用戶9309288901485
房地產可能會迎來寒冬。
今天也許會漲，但是銷售形勢應該會比較慘淡。實體經濟受到貿易戰加疫情影響，可能波及比較大；國家抗疫意味著財政支出倍增，政府不會產生效益，只能通過其他途徑來解決（不明說了吧）。房價不會大幅下跌，因為有政府社會穩定考慮。但是民間資本已經難以支撐房地產大漲。剛需可以貨比三家，投資不如著眼於外匯（建議而已）。政治影響經濟，很多事兒，其實仔細想想就很明白了。
王晉博士
你好，我是小東，很高興回答你的問題。
首先聲明我不是房產從業者😁。大家都知道受疫情的影響，房產行業也受到了比較大的衝擊，從一些數據我們也看到了，房產成交量出現了斷崖式的下跌，因為疫情人們也不敢去售樓處看房，導致很多開發商都開始了線上售房這種營銷策略，不過實際看效果一般。
那我來說說我們這裡的房價情況吧。我們這裡的房價去年上半年有了一個爆炸式的增長，很多樓盤半年時間漲了三分之一甚至於一半，更有些盤瘋狂的漲了70%。當時流行的一句誇張的話就是你如果有一套房，睡一覺第二天睜眼就已經淨賺了十幾萬。價格漲幅都是按天來算的，就是這麼誇張。不過到了下半年形勢突然轉變，房地產突然涼了下來，當然一些好位置的盤依舊火爆，只是整體來說呈現了一個明顯的冷卻勢頭。價格雖然還是漲的，但是漲幅已經很慢了。就這樣一直延續到了疫情襲來，房產一下冷到了谷底。不過疫情期間新房價格依舊比較堅挺(不要信75折，打完折之後價格和之前的價格基本沒變)，只是二手房價出現了下跌的情況。最近諮詢了幾個做二手房的朋友，他們反映很多二手房價格都下調了。不過隨著疫情慢慢解除，疫情期間積蓄的一波購房需求估計會得到釋放，房產可能會迎來一個小陽春。到時候可能一手房和二手房價格還會迎來一波漲幅，當然現在國家提倡房住不炒的大方針，漲幅肯定不會像去年上半年那樣瘋狂。
總之，房價總體是處於一個上升趨勢的，只是在一段時間內可能會有波動(比如爆發式增長、平穩期、下跌)。只要不出現大的意外情況，長期來看房價會是一個上漲的總體趨勢。就像平時的物價一樣，長期看是一直上漲，短期內可能會有調價。
以上僅是我個人觀點，希望對你有幫助！
小東記事本
漲不漲不知道 因為我年前解套了
因為年前我看了公司20年計劃 很不樂觀，也怕跌 所以就出手了，加上疫情，我們現在裁員 減薪 ，普通員工只有2K 管理層減百分之30 ，產能減半，牽涉到的相關從業人員 各上下游供應鏈 大概3-4萬人，我是汽車行業 ，還只是滬 大型國企下屬分公司 國產品牌 ，我們都這樣了 其他行業能獨善其身 能發展好？ 房地產還能翻倍漲？ 我自己持有房子 我自己都不信了 ，現在已經開始約談員工看有沒有想法 其實就是談勸退價格 ，我建議剛需如果月供大於五千
且存款不夠緩衝一年的 建議現在不要入手 風險不確定性太大
Plusboy
你好，很高興回答你的問題！
座標成都，說說最近成都房價有無上漲！
二手房和新房房價！
目前通過資料以及安居客搜房等等的房源諮詢平臺的數據來看。
成都的二手房均價環比上月下降了0.07％.
