墨爾本的住房買家都急著要打敗其他競爭者，搶到自己夢寐以求的房產，因此拍賣前的成交數量達到了十年來的最高水平。
隨著房價從下跌中恢復過來，賣家樂於接受強有力的提前報價，這樣就可以避開正式拍賣的壓力了。
Domain 的數據顯示，光2月墨爾本待售房產中就有16.7%（或者說587套房產）在拍賣前成交，2019年最後三個月這個比例在16.6%到16.8%之間。這遠高於去年二月的11.2%，也高於2017年期間的數據，那時墨爾本的房價首次達到了巔峰。
Domain的高級研究分析師Nicola Powell說拍賣前的成交量在去年十月回彈了。
“我們看到買家在試圖避開拍賣中的激烈競爭，但另一面對賣家來說，不久之前拍賣清空率還要低得多，因此他們還沒有回過神來。”Powell博士說。
“拍賣中的壓力依然是巨大的。”雖然對買賣雙方而言又出現了一個越來越嚴重的問題——即新冠病毒的爆發給經濟健康投下了一片烏雲——但需求依然強勁。
澳新銀行預測2020年房價會增加11%，2021年則會增加4%到5%。
拍賣清空率在今年的頭兩個月都保持了穩定，二月的清空率為72%，是三年來最強勢的一個月。
Marshall White Stonnington的負責人James Redfern說在拍賣前給出報價的人是想要更快成交。
他說，雖然有些買家可能以為在拍賣前給出一個優厚的報價就能買到房子了，但他們仍然可能要面對來自其他感興趣的買家的競爭。
“有時候有人可能會給出一個很棒的報價，再沒其他人接近那個報價了，”Redfern先生說，“但有時候可能還是會有其他人來挑戰的。”
提前報價可以讓買家更快成交，與此同時，對賣家而言，這也減掉了經歷正式拍賣的壓力。
對Chris Vanderkley和他的家人而言顯然如此。他們在定於二月29號的拍賣前就賣掉了他們位於Canterbury的一棟四居室獨立屋 “Wandin” 。
這棟房子的要價在282萬到364萬澳元之間，在收到了一個強有力的報價後，其他感興趣的買家就接到了通知。
於是在正式拍賣前，週四晚上先在Vanderkley先生的餐桌上舉辦了一場“拍賣”，競爭在兩個有意買房的女士之間展開。
獲勝的是當地一戶人家，他們打算換一套小一點的四居室住房。
“我們很慶幸不用經歷拍賣日的壓力。”Vanderkley先生對Domain說。
不是每個人都想要接受拍賣前報價的，有些人更喜歡拍賣所帶來的競爭。
Gary Peer and Associates的Gary Peer說受買家歡迎的房產往往會在拍賣前就接到報價，因為他們希望不用面對那些把價格越推越高的競拍者。
“在拍賣前買賣的情況下，買家有機會打敗其他競爭者，確保不會出現情緒化的競拍者。”Peer先生說。
他說賣家也可以從提前成交中獲益，尤其是當拍賣會上對房產的爭奪未能促成一個好價格時。
“有些賣家只希望一切都明明白白的，他們希望通過拍賣看看結果會如何。”他說。
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