超哥往前走
不是相信房价会一直涨，而是相信通胀、货币贬值会一直存在。
为什么一些城市房价会一直跌？为什么有些城市房价都不怎么跌、反而还涨？
从70个大中城市的房价监测数据中来看，房价涨涨跌跌，这个月跌、下个月涨，持续下跌的城市并不多，反而是在跌跌涨涨中，总体上不少城市又涨了。
评：若是没有通货膨胀，那么房价涨跌也不会有那么大的焦虑了。
不是不相信房价跌了，而是相信大部分城市房价跌了还会涨回去。
从房价数据上来看，不管哪哪哪的房价都高，不管房子卖什么价格都会有人觉得高，反而一些城市房价出现持续下跌时，相应的房地产宽松政策又“先出来走两步”了，先不去论证政策是否是地方政府救楼市的政策，但大部分人认为"是的";
评：若政策是不去管它、对它放任自由，估计也就不会有人相信房价跌了还能涨回去。
资产保值增值的方式，对普通居民来说，要先有资产，才能保卫资产。
连资产都没有谈什么保卫资产？
对于当前城市居民来说，不动产是最大的资产，买房或许是唯一的出路；
买房赚的是时间的钱，房地产投机的钱只是市场好的时候才有机会；
评：若是有人跟你说“现金为王”让你手上留现金，他不是想向你借钱，就是想让你跟他去做投资。
天天房知道
房价不敢跌太厉害，涨价才是比较正常的，但是我觉得我过房价基本上已经是天花板水平了。
我们可以放眼于全球，对比发达国家一线城市的房价，美国几百万美金很正常。所以，中国几千万的房子也很正常。但是，不是一线城市，房价确实高了些。未来可能二三线城市有些许回落，但是不会太大。不经不能跌太多。
为什么不能跌太多呢？你想你今年贷款买了一套一千万的房子，首付三百万，剩下七百万分三十年还清，大约三十年一还要还一千万，每年三四十万。你还了几年房价跌了，你的房子只值八百万，你会怎么办？你只是生气，但是银行贷款不会少，该还的还是要还，不过，你现在还房贷就会有些吃力了。因为房地产不景气，你的收入也会伴随着大环境不景气，但是，相对来说还好。
突然有一天，你的房子只值五百万，这可怎么办？这是你已经还了十年房贷，剩下的部分还要还六七百万。OK，这套房子没有了也怪可惜，毕竟你现在已经没钱再付首付了。但是，你已经很愤怒了。
现在房子就只三四百万，或者一两百万的时候，你不仅是愤怒了，你几十年的心血，现在直接缩水百分之八十，然后这套房子你会果断不要，直接再买一套，这套房子还给银行就好了，你也拥有了房子，还少还了一部分钱。这样，你因为房价下跌还是感觉到愤怒，与不满。这就不好，对谁都不好，不仅仅是个人。
银行呢，本来借你七百万，你只还了三四百万，剩下六七百万没还，你的房子就值三四百万，而且经济下行，银行的存款金额也不多，你的房子拍卖了也就回来两百万，怎么赔本的买卖，银行不喜欢。
我过现在央行放水几千亿，这几千亿不能到大葱，大蒜身上吧，只有房地产好抗压，所以，房地产可以有价无市，但是不能跌。跌了就对谁都不好。不跌，你就会朝着那个方向努力，知道钱够可以买房，不会想着哪天跌了，就可以买，一直等，发现，哎呦，现在你的钱买菜都费劲了。
中国未来的房价，大概率，一线房地产还会上涨，大约均价一套一百平米的房子，在三环左右的地方，一平米十万左右。但是，上涨的时间线可能要很多年。
其他城市会用三十年的时间下行至普通民众一个月工资可以买一平方米的程度。
我的同学小林
大家好，我是勇谈。对于房价到底是涨是跌？很多朋友都有自己的观察，不过勇谈喜欢用数据来说话，至于相不相信就由大家做出判断了。借此机会简单谈谈我的观察。
我国房价到底是涨还是跌？国家统计局数据可以告诉你
图上所示是国家统计局公布的2010—2018年的我国商品房平均售价走势图，可以明显看到房价一直处于“涨涨不止”的情况。而且根据2019年公布的数据来看，2019年出售的商品房价格已经突破9300元大关，也就是说2019年的房价还是同比上涨的。那么这样的情况下，各位觉得房价后期是会涨还是跌？
