三月已經過半，從近二十天的數據來看，往年的三月“小陽春”已經被掐死在“搖籃裡”，沒有任何掙扎的餘地。
上週（3月9日~15日）
北京二手房住宅網籤1566套，環比上週增長16%
新房住宅網籤439套，總量與上週相差不大。
3月1日~18日，北京二手房住宅網籤3923套，同比去年減少54.87%。新房上，也有近5成的跌幅。其中，二手房也創下了5年來的最慘3月。
一、3月小陽春破滅
上週（3月9日-15日），北京二手房住宅網籤1566套，成交面積增幅14%。雖然成交1566套的絕對值不多，但這已經是近8周的最高值。
新房成交方面，本週住宅網籤數據439套，比上週多了13套。去除保障性住房，實際成交361套，環比上週也有十幾套的增幅。（同時，3月到目前沒有新增住宅供應）
3月首周，慘淡的數據給陽春三月一記“倒春寒”，正常情況下二手房每週基本會保證2000套左右的水平，綜合前兩週表現，預計後半月北京二手房數據依然是在低谷徘徊。“小陽春”徹底無望，就算是月底的10天集中網籤也是不可能的，近期網籤大廳都會限制人員進出。
二、3月前18天，成交量同比跌5成
截止目前，3月前18天，北京二手房住宅網籤3923套，同比去年減少54.87%。新房上，也有近5成的跌幅。
上週我們提到，2020年2月是近幾年來最慘的，然而從現在的數據表現，今年的3月也會是“317”以來最慘的3月。二手房方面，目前推算總量大概率不會到1萬套。新房上由於涉及供應等因素影響，暫不做比較。
受疫情的長期影響，數據還會持續低迷，3月的小陽春肯定不會出現了，而且目前來看，大概率還將會影響到4月的成交數據。
三、疫情穩定？沒那麼簡單
雖然近期我們看到了“全民勝利”的曙光，馳援湖北的醫療隊伍已經分批撤離，但是要嚴防境外輸入病例，現在每日新增多數都是來自國外，多數為華僑。因此，這裡也建議大家儘量減少到新國展周邊的行程。
那麼北京整體如何？本週，北京地鐵客流量已經在200萬（人次）量級，上週的平均客流為187萬（人次）。
近一個月地鐵客流數據上（未計算京港地鐵所轄線路）看：
2月7日~8日有明顯的“返京潮”跡象。隨著2月復工周到上週（數據為每週工作日平均值），工作日的客流量呈回升趨勢，但是仍然無法與平日千萬級的客流相提並論，可見覆工率並不高。
據購房者消息：有部分單位剛復工因為人員較為密集被“勸退”，同時，部分地區也加強了防疫管理。
地鐵客流恢復到正常水平估計最快也要4月了。因此，綜合多方面因素，這也側面反映，部分購房者的觀望情緒還會持續。
這段時間，有購房需求的可以在家時刻關注好各個樓盤或是相關房源的動態。
如：特價房，調價及相關節點動態（如：售樓處開放，排卡要求、預計開盤時間等）可以多進行線上諮詢，也多關注近期成交量及業主調價情況的比例等。綜合比較，有針對性的看房。
比如：北京國際社區預計會在3月25日線上開盤，排卡優惠截止時間是本週日（3月22日）。
二手房方面，目前多數小區的封閉措施還會持續，看房還是會受到限制，雖然目前住建委發話可以進行房源帶看，但是同樣會根據防疫要求限流。
這裡我們建議先在線上進行房源綜合對比，V房大數據有對於全北京幾萬個小區的分析及房源信息。
四、北京未來樓市走勢
2月份以來，已有超過60個城市出臺了穩樓市調控政策，不過在調控政策中，第一個宣佈“降首付”的駐馬店市及“解禁類住宅”的廣州均紛紛撤回文件，鬆綁政策“一日遊”。近期還有城市嘗試“下探”，但基本都失敗了。
可以看到的是，城市“鬆綁一日遊”，包括央行和住建部近期的公開表述，都給市場傳達清晰的信號，即不會因為疫情而再次放水，不會再通過房地產來拉動經濟。“房住不炒”的定位是不會變的。
北京歷來是全國房地產調控的標杆，政策力度最大，執行標準最嚴，調控效果也最明顯，在近幾年高壓調控政策下，北京樓市已經平穩好一段時間。
前兩天的“一體化發展規劃”，如果各個地區現有的政策不鬆動，短期看，對於通州或者北三縣來說的房價不會有太大的影響，但長期看，房產的估值還是有潛力的。
所以，疫情對市場重擊的情況下，北京是有小概率放鬆的可能，但是，從其他城市的反應來看，北京大概率還會“按兵不動”。
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