超哥往前走
不是相信房價會一直漲，而是相信通脹、貨幣貶值會一直存在。
為什麼一些城市房價會一直跌？為什麼有些城市房價都不怎麼跌、反而還漲？
從70個大中城市的房價監測數據中來看，房價漲漲跌跌，這個月跌、下個月漲，持續下跌的城市並不多，反而是在跌跌漲漲中，總體上不少城市又漲了。
評：若是沒有通貨膨脹，那麼房價漲跌也不會有那麼大的焦慮了。
不是不相信房價跌了，而是相信大部分城市房價跌了還會漲回去。
從房價數據上來看，不管哪哪哪的房價都高，不管房子賣什麼價格都會有人覺得高，反而一些城市房價出現持續下跌時，相應的房地產寬鬆政策又“先出來走兩步”了，先不去論證政策是否是地方政府救樓市的政策，但大部分人認為"是的";
評：若政策是不去管它、對它放任自由，估計也就不會有人相信房價跌了還能漲回去。
資產保值增值的方式，對普通居民來說，要先有資產，才能保衛資產。
連資產都沒有談什麼保衛資產？
對於當前城市居民來說，不動產是最大的資產，買房或許是唯一的出路；
買房賺的是時間的錢，房地產投機的錢只是市場好的時候才有機會；
評：若是有人跟你說“現金為王”讓你手上留現金，他不是想向你借錢，就是想讓你跟他去做投資。
天天房知道
房價不敢跌太厲害，漲價才是比較正常的，但是我覺得我過房價基本上已經是天花板水平了。
我們可以放眼於全球，對比發達國家一線城市的房價，美國幾百萬美金很正常。所以，中國幾千萬的房子也很正常。但是，不是一線城市，房價確實高了些。未來可能二三線城市有些許回落，但是不會太大。不經不能跌太多。
為什麼不能跌太多呢？你想你今年貸款買了一套一千萬的房子，首付三百萬，剩下七百萬分三十年還清，大約三十年一還要還一千萬，每年三四十萬。你還了幾年房價跌了，你的房子只值八百萬，你會怎麼辦？你只是生氣，但是銀行貸款不會少，該還的還是要還，不過，你現在還房貸就會有些吃力了。因為房地產不景氣，你的收入也會伴隨著大環境不景氣，但是，相對來說還好。
突然有一天，你的房子只值五百萬，這可怎麼辦？這是你已經還了十年房貸，剩下的部分還要還六七百萬。OK，這套房子沒有了也怪可惜，畢竟你現在已經沒錢再付首付了。但是，你已經很憤怒了。
現在房子就只三四百萬，或者一兩百萬的時候，你不僅是憤怒了，你幾十年的心血，現在直接縮水百分之八十，然後這套房子你會果斷不要，直接再買一套，這套房子還給銀行就好了，你也擁有了房子，還少還了一部分錢。這樣，你因為房價下跌還是感覺到憤怒，與不滿。這就不好，對誰都不好，不僅僅是個人。
銀行呢，本來借你七百萬，你只還了三四百萬，剩下六七百萬沒還，你的房子就值三四百萬，而且經濟下行，銀行的存款金額也不多，你的房子拍賣了也就回來兩百萬，怎麼賠本的買賣，銀行不喜歡。
我過現在央行放水幾千億，這幾千億不能到大蔥，大蒜身上吧，只有房地產好抗壓，所以，房地產可以有價無市，但是不能跌。跌了就對誰都不好。不跌，你就會朝著那個方向努力，知道錢夠可以買房，不會想著哪天跌了，就可以買，一直等，發現，哎呦，現在你的錢買菜都費勁了。
中國未來的房價，大概率，一線房地產還會上漲，大約均價一套一百平米的房子，在三環左右的地方，一平米十萬左右。但是，上漲的時間線可能要很多年。
其他城市會用三十年的時間下行至普通民眾一個月工資可以買一平方米的程度。
我的同學小林
大家好，我是勇談。對於房價到底是漲是跌？很多朋友都有自己的觀察，不過勇談喜歡用數據來說話，至於相不相信就由大家做出判斷了。藉此機會簡單談談我的觀察。
我國房價到底是漲還是跌？國家統計局數據可以告訴你
圖上所示是國家統計局公佈的2010—2018年的我國商品房平均售價走勢圖，可以明顯看到房價一直處於“漲漲不止”的情況。而且根據2019年公佈的數據來看，2019年出售的商品房價格已經突破9300元大關，也就是說2019年的房價還是同比上漲的。那麼這樣的情況下，各位覺得房價後期是會漲還是跌？