- 房地产市场整体情况复杂，新房和二手房的走势情况已经不同
第一、起码从全国范围来看，商品房的价格还是同比持续上涨的，而且这种趋势短期不会改变。一个基本的事实是哪怕在过去的2019年我们进行了严格的房地产调控，从过去的供需端转向了融资端，房价上涨还是保持了6.5%左右的增速，房价上涨速度还是略高于GDP增速。
第二、相比于新房价格持续上涨来说，已经出售的二手房价格似乎并不是那么坚挺了。这点从北京、上海等一线城市和部分二线城市房价走势就可以看出来，图上所示是“2019年国内主要城市二手房同比价格指数走势图”，我们可以清楚看到除去西安、南宁、重庆、武汉等几个城市二手房上半年涨幅比较明显外（涨幅超过7%），其余绝大多数城市的二手房同比上涨都在7%以下，甚至包括北京、广州、武汉、郑州、长沙等城市的二手房同比处于明显微跌的情况（郑州下跌超过3%）。新房与二手房走势完全不同的局面已经形成而且未来这样的情况还会持续存在。
有人感觉房价跌，有人感觉房价涨，其实大多数原因是看到的参考角度不一样，都属于正常现象
除去房产等相关从业人员因为个人利益因素的虚假宣传和引导之外，多数朋友看到的数据其实都是片面的。起码国家数据角度来看，新房价格维持上涨，二手房价格维持稳定或微跌基本已经是事实。那么未来这样的趋势会不会持续下去？目前来看大概率是要这样的。
第一、新房价格上涨才能维持各方面的利益平衡，再说新房价格涨跌不是市场说的算，是各方利益博弈的结果。记得之前在一篇文章中提到过“既得利益”这个概念，20多年的房地产发展史也是购房者的既得利益史。房价的不正常上涨带来的收益更多的时候是一种“投机收益”并不是真正劳动所得。只不过绝大多数人一旦得到这种“既得利益”后，就不会轻易放弃，甚至会出面维护自己的利益。这也是为何这两年一旦有购房者发现自己购买的房产降价了就开始维权的原因所在。
第二、相比于新房价格参与的博弈对象过多来说，二手房就简单的多了。二手房交易涉及到的利益只有双方，如果算上中介的话顶多是三方，相比于新房的利益参与者有开发商、销售人员、购房者、房管部门、银行等众多参与者来说，二手房市场真的利益纠缠少的就多了。市场不好就是不好，供过于求了自然就是房价横盘或下跌。
综上，在实行“一城一策”房产调控的情况下，每个城市的房价走势情况也会不一样；如果往细分来看的话，甚至一个城市新房和二手房的走势也会不一样。所以，已经步入2020年了大家不要再用过去的老眼光来简单判断房价是涨还是跌了。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
来来来 ，别光说！
地址，小区，半年前房价，现在房价。
本人因为刚需需要买房，年前看的房，赶到疫情一直拖着，看网上说降价，开心的去看房。
吉林，长春，宽城区，3月18号去看的房，新盘公园一号年前7000+现在9000+，京誉府年前7200+现在8700，还有个忘记了，三个楼盘步行5分钟。，最少涨1500，最多涨2200。
宽城区，二手房，檀香园，新月山庄，新月小区，宜家宜居，跟年前比涨1000。
都说降价都说降价，降了？一个月以后，半年以后降不降，不知道，现在是涨，别跟我说大数据，自己周边走一圈看看去。
枯藤老树小桥
立场不同。如果你是一个没房子的人，一定说跌，可是如果你昨天刚买了房，肯定180°大转弯，恨不得说会涨上天。因为许多人是既得利益群体，有的刚买了房，有的许多套房，有的是炒房客，有的是房地产商水军。连卖菜大妈都说会涨，那就离跌不远了。不要说什么保值，房子的建筑成本仅仅占房价的3%-15%。况且嘴上说说和内心真相信是两回事。
