2月30號見
我从事房地产销售已经两三年，现在退居到销售二线，不做置业顾问了。一般来说开盘当天优惠完最后给出的价格就是最低的了，没有下降的空间了。
这么说把，如果这次开盘准备开100套房子，那么置业顾问蓄客蓄到200人～300人的时候才会开盘。开盘当天，整个售楼处氛围都很紧张，所有的工作人员都会特别忙，客户也特别多。肯定有不少选不上房子的或者选的房子不满意的客户，这时候你想再要优惠基本上不可能。置业顾问顾不上你，售楼处的领导更不会理你这一个客户，就这个价了，你不要后面还有很多人等着要呢。
咱说的都是一般情况，下面说说二般情况。如果你有开发商的关系，开盘之前你就可以通过关系提前选出你最满意的房子拿出来，而且会拿到更优惠的价格，第二天开盘的时候就不会再出现你选的房子了。中国社会一向如此，老话讲“朝中有人好办事”。
钢筋水泥砖块菌
只要在没正式网签合同前都是有下降空间优惠的，关键是你找的说情人跟开发商的关系如何决定你的下降空间及优惠程度！
下面分享我与我的亲朋同事邻居买房经验给大家:
我们这儿无论是有关系还是没关系的人只要买房，都会去认筹交定金，比喻开发商认筹是一万抵三万(六线城市)，这优惠的两万是不需要找任何人说情有人情的，何乐而不为呢？
至于选房吗？有的是提前选好，有的也是开盘当天选的。房号选好后，售楼部人员把所有优惠折扣后的房价写在协议上，并把认筹金转化为定金，规定什么时间交首付款签合同。只要在没交首付款正式网签合同前都是可以找开发商协商再优惠的。
我现在的房子是本地最好地段沿河公园景观房，而且是一梯一户电梯房，就是在开盘当天优惠基础上另外找两个人给开发商说情优惠了3.5个点(第一个人说情优惠了一个点，第二个人又去说情又优惠了2.5个点)，最后是备案价8.8折签的合同的。由于我是建筑公司(即开发商的垫资方公司)员工，所以我是开盘前一天选的房号。
我楼下邻居是认筹当天排我前一位的，她却是开盘当天选的房号，但她的姑父是开发公司董事长多年老友，所以她的房价是在开盘优惠后基础上又优惠了12.5个点，备案价7.9折签的合同的。
我公司老总买房，总共找了四个熟人给开发商说情(开发商每个人面子都会给，这样加起来就优惠的多多了)，最后终于买到心里价位房子(两年后买的同一栋楼更好楼层房子却比两年前买的房子便宜十几万)。
只要找对了人，没有什么不可能的！
碧水蓝天1986068
如果有房地产公司承诺无理由退房18年买的房子应该可以退吗