- 房地產市場整體情況複雜，新房和二手房的走勢情況已經不同
第一、起碼從全國範圍來看，商品房的價格還是同比持續上漲的，而且這種趨勢短期不會改變。一個基本的事實是哪怕在過去的2019年我們進行了嚴格的房地產調控，從過去的供需端轉向了融資端，房價上漲還是保持了6.5%左右的增速，房價上漲速度還是略高於GDP增速。
第二、相比於新房價格持續上漲來說，已經出售的二手房價格似乎並不是那麼堅挺了。這點從北京、上海等一線城市和部分二線城市房價走勢就可以看出來，圖上所示是“2019年國內主要城市二手房同比價格指數走勢圖”，我們可以清楚看到除去西安、南寧、重慶、武漢等幾個城市二手房上半年漲幅比較明顯外（漲幅超過7%），其餘絕大多數城市的二手房同比上漲都在7%以下，甚至包括北京、廣州、武漢、鄭州、長沙等城市的二手房同比處於明顯微跌的情況（鄭州下跌超過3%）。新房與二手房走勢完全不同的局面已經形成而且未來這樣的情況還會持續存在。
有人感覺房價跌，有人感覺房價漲，其實大多數原因是看到的參考角度不一樣，都屬於正常現象
除去房產等相關從業人員因為個人利益因素的虛假宣傳和引導之外，多數朋友看到的數據其實都是片面的。起碼國家數據角度來看，新房價格維持上漲，二手房價格維持穩定或微跌基本已經是事實。那麼未來這樣的趨勢會不會持續下去？目前來看大概率是要這樣的。
第一、新房價格上漲才能維持各方面的利益平衡，再說新房價格漲跌不是市場說的算，是各方利益博弈的結果。記得之前在一篇文章中提到過“既得利益”這個概念，20多年的房地產發展史也是購房者的既得利益史。房價的不正常上漲帶來的收益更多的時候是一種“投機收益”並不是真正勞動所得。只不過絕大多數人一旦得到這種“既得利益”後，就不會輕易放棄，甚至會出面維護自己的利益。這也是為何這兩年一旦有購房者發現自己購買的房產降價了就開始維權的原因所在。
第二、相比於新房價格參與的博弈對象過多來說，二手房就簡單的多了。二手房交易涉及到的利益只有雙方，如果算上中介的話頂多是三方，相比於新房的利益參與者有開發商、銷售人員、購房者、房管部門、銀行等眾多參與者來說，二手房市場真的利益糾纏少的就多了。市場不好就是不好，供過於求了自然就是房價橫盤或下跌。
綜上，在實行“一城一策”房產調控的情況下，每個城市的房價走勢情況也會不一樣；如果往細分來看的話，甚至一個城市新房和二手房的走勢也會不一樣。所以，已經步入2020年了大家不要再用過去的老眼光來簡單判斷房價是漲還是跌了。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
來來來 ，別光說！
地址，小區，半年前房價，現在房價。
本人因為剛需需要買房，年前看的房，趕到疫情一直拖著，看網上說降價，開心的去看房。
吉林，長春，寬城區，3月18號去看的房，新盤公園一號年前7000+現在9000+，京譽府年前7200+現在8700，還有個忘記了，三個樓盤步行5分鐘。，最少漲1500，最多漲2200。
寬城區，二手房，檀香園，新月山莊，新月小區，宜家宜居，跟年前比漲1000。
都說降價都說降價，降了？一個月以後，半年以後降不降，不知道，現在是漲，別跟我說大數據，自己周邊走一圈看看去。
枯藤老樹小橋
立場不同。如果你是一個沒房子的人，一定說跌，可是如果你昨天剛買了房，肯定180°大轉彎，恨不得說會漲上天。因為許多人是既得利益群體，有的剛買了房，有的許多套房，有的是炒房客，有的是房地產商水軍。連賣菜大媽都說會漲，那就離跌不遠了。不要說什麼保值，房子的建築成本僅僅佔房價的3%-15%。況且嘴上說說和內心真相信是兩回事。