电影创新研究
我那老家的小县城，鬼城一片一片的，我哥们要去长春发展，婚房要往出卖，买的时候花了22万，加上装修30万想卖出去，挂到了网上和中介，别说卖了，连个询问价的人都没有，半年前降到22万，想赔个装修钱卖出去，还是脱不了手，我老家那，房子都是有价无市，现在也就一，二线城市房价能坚挺，其余的早晚得崩盘，就是时间的问题
小哥
这个提问，我关注很久了，一年365天每天都是这样问，不管房价是跌了，还是涨了，就是活生生的给你扔出这一个同样的题目。
从事物的一般发展规律说，总是起伏波浪式缓慢抬升发展的过程。好了，你说前阵子房价是跌的，那么以后应该涨了！如果说前阵子涨了，那么以后跌才是符合规律！
关于房价问题，以前说过，最好不要特别关注，你有了买房的能力，你就下手买，买了就住了。房子还有自己的若干属性，有时是人的身份证明，管它是跌还是涨呢。如果你没这个买房能力，或者差很远，那么这个房价与你有关吗？一点关系都没有！你离它很远，别瞎操心了，还是多看看租房价吧。
对房市价格的看法总是存在两种不同的观点，有人看跌，同时有人看涨，这才能出现买与卖。谁能告诉我们，今后准确的楼市状态？神也推算不准！前十几年的事实已经证明，那些自认为水平高的教授专家很多都预测错了，碰了一鼻子灰，灰溜溜溜走了。
所以，不管你说前面是跌了，还是涨了，对楼市后市的判断又总是有看跌的，有看涨的，或者说，看涨的人与看跌的人基本人数相同。所以，你要是买房，不要太纠结房价，有能力就买！
源头世桓歌
对于绝大多数人来说吧，无论是跌还是涨他娘的都得买啊。[泪奔][泪奔][泪奔]
颜颜的大叔
如果您是刚需客户，现在确实需要，那么如果遇到合适是可以考虑购买的，今年行情受一些影响，会是一定的机会。首先我觉得要清晰的认识到:
第一，房地产的土地是我国财政收入的重要组成之一，房地产的地价也是一直在涨，国家实际没有为了控制房价大量的降地价，而且地王仍然频频出现，这在一定程度上决定了房价的基础。
第二，房价的主要组成还有土增税，企业所得税等，这也是很大一笔钱，房地产已经过了暴利时代地产现在做到15%额利润就很不错了，房价成本组成也很明显，普通建安成本就3000左右，算上地价和税，管理成本和融资费用等。地价一直涨，材料人工一直涨，包括管理费，而税费也不降的话，实话就没有什么下降空间。
第三，同时，这些材料，人工，管理费等的涨价都是随着通货膨胀发生的金融常态。
所以，短期还能降价的企业，主要是吃的原来拿到的低地价，和近年房价增长过快而产生的红利差，主要也集中在金融杠杆很高的高周转房地产企业，因为他们必须要现金流转起来，否则一旦停摆，利息都滚动不走，资金链一断就会破产。但也别认为破产多了就能拉动房价下跌，有限责任公司负有限责任，资不抵债的情况下，破产接盘的银行或者政府也不会免费发放，真实成本的东西作为不良资产打包处理倒不是没有可能，但是对社会包括金融体系的负面影响难以估量，所以国家也不会让这样的按这个套路发生。
所以，房价在成本变量上涨情况下，一定是上扬的，只是国家需要保证根基的同时也会以稳定社会大局为重，所以从另一个角度来说，在我国的国情下，不动产是保值的，当不管是否通货膨胀的情况下，比如国民收入都翻翻的时候，那么肯定发生成本都存在连锁牵动，成本上来了，那那房价也一样会上来的，就是这个道理。
我虽然是地产行业，但只是专业线条，也没什么鼓吹论，只是作为了解地产的普通民众通俗的解释下，但的确不是金融专家，说的或许不那么专业措辞，但道理就是这个道理，希望这个答案对您有帮助！
楼市细评
降是不可能降的，已经接近尾声，现在上海房价高的一批，比年前高很多，总体来说总价是没变多少，但优惠没了，也就相当于变相涨价，一个点的优惠都是几万块，现在新房降价是不可能降价的，不要道听途说。
