墨鏡小歌
據大咖分析房地產未來20年只有一波崛起機會。股票現在處在低谷未來看好
房市吃力。降價可能性大
郭長東
面對新型冠狀肺炎，很多行業都受到了很大的衝擊，房地產行業也不例外。2020年初房價有很大可能性會出現下降的趨勢，但是並不會出現大幅度的下降。在我看來，2020年上半年房價可能呈現小幅度的下降，下半年可能會呈上漲的態勢。
2019年是房地產行業的落寞之年。為什麼這樣說呢？2019年一共出臺了620次調整，平均每天有1.8次的調整，加上國家重新明確房租不炒，推行穩字當頭穩地價，穩房價，穩預期。
今年是決勝全面建成小康社會的最後一年，加之現在冠狀肺炎對經濟造成的負面影響，國家會在“穩房價、穩地價、穩預期”的前提下，會支持房地產的投資和建設。所以2020年房地產仍然是支柱產業，仍然帶動幾十個行業的實體經濟，仍然會成為中國城鎮化的最大的推手。
在這次的衝擊下有起碼半年時間才能恢復，開發商也需要資金去還銀行貸款，反正會相對降價銷售。但並不會出現大幅度的下跌。
希望疫情早日結束，武漢加油！中國加油！。
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我認為基本沒有這個可能！
首先要明確，這次新冠肺炎疫情，對樓市的衝擊是全局性的，一線城市也沒有躲過沖擊，疫情過後，樓市恢復元氣需要時日，在這種情況下，再大漲是不現實的，沒有漲價的基礎。
新冠肺炎疫情令開發商資金壓力面吃緊，打亂了開發商的推盤計劃。
以往春節期間，會有一波返鄉置業行情，而這次爆發在春節這段時間的疫情，讓返鄉置業行情徹底熄火。大家自覺待在家中，零看房，零成交，樓市幾乎“冰封”了。
房地產行業是資金密集型行業，開發商從銀行等方面融資來的錢資金成本很高 ，因而，房企的資金面壓力非常大，客觀上要求高週轉。
這次疫情讓開發商的資金風險徹底暴露出來了。這就不難理解為什麼各大房企紛紛開啟線上售樓模式急於自救了。比如恆大這幾天打出了網上購房賺佣金的廣告，無理由退房，在家沒事賺佣金，宣傳力度很大，這固然是一種銷售策略，但從側面也說明了恆大的資金壓力之大。據統計，截止2019年中期，恆大最新的淨負債率達152%。
像恆大這樣的頭部房企都這樣，中小房企的資金壓力就可行而知了。目前江西、無錫、西安、深圳四地均出臺了對房地產的扶持政策，打響“救市第一槍”，為房地產行業減壓，說明了樓市形勢的不樂觀，
因此，疫情過後一段時間內，樓市復甦需要時日，北上廣深幾個一線城市漲價缺乏基礎，可能性非常小。
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疫情過後全國一線城市房價多少會有影響的，因為這一次新冠疫情的影響，全國各地售樓部暫時停止了營業，包括一線城市也是如此，買房子和買菜不一樣，需要實地看房、籤合同、辦貸款等一系列的流程，售樓部暫停營業，必然造成疫情期間房企銷售大幅下降。
而房地產企業基本上是高槓杆企業，需要持續的現金流入，房子暫時賣不出去，就無法實現回款。當疫情結束，銷售恢復之後後，各大房企降價促銷加速回款的意願較強，會直接推動房價的下跌，對於一二線城市的大型房企更是如此。
先是春節假期延長，之後各企業推遲了復工時間，還有些企業把復工時間推遲到了3月份之後。
那麼這必然會造成不少人群的收入會受到影響，收入下降後，購買力就會下降，購買能力也會下降，而且此次事件會讓很多沒有積蓄的要進行反思，預留資金以防不時之需，購房意願也會暫時降低。
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前段時間網絡流傳著幾句話，說疫情告訴我們，要多存點錢，要有自己的房子，要有一個好身體…等等，雖然是段子，但確是疫情之中，給人的最直觀反應。那麼問題就關乎房子。我們來看下目前的政策以及疫情對房地產供需產生的影響。
