日前，本栗在刚需买房群收到一条买房咨询，具体内容如下：
河北小伙，2018年8月与女朋友领证结婚，现在老婆怀孕了，很想在苏州有自己的小家，夫妻两在新区电子厂上班，存了35万元，家里支持了20万，凑了55万首付，还能买套三居室的房子吗？
很典型的刚需，
相信苏州有很多这样的购房群体
准备好了吗？本栗来交作业了
PART1
刚需，城市远郊楼市支撑力
2016年年初，本栗曾经写过一篇关于苏州刚需购房者的变迁。
2016年，正值苏州房价高涨期，房价压力之下，很多热门板块房价抛弃刚需，供刚需群体选择的范围已经不多了，刚需族们也只能越迁越远了，城市远郊板块成了新的刚需置业区！
考虑到刚需购房第一要素是：价格
咱们先来看看，适合刚需的几个板块：新区浒关、通安，吴中甪直、太湖度假区，相城北双湖、望亭；吴江运东、汾湖、盛泽、震泽等。
通安、汾湖、望亭、震泽等区域，真的是，乡镇，偏！ 偏！偏！
除了价格，刚需同样也要考虑到交通通达性、板块商业配套、学区等，综合对比之下，浒关板块优势凸显。
浒墅关强大配套
交通：
①轨道交通3号线，已通车。
②轨道交通6号线，预计2024年通车。
③轨道交通9号线，审核规划中。
④中环北线、312国道、文昌路、沪霍线·····
商业：
永旺+宜家+方糖+大润发+汇融广场，costco会员店（汇融广场），迪卡侬，汇金广场(兴贤路店)、惠丰商业广场、大润发
教育配套：
高新区文昌实验小学校、苏州文昌实验中学校、文正小学校、苏州高新区文昌实验幼儿园、浒墅关中心小学及幼儿园、浒墅关中学、高新区第五初级中学、阳山实验学校和吴县中学、私立双语城铁新城幼儿园（南师大附属幼儿园）
这样的配套，有谁不服，欢迎来挑战！
优秀
PART2
浒关热盘扎堆 选谁？
好了，既然板块确定了，大家都知道，浒墅关有一堆楼盘，板块均价也达到了2.0-2.3万/㎡，那么首付55万，也就是总价在180万上下，还能买到三房吗？
本栗为大家整理目前浒关在售热盘信息，满足总价180万的只有新澎湃国际社区、中南春风南岸花园和陆家嘴锦绣澜山，具体房源信息如下：
可以上下滚动的图片
从楼幢信息来看，新澎湃国际社区和中南春风南岸花园的房源都是位于底层，考虑到采光、湿度问题，不考虑。
最佳选择楼盘——陆家嘴锦绣澜山
有家买房陆家嘴锦绣澜山小程序
PART3
房源选择
目前陆家嘴锦绣澜山目前在售4#、6#高层房源，建筑面积83-131㎡，均价约18000-21000元/㎡，均为毛坯交付。
楼幢分布
下图是4#、6#销控信息
（有家在苏州，截止时间：2020.03.19）
咱们主推的83平和94平的户型，83平房源主要位于4幢号楼的中间户，94平则是位于6号楼的边户。
▶基本信息对比
4号楼-1002
6号楼-801
▶户型比较
94平户型
优势：两间卧室朝南，大阳台和L型大飘窗，卧室采光充足；独立衣帽间（储物间），可改造成小型书房，灵活空间；明卫，干湿分离；U型厨房，操作方便；储藏室+北阳台，改造成北卧室。
劣势：客厅不朝南，可能会影响客厅采光，南北不通透
83平户型
优势：经典的三开间朝南，南北通透，客厅、两个卧室朝南，南向卧室大飘窗，采光充足；客餐厅和厨房在整个户型的一侧，动静分离；北侧储藏室和阳台，改造北侧卧室；U型厨房，操作方便；
劣势：房间紧凑，缺少储藏空间
综上，本栗推荐陆家嘴锦绣澜山4-1002。4号楼在售房源可选择性较大，83㎡中间户经典小三房，总价166万，首付仅需50万，非常适合刚需小家庭。
写在最后：
写完这一篇，本栗自己都觉得收了陆家嘴锦绣澜山的钱，只能说，这个片区，他位置是最远的，也是最便宜了，我能怎么办，价格就在这里！你也就这么多钱，还有的选吗？
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