而新房我們可以從圖片中看出。反而有所增長。這個數據僅供參考。
通過圖片展示為什麼二手房和新房的價格如此之大呢，因為二手房的房齡從2003年到現在。很多房子轉了幾手，房齡也接近十多年，甚至快20年的也有，拉低了成都整體二手房的一個均價，有的區域二手房均價在2萬5的也有。所以區域位置決定了房價上漲的空間。
還有二手房降價急賣的也有，看小區品質或業主賣房的緣由！
新房整體開盤均價都在1萬五到2萬5不等，均價在1萬7左右屬於正常。
那麼房價在上漲嗎？確實如圖所示，新房有所上漲，二手房比較穩定！
希望我的回答對你有所幫助！
歡迎你的關注！
座標成都買房安家。為你護航保駕！
小志房產推薦師
疫情期間，各大開發商線上售樓火爆！
很多買房的客戶近期都在考慮2個問題
1、疫情期間，是不是買房時機？
2、疫情過後房價會不會下降？
借鑑03年非典歷史數據，疫情後國家大量投入激活商業，餐飲，醫療，學校等，讓經濟重回正軌，而房地產是最早復甦的行業之一。
所以，疫情過後房子不會降價，可能會有新一輪的報 復性上張。
新冠疫情衝擊樓市，多地成交大降或零成交，房企各種新招層出不斷，其中不乏全民營銷、網上售房、購房大優惠、無理由退房、差價補償。試圖通過網售打破僵局。
具體來看，近日恆大、奧園、珠光、時代中國等房企紛紛開啟網上賣房，營銷方式包括買貴賠差價、無理由退房、不買退定金等政策。除開打折促銷外，買貴賠差價、無理由退房等實質是開發商和購房者進行的一次大對賭。
開發商不傻，虧本的買賣誰會去做？在這次大對賭中開發商賭的是在疫情期間房價不下跌或下跌空間極有限。以某房企為例，如果你去買房，自簽署《商品房買賣合同》之日起至5月10號，購房者可以確保最低價買房。如果在這段時間裡面樓盤價格下調了，那麼將會獲得下調差價的補償。
如果房價大跌，那麼開發商就得補差價，也就是他們這段時間內相信房價不會下跌。那麼開發商會不會賭輸呢？
無論如何開發商能不能贏不知道，但相信不會輸。開發商在這時候最缺的是什麼？當然是資金。
數據顯示，2019年上半年，80家上市房企有息負債總規模達6.61萬億，也就是說即便什麼都不用幹，每年的利息支出就有幾千億。如果房子賣不出去，每天不僅支付鉅額的員工工資，還是有龐大的利息支出。如果連續3個月沒有收入，那麼資金流再好的房企也撐不過。所以現在開發商最需要的是交易量，價格低一點無所謂，比如近期某房企3天收到房款580億元，這可是一大筆救急錢啊。
那麼在疫情期間房價會不會大跌呢？我們現在預計全國疫情在4月份結束。分兩種情況：假如這段時間房企沒有網上售房，那麼房地產很可能是有價無市，或價格微降成交低迷。現在很多房企開啟了網上售房，且推各種促銷優惠政策，那麼房價會比原來想象的降幅大一些，特別是三四線城市。但是對於這些開發商的樓盤來說，房價持續下跌的可能性是很低的。
當然了，對於未進行網上售房的房企來說，它們就顯得有點虧，因為它們可能的客戶被分流了。
在疫情期間打折的房子到底能不能買？對未來一二線城市房價的預測是疫情後特別是下半年，房價回暖的可能性很大，如果在疫情期間有折扣，其實是一次入手的好時機。但是買房畢竟是我們人生中一件大事，需要慎之又慎。我們買房不能僅僅看一點折扣，還有看區位、交通、學位、環境等是不是與自己相匹配。同時看下了對應的開發商的房子是不是先漲價再折扣，在我理解中一二線的房價打75折的可能性不大，應該主要集中在三四線城市，但這裡的房子未來沒有多大潛力。
也許你不知道，你已經錯過了5次絕佳買房時期，現在即將錯過第6次！
第一次：
2004年12月
04年房價上漲迅猛，“國八條”拉開了房價調控的序幕，在這樓市低迷的時候，大部分人選擇了觀望，或許就包括你。然而，接下來則是房價抑制後的井噴。
第二次：
2008年03月