- 目前，已經有超過20個省市發佈多項涉及房地產領域的政策，主要包括放寬房地產企業土地出讓金、稅費繳納時限，上週還推出了10個基點的降息。再早之前恆大推出折扣之大讓整個房地產業都為之震動，這都給人們釋放了一個信號，房地產市場處於下行狀態，從而使很多人認為，房價下跌是趨勢！但其實這對一線城市的房價影響並不會太大。像北京，受疫情影響最交易量大幅下跌，房價反而有小幅度上漲。為什麼呢？這就說到影響一線城市房價的因素了！
- 教育資源、醫療資源、福利政策，是讓人們對一線城市趨之若鶩的原因。疫情讓很多人看到了一個現狀，就是在生活的城市裡有自己的房子多麼重要，雖然回到工作的城市，而無處居住的現象只是偶有發生，確會引起人們的反思，加之我們一貫的思維，有房子才算家。所以說一線城市的供需關係仍然緊張，房價不會出現大幅度波動的。
- 順便來看下貝殼研究院前段時間的研究報告。圖一：疫情對買房計劃的影響
- 圖二：消費者對疫情後房價的預測
圖三：如果開發商降價，二手房賣家的態度。
縱觀北上廣深等一線城市，近幾年的房價發展趨勢，趨於平穩但是穩中有升就可以看出，即使疫情對成交量的影響很大，但是房價並沒有大的波動，有些地方甚至出現小幅度上漲。希望這個能對題主有所幫助。我是喜歡帶娃旅遊，愛好讀書、運動的子曰文墨，喜歡的朋友請關注我！
子曰文墨
一線城市好的房源，稀缺的房子降價的可能性比較小，短期上升過快的回調一點很正常，普通的房源可能會微微下調或者優惠，但改變不會太多基本穩定，因為城市人口密度高出租率又高空置率很低。但三四線城市不一樣，空置率極高幾乎很難出租，人口又少，開發過度，人少房多，跌的空間比一線城市要高。
貓貓650
還記得97年二環線內的老宅附近800元一平的商品房，掛了幾年都沒賣完。到如今隨便一處三環線幾萬一平的房價，不禁讓人感嘆！這個時代的人們真的差一套房子嗎？我想大家更多是為了財富和生活品質提升的需求，剛需其實並沒有宣傳的那麼大。目前中國其實不缺房子，三口之家是多數，房子怎麼會是計劃經濟產品？加強此次疫情對大部分中產階級的影響，消費力降低，房價只會跌，不會短時間內上升！
彩虹街
大家好.很高興跟大家一起討論這個問題
首先
有一種觀點認為，因為受疫情的影響，樓市需求被壓制，當疫情結束之後，需求就會大爆發，特別是一線城市被壓制最大，所以在疫情結束之後，一線城市的需求也會爆發最大，一線城市的房價必然出現大漲。
各位朋友，你認為在疫情結束之後，一線樓市的房價是如何呢？
林一瞬間
你想問的降，是怎麼個降法呢？其實，維持原價就等於降價了，，，如果真想要明顯的降低銷售價格，基本不存在了，換位思考一下，你想要加工資嗎？或者說你希望你工資下調嗎？現在正處於物價上漲的大趨勢，連同人工都漲很多了，，，我剛入行幹建築時，室內抹灰才6元每平米，現在呢，漲到18往上了，！水泥，砂等材料也上漲了很多，，施工單位的施工成本增加了很多，最重要的地價問題，你自己看看，十年前一線城市的郊區，現在是什麼地方，還有，如果舊城改造，你看看新聞標題“廣州獵德村每人分棟樓”“深圳一舊城拆遷，一夜產生多少個億萬富翁，千萬富翁的”，這樣，你會認為一線城市的房價會降嗎？，，，，我文化水平有限，或者編這文不太通暢，但我陳述的是事實
ty栗子225657779
目前看來疫情對中國樓市的影響較小，畢竟停工時間短，復工進度快，短期看房企的資金週轉問題確實有點壓力，所以一手樓的價格應該會有降價空間；現在央行放水，部分內地銀行調高按揭比例，短期也會促使市場 交易。但是長遠看，還是要留意境外疫情發展，以及疫情對全球市場經濟的影響。
