2020年沈阳土拍市场热度持续升温，从雅居街东侧地块高溢价挂牌出让到华润置地创造新市府土地成交总价纪录，热浪一波接着一波。
3月4日，大东区2020年首拍地块入市，共有2宗，其中1宗即是自带光环且背负重望的欧博城东-1地块，身兼4项竞拍附加条件再次引起众人热评。从万达广场到红星爱琴海购物中心，它到底终归于谁？
地块首现引楼市“地震”
时间追溯到2018年5月22日，沈阳自然资源局官网发布了沈阳市土地推介项目共计10个，其中就包含了欧博城东-1地块。该消息一出，引起了楼市“地震”，尤其是居住在望花板块的老人，愈加关注它的发展动向。
地块四至临街，周边分布多个成熟社区，居住氛围十分浓厚，同时在东北侧即是在建中的地铁4号线望花屯站，西南角为规划小学用地。
地块周边商业环境一般，距离龙之梦购物中心略远，缺少一个大型商业综合体作为购物消费的支撑，而地块自身商业规划建面5.62万平即可满足开发建设需求，此地块未来入市必将激起土拍市场热浪。
万达布局大东，地块热度飙升
2019年5月15日，万达集团与沈阳市政府签订全面战略合作协议，在沈阳再投资800亿元，建设世界一流的大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场，其中1个预选址于大东区。
欧博城东-1地块热度飙升。如果大东区万达广场选址于此，周边分布多个成熟小区，常住人群基数有了一定的保证，其南侧紧邻地铁4号线，流动人群提供了充足的动态消费可能，同时将周边人群有效的导入进来，更有利于带动望花板块整体经济增长。
据调研，目前中国最小的万达广场为济南泉城路万达广场，总建筑面积约4.3万平，更加提升了万达选址于此的期望值。
一时间，对大东万达的猜想成为热议话题。 2020年3月4日，欧博城东-1地块正式官宣入市，但4项竞拍附加条件让众人降低了对万达落地的预判信心。限地价、竞租赁、异地配建学校、地块内配建幼儿园，同时商业占比从之前的≯15%减少至≯12%，换算后商业建面约为3.5万平，相比原规划指标减少了近2万平，这无疑是将万达广场选址于此的可能性将至谷底。
红星拟定于此，万达或择选异地
网传，近日大东区服务业局回复了该地块最新的招商引进情况，表示将提升欧博城居民购物环境。目前，正在与红星爱琴海项目进行洽谈，项目为大型购物中心，拟选址于欧博城东地块，该项目正在积极推进中。万达选址欧博城东-1地块终成泡影。
笔者通过调研得知，兰州市爱琴海城市广场建筑面积为3.4万平，近等于欧博城东-1地块商业规划需求。
对爱琴海购物广场，沈城百姓或心存陌生，但提及红星美凯龙 ，大家广为熟知。该项目即是红星旗下商业城市广场的升级版，也就是所谓的爱琴海购物公园。
笔者认为，未来无论哪个商业项目落定于此，必将改善周边商业环境，提升人群流量，惠及整个望花板块，值得期待。
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兰州爱琴海城市广场致力于为周边居民打造一座多元化服务的邻里生活中心。不仅涵盖了大型超市、特色餐饮、美容健身、儿童培训、儿童娱乐、KTV、休闲娱乐等众多日常消费场景，更为周边社区带来了全新的生活体验与生活方式。
尤其是项目内兰州首家杜比全景声影院——红星太平洋电影城、猫屎咖啡、台北帮厨等特色品牌，广受消费者认可。目前，爱琴海城市广场目前已经成为了周边居民购物休闲的首选之地。
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