博罗盘的价格，从6字出头到过万；楼盘布局，从惠博大道、县城中心再到江南新区遍地开花，购房者的选择非常多。
面对同一片区楼盘，听到销售说得天花乱坠，觉得每个盘都好，挂在嘴边的“自身需求”顿时抛到九霄云外。
如果不确定，多加对比必不可少。
前日在金樾江南踩盘时听到一位看房者在说：资金有限，这里单价便宜。目标明确就是要求价格低！
本周小编实探博罗的江南新区、县城和北站新城共5个盘，单价7000~8000多元/㎡，首付20万左右，符合资金有限的购房者。
差不多的价格，这些楼盘又有什么特点？
首先，来个太长不看版本概括版。
江南新区
博罗政府斥资47亿打造江南新区，当前片区正在开发中，连接惠城与东莞桥头的江南大道途经此地，目前片区往惠城下角路段已经通车，博罗西段正在动工建设，预计年底通车。
除了政府规划的滨江公园，还有占地633亩的江南森林公园，打造片区生态宜居之地。
当前仅有的两个在售楼盘，佳兆业东江新城和新城金樾江南。
东江新城
金樾江南
竞争与对比不可避免。
两盘价格在博罗来说是置业低洼，从惠民之家查询，当前佳兆业东江新城均价8000元/㎡，新城金樾江南均价7200元/㎡。
据实探，东江新城目前88折，折后均价7040元/㎡，金樾江南96折均价低至6900元/㎡。两盘价格方面折后均价约7000元/㎡，金樾江南价格略有优势。
如果考虑居住的话，还是佳兆业东江新城开发完善，毕竟10余年老鲜肉了，金樾江南还是个萌新。
此次踩盘最新情况，佳兆业东江新城分17期（之前说20期），有两期将用来规划高中，在教育配套方面，涵盖幼儿园小学初中高中一站式教育，引进的博罗中学佳兆业学校预计今年9月招生。
东江新城实拍，楼盘动工建设
前日小编看到博中分校正在“咚咚作响”，建设已有几层楼高。
金樾江南也有规划幼儿园和小学，与二期同步建设，销售说预计今年动工。
学校资源方面，东江新城更胜一筹，不过都是公立学校，片区内都可就读，但肯定的是业主优先。
本次小编还去了东江新城的七彩滨江公园，对外开放，当天有些许人在此地或放风筝，或野餐，或散步。还有一家老小来看花海，实地完爆其他网红“照骗”！
东江新城七彩滨江公园
东江新城七彩滨江公园
现有的环境对比，还是老大哥东江新城有优势。
此外，在两楼盘沿东江一带由政府规划的滨江公园，届时也是散步好去处。
在园林上，小编从东江新城九期高层看到十期的园林设计，绿化错落有致，园景舒心。金樾江南目前只有营销中心园林体验感，品质上非常不错，后期小区实地园林如何，还需期待。
金樾江南实拍
金樾江南实拍
在售户型，金樾江南建面98/132㎡户型存货量多，折后三成首付不到20万可入手98㎡三房户型。
东江新城目前130~140㎡户型较多，将加推106/120㎡户型，74㎡稀缺小户型据说今年内暂不推，以106㎡为例，折后三成首付约22万。
为什么不推稀缺小户型？
佳兆业在江南新区将推另一个新品东江熙园则会推出74平小户型，新项目在金樾江南旁边，又一个新中式风格，将在4月底5月初首开。
话说回来，同样是首付20万左右，只能买江南新区？
一江之隔的博罗县城也有笋盘。
博罗县城
目前博罗县城中心开发趋于饱和，新盘多集中在惠博大道、博罗新城及其周边。县城享受成熟的生活教育等配置，多数本地人都爱在县中心落脚，小编实探恒福山语海和碧桂园太东天熹，都是以本地客为主。
恒福山语海，房天下查询均价8700元/㎡，120~144㎡大户型剩余几套，购入106㎡首付需要约27万，对比上面两个盘有点贵？
项目是有做优惠，用销售的话来说：折扣复杂，不同楼层不同面积的都不一样。
不过低楼层可以去到7000多一平，今日看到销售发出特惠楼房，更是有6字头房源，三成首付算下来也是20万上下，还带装修交付！算起来很抵啊！
恒福山语海在东山森林公园旁，无论去博罗商业中心还是小孩上学都非常方便，小学就读罗阳一小，初中则是博罗中学初中部。
小区环境整体而言非常不错，小编去过几次都感觉很舒服，园林绿化方面达50%，背靠东山森林公园，生态环境优越。
