YouYou
以前我們常常討論剛需該如何買房，改善型住房該如何選擇，今天我們來聊一聊不住的房子到底是賣掉好還是出租好。
看地段和環境：賣掉還是出租，要看房子的增值能力，有些人是覺得房子不好賣，地段不好、環境不好，所以乾脆就出租了，出租還能賺租金，這也是不錯的想法。不過如果真是地段不好、環境也不好，其實也賺不了多少錢。如果地段和環境都不錯，賣掉還可以把錢拿來投資別的。
1、“地段為王”，如果說房子處於市中心，周邊商業生活配套、交通配套、學校資源、醫療資源等齊全。周邊租金會很樂觀，會是一筆不小的收益。而且地段好的房子未來還有升值空間，現在著急賣出去了，反而有些吃虧，不如留下來好好升值，暫時租出去是最好的選擇。
2、房子位於城市的高新區，周邊寫字樓雲集，房價不便宜，租金也不低。而周邊辦公人群較多，租房人群穩定，房子出租，除了租金收益有保障之外，房子更不會出現空租情況，寫字樓周邊的小區，從來都是一房難求。
以上這兩種情況，即使未來房價有波動，也不會影響租金收益，是穩賺不賠的。
3、如果這套房子位於近郊或遠郊，商業配套缺失，其他配套也不完善，交通不便利，片區發展需要至少三年以上，那建議大家不要心存僥倖，去期盼高價位賣出，萬一房產稅真實施，沒有出租出去的房源，既沒有收益，還被徵收空置稅，最可怕的是如果還還著房貸，那空餘的房子勢必會成為燙手山芋。
到底是賣掉好還是出租好，要根據自身實際情況而定，權衡一下兩者的輕重，如果你把房子當作資產，那麼本質就是拿來賺錢的，什麼渠道更賺錢，和當地市場情況有關，和地段和環境也都有關。
如果本身比較缺錢，或是想把房子賣掉或是出租掉來買新的房子，那麼可以根據自己的還款能力來看，如果是貸款買房，每月要還很多貸款利息，手頭比較緊湊的情況下，那就把房子賣掉吧，這樣能減輕你的生活壓力。如果本身還款壓力不大，那麼就可以慢慢賺租金的錢，這樣舊房子還可以保值，以後再買或許更值錢。
結合以上分析總結，相信大家瞭解瞭如果手裡有空餘閒置房源該怎麼處理了。小透明也看了下目前房源出租情況實際上好過銷售情況，大家如果手中有多餘的房源，所處地段不錯，周邊租房人群穩定，不如先拿來出租，收取一部分租金收益，比起空置浪費要好一些。
步知秋
假如在城裡，我有六七套房，我絕不會賣出去。像在我們小區裡，120平米的一套，高達可租1500元/每月，低則1200元/每月；單間可租300—500元/每月。
照此計算，六七套房，要是全部租出去。我每月的收入就可觀啦。
大家說說，房子是租出去好還是賣出去好呀？
華英翊
東家51646
不住的房子是租出去好還是賣了好？看完心裡有了答案。
現在住在一線城市，在老家有一套房但沒人住了，老家的房子感覺空著太浪費了，很糾結我是租出去好還是直接賣了好？
如果你住在一線城市，老家的肯定是三四線城市的一套房子，而目前三四線城市的房價較之前都有了一定的漲幅，都處於歷史的高位。如果現在不賣掉，以後三四線城市的二手房更加賣不出去，所以建議還是賣了好。具體情況，您再看一下，當地的房價與租金的之比，如果租金的回報率高於5%，那您還是把房子出租出去比較好，這樣的回報率還是不錯的，你可以租房收長期的租金。
但是房價與租金之比低於2-3%，這說明這套房子根本沒有投資價值，只有投機價值，而且前期當地房價也漲得很高了，所以建議您還是賣了為好。事實上，因為前期三四線城市房價漲幅巨大，而現在二三線城市的房地產租金回報率還不如一線城市。現在的房租相對於和房價很低，想靠著收租賺回房價不現實，但房子有保值增值，抵禦通貨膨脹的功能，至少往後十年內房價還不會大跌，當然這也要看你老家所處的地理位置，如果是人口流出量大的縣鎮或農村那應該早早考慮賣掉，尤其是農村房買賣有很多限制，更應及早出手，如果是縣鎮或小城市的房子就要選對時機在賣，最好在等到下次上漲行情來的時候掛牌，如果房子賣的時機合適，多賣出的錢可以頂十年的房租。
就像開始說的，如果你把房子當成一種商品就非常好解決目前的煩惱，商品的屬性是利益最大化，只要看哪種方式能讓你獲得的利益最多就採用哪種方式，還有也可以考慮把老家的房子賣掉後，在從你所在的一線城市或周邊二線城市買套房子，用出租的錢還房貸，我覺得這樣做對你財富的保值增值效果更好。
不容錯過的瞬間
我們的生活水平也越來越高了，更多的人都想買大房子我覺得賣房子和租房子你的看它的地段和增值的能力，要是不是很好的房子還是把它賣掉，用賣掉房子的錢去投資別的生意，房子的地段要是好的話，還是在大城市的話就把它租出去，掙的租金也是可以選擇投資的，在小城市也是一樣只是租金多少的問題。即可以賺錢然後房子還在不斷的增值可以說是一句兩得的辦法，但是也是要根據自身情況的，假如是遇到困難了那我們別無選擇肯定是要賣掉，我個人覺得還是租出去比較好那是一個長久之計。
要是想做生意了，什麼都考慮好了也是可以把房子買點作為投資得錢，想安安穩穩的那就把房子租出去，每年都會有收益而且也不少，這個也是要看個人怎麼想的。說的在多也是我的想法，根據你的實際情況跟本不搭邊，所以自己一定想好，做什麼事情一定要三思而後行。不要一時的衝動，自己好好去權量一下利與弊。
靦腆的孩子
我的觀念是租出去
農村姑娘一家生活
房子是賣還是租，這個要根據實際情況來定。
1、如果你是急需要錢，而且還是很大的一筆，肯定就是要去賣房子。
2、如果是投資性的房產，價格已經翻倍了，肯定是要賣房子。
3、如果自己又不急用錢，房子價格也沒有漲，這時候應該是將房子出租出去，減少自己的持有成本。
4、如果是到另一個城市工作和生活，最好是將現有的房子賣掉，到工作的地方買房。個人觀點有房子才能算有個真正的家。
5、在將房子賣出去還是租出去，我個人是比較傾向賣出去，將房子賣出去後給自己選擇的機會多，可以從新買房，可以投資做其他的事情。
小小灘塗魚漫遊記
關鍵是要有多餘的房啊
蔣三國
座標長沙！2006年星沙區域第一套房127平方，單價1680元每平方米購入，2012年5000元每平米售出後整了套學區小房90平，兩個孩子之後，折騰八年後突然發現又變成一個剛需！現在又為房子發愁！各位朋友有經濟實力的基礎建議大家房子還是出租吧，別賣了！城裡兩套房為基礎目標為好！謝謝！
不惑的輪迴
哪個比較划算，要看將來的回報率，還有
哪個更符合現在你自己的要求了。
假如你急缺一筆錢，想要賣掉房子去做其他方面有更高回報的投資，或者是換一套新房，那賣掉就OK，畢竟手裡有筆現款做投資好點。假如不缺錢，那就租掉比較實惠，因為房子的未來價值大部分時間都要大於它的損耗值的。雖說每個月的租金很少，但是也是一筆現金流嘛！
所以，哪個比較划算要看你將來的打算，希望對你有幫助啦！
