，都是像自己一样是刚需吧？造成一个很多人争着抢着认筹的热销场面。
认筹阶段开发商也只是取得了土地使用权利，规划建筑开发权。但是比。并没有取得房屋的销售权，期房还是要慎重出手的。
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谈房花木深
去开发商楼盘认筹的人，正常有两种，一种是真正需要买房的人，另一种是为开发商蹭热度，增人气的，也就是所谓的托吧。
真正需要买房的人，为啥要认筹的，因为开发商通常会给予提前认筹的客户一定优惠折扣，开盘会提前告知认筹客户，认筹客户提前选房，甚至如果楼盘认筹客户特别多，开盘当天只给认筹客户选房，基于这种种原因，对于真正想要买房的人，就只能选择提前认筹。
而对于凑人气的人来说，认筹可以给买房者一种这个楼盘很抢手的感觉，促使很多人去认筹买房，这样有利于开发商吸引客户，至于认筹客户里，真正购房的客户有多少比例，这就得综合看当时的情况了，如果非常热门的楼盘，可能基本没有托，全是实际购房者；而比较冷清的盘，有可能就充斥着一大半凑人气的。大家要自己识别。
所以对于题主说的坑，大概就是指这种凑人气认筹占多数的楼盘吧。
lucky365
这年头不缺傻子？尤其不缺贪婪的傻子！开发商在楼盘认筹前，做了大量的工作，其实就是怎么挖坑才会诱骗买房者忙里跳的一些套路。包括售楼小姐的培训，雇佣房托，单位职工和中介低价买下多套，造成无房源的假象，然后高价卖给真正的买房户。有些买房者生怕买不到房或者涨价，越说没房源，越有人抢！有句俗话说的好，老百姓生的怪，商家越贵越不卖，买家越贵越抢着买。这就是几年来房地产行业施行的涨价去库存。
晨曦8973
人家愿意跳怎么着？
朗月孤星81663422
为什么买房不能象买衣服一样，看起哪件买哪件呢？为什么卖房就非要搞那么多噱头，其目的就是挖坑让人往里跳。建议取消房市各种什么认筹、认购，坚决取消卖期房。开发商必须一切手续办齐全了，房子一切工程完工了才能卖房，减少买房过程中的矛盾和纠纷，避免购房者上当受骗。
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怕以后坑更大水更深
明天都是工作日
一开发商营造的气氛
二一部分人买的房子真需求，为了自住或者孩子上学，老人方便！
三开发商为了回笼资金