“媒體性”的房價下滑，購房需求下降，於是你猶豫了，覺得房價會降的更多。直至10月中旬，四萬億經濟刺激計劃出爐，湧上樓市，開發商捂盤惜售，房價上漲。
第三次：
2011年11月
在銀行收緊的資金壓力下，地產商選擇降價促銷，刺激已買客戶，市場不穩，這時候你繼續猶豫不決。緊接著中國樓市歷史上連續24個月的上漲週期出現，也是歷史上最長的上漲週期。
第四次：
2014年08月
市場充斥著“全國性房地產行業寒冬”字眼，於是你選擇等待。2015年伊始，國家出臺330政策，降息降準，解除限購等一系列政策促使房價一漲再漲，至年底房價比年初翻翻。
第五次：
2016年01月
1月國家出臺政策，調整首付比例，限購、戶籍等眾多政策，引導房產消費，房價井噴式爆發。政府空前的政策支持下，你仍然錯失了機會。
第六次：
現在
和前幾次購房窗口期一樣，受這次疫情的影響，短期內樓市表現低迷的情況必然無法避免。
目前全國上下已經出現了降價潮和銷量嚴重下滑的情況。
這種經歷跟前幾次極為相似！
但從長期來看，疫情只是暫時延緩了購房需求，並不會打消購房需求。
最終決定房價漲跌的，仍然是供需關係和調控政策！
有媒體調查，近5成網友有購房的打算！
此次，疫情拐點眼看著就要到來，各大售樓處也紛紛做好了復工的準備，突然被暫停了1個月，這1個月的銷售和回款壓力將會被分攤到後面的10個月或其中的幾個月。
所以購房者們要抓住這次難得的購房時機！
最近一段時間，購房者的福利不斷，從國家到地方有利於購房者買房的政策不斷出臺：
1）央行降息！5年期LPR降至4.75%！
2）開發商史無前例的優惠！據房多多大數據研究院發佈的《中國房產經紀行業在線化洞察報告》（點擊鏈接查看報告全文）數據顯示，疫情發生後，已有碧桂園、保利、富力、龍湖等23家房企開通線上售樓通道，房企不僅開啟了“線上賣房”，還推出了“無理由退房”、房源7折、8折等優惠政策，其中不乏融創、龍湖、旭輝、保利等大牌房企！
3）全國房地產政策井噴。不完全統計，2020年2月份全國已經有接近50城市發佈了多次房地產政策。
綜上所述，回顧以往十多年，
你已經錯過的史上5次絕佳買房時機，
提醒每一位朋友，
如果你5次都錯過了，
那請你一定不要錯過第六次！
現在就買房吧！
珠海金牌房產顧問
有時候我覺得真是不知道怎麼考慮問題，80平米上海。均價5萬，總價400萬首付120萬，降價一萬320萬首付96萬，漲價一萬480萬首付144萬！首先100和144我覺得區別不大了，在一個貸款300萬分期20年利息都超200了，也就是說每年不漲10萬所有買房的都虧損，如果不自己住，房價不漲房租不租10萬就賠錢，如果不買房租房住，就是給房東付利息，是不是這麼理解，如果5萬一平米的房子降價到3萬5，就沒必要還房貸了，首付都沒了，是這個意思不！
老柴嘮嗑
世界股指跌停，發生大面積拋售潮，那麼公司缺少資金，斷供，影響正常生產，那麼就會造成多米尼諾效應，影響全世界經濟，整個全球經濟進入一個大蕭條時代，那些打算貸款買房的人首付後可能面臨失業或者公司倒閉或者停業，其實現在買房者做的正在為房地產商減壓！最後房價暴跌，也會因為失業等原因斷供，房產被銀行收回？所以今年我奉勸各位真的要三思而行！
揭穿陰謀專家
您好！認真房市，貫徹實施，很高興回答
細品看圖
今年疫情後3月份大中城市環比漲跌，注意樣本價格所對應的樣本區域，數據是藝術的，漲跌都是週期內的正常現象，保價降息內的觀望數據，人口紅利必然決定供需，城鎮化和人才計劃搶人大戰都是第二波人口紅利的工具，三四線城市叫城鎮化就是棚改，一二線城市是城市集聚化，都是"化"，那必然是動態的數據，不是完善的，理性看待。
贛州安家
今年房地產市場怎麼樣？
