今天，西安万科全资子公司西安富港房地产开发有限公司7.671亿元摘得西安国际港务区161.470亩安置房用地。
大家之所以关注这条新闻，是因为此次拿地的是万科。但大家搞不懂的是，万科为何要去摘一块安置房用地。按照以往的操作思路，这块地应该是当地国企摘。
从地块的位置来看，这块地是安置房项目新合新苑项目的用地。
实际上，在2017年5月26日的时候，西安国际港务区与万科集团就“万科国际广场”城市综合体、新合新苑安置社区两大项目合作举行奠基启动仪式就已经举行。
带奠基启动仪式的前一天，2017年5月25日，时任陕西省委常委、西安市委书记王永康会见了时任万科集团总裁郁亮。
根据当时奠基启动仪式的官方新闻报道，当日启动的项目实际上分了两大部分：
新合新苑项目是国际港务区倾心打造的民生工程，将为西安新筑铁路综合物流中心等园区重点项目的安置群众建设环境优美、配套完善的全市最好安置社区。
“万科国际广场”城市综合体项目，是按照西安市及国际港务区整体规划，由万科在国际港务区内投资建设涵盖创意产业园区、超高层写字楼及精品住宅等业态的城市综合体项目。
同时，新闻稿还提到，万科国际广场和新合新苑项目只是国际港务区与万科集团合作的第一步，双方还将就特色小镇、物流园区、双创园区、物流仓储、跨境贸易、万科国际广场、自贸区综合服务中心、灞渭生态景观廊等项目进行深入洽谈合作，将双方的资源优势充分叠加，共同打造西安产业发展的新一极，建设大西安的新中心。
在特色小镇方面，双方拟合作建设丝路国际大学城小镇和体育健康颐养小镇。丝路国际大学城小镇将以丝路国际教育为特色产业，充分利用西安教育资源，与国际知名大学合作，建设以中外国际交流为特色的国际大学，建成后将吸引3-5万名丝路沿线国家的留学生及5万名国内大学生；体育健康颐养小镇以体育、健康为特色产业，力争培育一支中超足球俱乐部、一支CBA篮球俱乐部及一个赛艇俱乐部，并建设老年公寓、康体中心、老年大学等，带动民间体育、健康事业蓬勃发展。
在产业园区建设方面，双方拟合作建设物流产业园和自贸双创产业园。物流产业园将借鉴前海湾物流园模式，建设高标准仓库及跨境贸易基地，打造汽车平行进口、跨境商品直销中心等跨境交易平台；自贸双创产业园将利用陕西自贸区西安国际港务区片区的优势，建设自贸区企业总部聚集区，以及自贸区双创企业聚集地，并提供金融、信息、科技、物流及其他专业服务，打造自贸区企业生态平台，并借鉴万科在前海自贸区建设的经验，在国际港务区建设自贸区综合服务中心，包括政务服务中心、自贸会展中心、办公集群、酒店、培训、商业配套等。
同时，双方还拟在生态建设方面进行深度合作，共建国际港务区灞渭沿河城市道路、绿地、渭河河道治理、地下综合管廊等项目，以“水净港绿灞渭清，漕渠沚岸产业城”为目标，打造宜商宜居宜业的西安东部新城，使国际港务区成为大西安的“绿色窗口”。
因此，在过去将近3年时间里，港务区的楼盘在销售时基本上都会提到“万科已经进入港务区”的话术，以此来成为自家项目的加分项。
只不过，将近3年时间过去，在2021年全运会筹备的助推之下，港务区也成为地产开发的热点板块，绿城、华润、绿地、广汇、招商等地产企业在港务区的项目均已经陆续亮相，电建、中铁、中冶等央企也已经在港务区拿地，而万科除了此次摘得的安置房用地之外，截至目前尚未在港务区公开摘得开发用地。
2019年8月份的时候，有市民在港务区官网上就港务区与万科之间合作的项目推进情况进行咨询。对此，港务区官方表示：2017年5月，我区与万科集团达成协议。目前，协议涉及项目均正在洽谈推进……
实际上，先建安置房然后政府才供商业开发地块，这是比较常见的操作思路。
此次摘得安置房用地，也许意味着距离万科在港务区的商业开发地块供地已经不远了。
毕竟，距离2021年全运会只剩下1年多时间。这1年多时间，港务区要实现的是基础设施的完善、城市形象的提升、奥体周边改造的推进，这一切既需要地产企业的参与，也需要土地出让金收入来实现。
由此也就不难理解这两年港务区成为土地供应主要板块的原因所在了。
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