電影創新研究
我那老家的小縣城，鬼城一片一片的，我哥們要去長春發展，婚房要往出賣，買的時候花了22萬，加上裝修30萬想賣出去，掛到了網上和中介，別說賣了，連個詢問價的人都沒有，半年前降到22萬，想賠個裝修錢賣出去，還是脫不了手，我老家那，房子都是有價無市，現在也就一，二線城市房價能堅挺，其餘的早晚得崩盤，就是時間的問題
小哥
這個提問，我關注很久了，一年365天每天都是這樣問，不管房價是跌了，還是漲了，就是活生生的給你扔出這一個同樣的題目。
從事物的一般發展規律說，總是起伏波浪式緩慢抬升發展的過程。好了，你說前陣子房價是跌的，那麼以後應該漲了！如果說前陣子漲了，那麼以後跌才是符合規律！
關於房價問題，以前說過，最好不要特別關注，你有了買房的能力，你就下手買，買了就住了。房子還有自己的若干屬性，有時是人的身份證明，管它是跌還是漲呢。如果你沒這個買房能力，或者差很遠，那麼這個房價與你有關嗎？一點關係都沒有！你離它很遠，別瞎操心了，還是多看看租房價吧。
對房市價格的看法總是存在兩種不同的觀點，有人看跌，同時有人看漲，這才能出現買與賣。誰能告訴我們，今後準確的樓市狀態？神也推算不準！前十幾年的事實已經證明，那些自認為水平高的教授專家很多都預測錯了，碰了一鼻子灰，灰溜溜溜走了。
所以，不管你說前面是跌了，還是漲了，對樓市後市的判斷又總是有看跌的，有看漲的，或者說，看漲的人與看跌的人基本人數相同。所以，你要是買房，不要太糾結房價，有能力就買！
源頭世桓歌
對於絕大多數人來說吧，無論是跌還是漲他孃的都得買啊。[淚奔][淚奔][淚奔]
顏顏的大叔
如果您是剛需客戶，現在確實需要，那麼如果遇到合適是可以考慮購買的，今年行情受一些影響，會是一定的機會。首先我覺得要清晰的認識到:
第一，房地產的土地是我國財政收入的重要組成之一，房地產的地價也是一直在漲，國家實際沒有為了控制房價大量的降地價，而且地王仍然頻頻出現，這在一定程度上決定了房價的基礎。
第二，房價的主要組成還有土增稅，企業所得稅等，這也是很大一筆錢，房地產已經過了暴利時代地產現在做到15%額利潤就很不錯了，房價成本組成也很明顯，普通建安成本就3000左右，算上地價和稅，管理成本和融資費用等。地價一直漲，材料人工一直漲，包括管理費，而稅費也不降的話，實話就沒有什麼下降空間。
第三，同時，這些材料，人工，管理費等的漲價都是隨著通貨膨脹發生的金融常態。
所以，短期還能降價的企業，主要是吃的原來拿到的低地價，和近年房價增長過快而產生的紅利差，主要也集中在金融槓桿很高的高週轉房地產企業，因為他們必須要現金流轉起來，否則一旦停擺，利息都滾動不走，資金鍊一斷就會破產。但也別認為破產多了就能拉動房價下跌，有限責任公司負有限責任，資不抵債的情況下，破產接盤的銀行或者政府也不會免費發放，真實成本的東西作為不良資產打包處理倒不是沒有可能，但是對社會包括金融體系的負面影響難以估量，所以國家也不會讓這樣的按這個套路發生。
所以，房價在成本變量上漲情況下，一定是上揚的，只是國家需要保證根基的同時也會以穩定社會大局為重，所以從另一個角度來說，在我國的國情下，不動產是保值的，當不管是否通貨膨脹的情況下，比如國民收入都翻翻的時候，那麼肯定發生成本都存在連鎖牽動，成本上來了，那那房價也一樣會上來的，就是這個道理。
我雖然是地產行業，但只是專業線條，也沒什麼鼓吹論，只是作為了解地產的普通民眾通俗的解釋下，但的確不是金融專家，說的或許不那麼專業措辭，但道理就是這個道理，希望這個答案對您有幫助！
樓市細評
降是不可能降的，已經接近尾聲，現在上海房價高的一批，比年前高很多，總體來說總價是沒變多少，但優惠沒了，也就相當於變相漲價，一個點的優惠都是幾萬塊，現在新房降價是不可能降價的，不要道聽途說。