影響：武漢疫情爆發以來，這是始料未及的，全國各大行業損失慘重。這不乏備受關注的房地產現階段各個開發商也是絞盡腦汁，夾縫中求生存。顯而易見，往年同期這個時候地產行業如火如荼，但是此次影響到全國上下各大售樓處，門店，全部關閉，只能通過線上來尋找客戶。經過此次疫情，個人覺得房地產受影響只是短期的。從長遠看，房地產會穩步的，持續的向前發展，不會有大的波動。有國家在調控，而且房地產是GTP的主要支撐，覆蓋面廣，牽扯的行業多，會跟著大形勢走，大家不必擔心，在幾十年內房地產肯定不會大起大落。我覺得疫情過後的樓市會出現部分樓盤促銷的現象，因為開發商必須要快速回籠資金，回籠資金對於大部分開發商來說是最重要的。但不會有比較大的波動，2020年的房價還是穩定增長的。相對於剛需性買房的是不可錯失的好機會，開發商肯定絞盡腦汁拉攏客戶，價格讓利空前絕後，最快回籠資金。自我解析分析一下幾點房價持續增長原因1因為國家經濟越來越好，物價都在上垮，俗話說買房的最佳時機是10年前，其次就是現在。貸款買房是普通老百姓唯一能接觸漲，房子也會健康的穩定增漲。這些年房價是一直在漲，不能因為一次疫情把地產行業擊到的金融槓桿，首付百分之三十，銀行貸百分之七十，用幾十萬去翹動上百萬的財富。2銀行存款降息，自然存錢的人就少了，就需要把存款拿出來去投資或創業。不喜歡創業的為了讓自己的錢不貶值只能去投資，不懂股票.基金的就只能投資不動產，這些年以來房價一直能跑贏通貨膨脹房子的價值是其所能享受到的周邊所有配套設施（學校、醫院、公園、道路交通等）價值的總和。 2月17日上午9點46分，央行官網發佈：開展2000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年，利率為3.15%。對於購房者來說壓力減小了些，政策可遇不可得。
泰安小夥日常生活
大家早晨好……
本人認為，房價最近二年沒有上漲，這是由於國家堅持“住房不炒”的理念，以及地方政府出臺的限購措施，讓上漲的房價停止了前進的腳步……
最近二年房價平穩或者下跌是很正常，因為在2016年下半年至2017年上半年，全國各地的房價最少翻一翻，甚至有的地方翻兩番，國家看到了這種情況，及時採取措施抑制住了房價上漲的勢頭……
今年由於鼠年以來肺炎病毒席捲全球，我們國家採取全國封閉部署，讓這個可怕的病毒得到遏制，而中國以外的國家卻出現迅速擴散的趨勢，比如韓國、意大利、伊朗、德國、法國、日本、美國等……
現在的經濟貿易都是彼此融入，同在一個星球上，同在一個經濟貿易大海里，誰也不會獨善其身，疫情的爆發，企業不能正常開工，人員不能正常流動，經濟貿易受到很大牽制，所以近期房價不會上漲……
疫情過後，世界經濟貿易恢復正常，國內企業恢復正常，國民收入持續穩定，國家出臺對房價的利好政策，以後的房價上漲趨勢說必須的……
未來的房價上漲是建立在國民收入持續穩定增長到基礎上，是建立在國內經濟持續穩定前進的道路上，以後國民購房，無論是居住投資一定要首選一線、二線、三線城市，四線、五線以後的城市不用考慮……
一個城市的房價之所以上漲，是因為大量的外來人口導入，是因為這種城市的經濟貿易和營商環境等決定的。沒有外來人口的進入這個城市怎麼能有活力，沒有外來人口的進入這個城市哪來的消費群體……建議購房者選擇前三個城市群，就是因為前三個城市群是國民就業的第一選擇，也就帶來了消費增長，也就帶來了房價的攀升……
看看四線、五線以後的城市，是哪些人在購房，這些購房者基本都是在一線二線三線城市混不下去了的人群，這些人的收入比較少，造成了地方的消費能力不足，這些購房者也就是本地方人群，可以想想，沒有外來人口的補充，這樣的城市怎麼能發展起來呢，就像一壇死水一樣……這樣的城市房價不會上漲，未來只能下跌，大家都是本地人，人人有房，沒有外來人口補充進來購房，房子以後賣給誰呢……
以上只是個人觀點，歡迎大家討論……
以上只是個人觀點，歡迎大家討論