虽然项目面江，但是一期只有部分楼栋能看江景，二期在卖的只能看园景，据同行之人感言，二期看园景产品更为舒适，是项目位置最好的。
见仁见智，如果追求瞰江，这也是恒福山语海的遗憾。
恒福山语海样板房外景实拍
碧桂园太东天熹也是看园景产品，位于县城北部，北环一路旁，通往博罗其他城镇尤是方便。项目以北是象头山自然保护区，周边生态环境不错。
碧桂园产品多是以精装交付，本项目则是毛坯，价格7800~8200元/㎡，192㎡大平层存货量较多，下月中旬将推106/143㎡户型，折后首付约24万可入手106平三房。
192㎡户型图
看到小区内部环境，小编以为到了博罗新城的碧桂园滨江府，园林设计风格大体一致。小区园景中规中矩，绿化、儿童乐园、环形跑道等，该有的都有。若要分出高低，滨江府较为高端，太东天熹主打“刚需”。
位置较偏，环境一般，小编觉得项目的亮点是户型。
实探106/143㎡户型，小编青睐106㎡的三房，一进门就感觉非常宽敞舒适，不止于106㎡的感觉，厨房是U型，实用率非常高。当然，房间略小，作为休息之处，绰绰有余。
同行之人更喜欢143㎡，两厅卧室空间恰到好处，特别是开间7.6米的阳台，宽敞的阳台，望园景视野开阔。唯一不足是，户型是方正，但公共通道到门口是斜角，给人一种“歪斜”之感。
北站新城
北站新城的规划是老生常谈，卖点就是赣深高铁惠州北站，距离北站最近的惠城楼盘均价11000元/㎡。
其他的博罗盘稍远，价格优势选择颇多，从7字头到上万都有，更多的是“蹭”了规划热点，距离惠州北站还是有一定距离。
本次实探龙光天禧，据说直线距离高铁北站3公里左右，小编保守估计约30分钟车程。尤其路不通，目前去龙光天禧，只能经惠州大道进入高尔夫景区，穿过长长一段路才到达。
龙光天禧沙盘图
据销售透露，项目旁边规划的体育大道正在建设当中，预计今年底开通，届时可从惠博大道途径，去惠州北站或许能节省个10分钟，去博罗县城中心更便捷，旁边就是五矿哈施塔特。
社区有规划3所幼儿园2所小学1所初中，其中位于二期的一所小学正在建设，片区内也可就读旁边的惠州一中哈施塔特学校。
项目规划图
项目在售一期7/8栋，在售89~114㎡的2~4房，均价8500~9000元/㎡，优惠总价直减2万，购入89平约22万首付。今年年底一期高层全部交楼，也是目前这5个盘中最快交楼的一个。
龙光天禧位于汤泉高尔夫旁，坐拥3000亩湖山果岭风光。从阳台放眼望去，满眼绿油油，宛若置身度假之中，为家增添一份休闲气息，更是放松身心。
户型虽然中规中矩，但冲着这果岭景观也是很多人买单，据说深莞穗客户比较多。同期也有别墅产品，目前剩166㎡户型，价格15000~17000元/㎡。
在实探途中，小编看到了一家五口买下别墅产品，看中项目的环境景观，度假所用。
实探总结
首先，惠州市内疫情渐渐平息，但各盘的防疫消毒工作毫不懈怠，都必须扫码登记、消毒后才能进入售楼处，点赞！
其次，周二踩盘，或许早上9点去的恒福山语海，没什么人，其余4个盘在探盘过程中都有一两批客户，工作日来看人气确实回暖。
据各盘销售介绍，客户都以本地或深莞穗为主；博罗县城则是本地人为购买主群体，江南新区和北站新城更吸引深莞穗客户，与片区规划利好相关。
再者，各盘已恢复工地建设，在踩盘过程中听到“咚咚作响”，楼盘建设按下快进键。小编顿时感觉心安，一切回到正轨~
最后，小编想到托尔斯泰的一句话：幸福的家庭是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。
对于楼盘而言，小编觉得“同价格的楼盘大体相似，价高的楼盘各有各的亮点。”
博罗众多的楼盘中，这5个盘是千篇一律但不乏自身优势，特别在同片区中，如何出类拔萃吸引购房者？除了搞价格竞争，似乎没有其他办法。
然而有时候，价格低洼也是一种亮点……
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