社保小達人
關於高房價的主推有一下幾點：
1.地價，材料費，人工費的上漲就是其中因素之一。就舉個例子，2012年我高中畢業在工地打工的小工的工資一天只有50元，而現在的小工150—250元，所以人工費的上漲也是其中一個因素。地價和原材料的上漲更是高房價的主導力量。按理來說工資也在漲，但工資的漲幅遠遠不及房價的漲幅。2012年我所在城市的房價，就是比較偏的地段，當時連公交車都沒有，買到四千多，可對於當時的收入來說已經很高了，現在漲到了一萬四了，房價漲了三倍，然而工資並沒有這麼漲，所以就引出了下一個問題，炒房。
2.炒房團的存在，很顯然，房地產行業是暴力，從2012年的房價來看，如果以當時的價格購置一套100平的房子的成本是40萬，而現在這套房子的價值是140萬，七年時間就淨賺100萬，而七年時間你不吃不喝掙的工資按照我所在城市平均收入來算275520元，差值是113萬，所以房產投資回報率比較高，收益快。這是導致房價一直只高不低的因素。
雷雷76038196
推動房價增長的體系，我把它分成三個環節，上游、中游和下游。上為地主，中為企事業單位，下為普通百姓，每一層都對房價有推波助瀾的作用。整個架構就像金字塔一樣，越是上層，行使的權利越大，對房價助推的動力也就更強。
上游
地主是誰我就不多說了，各位看官心裡有數。我們主要看看為什麼他是助推房價的上層因素。
一、地價。土地國有化，地方財政需要土地資源來獲取經濟支撐，地價不放鬆，房屋的建造成本就下不來，這是助推房價的根本性因素。
二、稅費。房屋建造到出售中間的任何流程都涉及到稅務相關，這也是地主財務的重要組成部分。
三、大局。城市建設需要發展，高房價是經濟發展的內需力，房價經過幾輪增長，早已經和主體經濟捆綁在一起，即使是負重前行，也沒有退路。
中游
中游的代表就是金融機構和地產及附屬的實體業，他們是房價助推體系的執行者。
一、金融。銀行資金大幅流入樓市，金融向地產傾斜，造成主體經濟受損。利益與風險共存，失去的羊毛都會在羊身上取回來。
二、實體。以地產、材料供應商為主的實體業可謂是看房吃飯。在通脹背景下，在商言商，物價、成本日益飆升後，房價就成為最後的承載體。
下游
最後助推房價的就是我們這些平民百姓，有需求才會有供應，最後消化高房價的也是我們這些基層百姓。
一、炒房團。炒房客是人們千夫所指的唾罵對象，他們投機取巧、哄抬房價是造成高房價的幫兇。
二、有房一族。買房的人都希望自己的房子能更增值，屯房、高價掛賣成為房價增長的幕後推手。
三、剛需。對，你沒看錯，剛需也是助推房價的原因之一。需求決定市場，買的人多了自然價格就有上浮空間，而且丈母孃和待嫁女們也是推動房價的直接幫手。
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。大師侃房
打工仔縣城買房房價4000元，買套房50萬，買房的錢買工商銀行股份10萬股，每年分紅2.5萬，一年工資了，算了不上班了。老闆深圳買房500萬，買房的錢可以買100萬股工商銀行，每年分紅25萬，我靠，我還做企業開公司幹什麼，每年躺著數錢就行了……所以最後得出房價上漲原因，要不是大家現在都非常有錢，都不需要上班工作了。要不是大家都沒有錢，坐看花開花落，傻子唱戲……
可憐之人必有可恨之處，為什麼我們仇富呢？因為很多人內心邪惡。人家花錢買的房子為什麼要降價賣？城市的發展離不開他們的功勞，買房就是一種支持城市發展的方式，別人買得便宜買得早，我們錯過了無非就是年輕掙錢時間慢等因素。這個就讓人覺得不公平，所以為了公平公正，就不能生硬地搞很多門檻很多限制。我們一定要改革，讓大家都有房子可住，有能力有條件的都可以住別墅住大房子！不能一限了之。讓生活品質更加美好。土地使用權我們自己出，不能讓開發商拍賣，政府開發一塊土地，應該讓開發者只負責房子的設計方案，和工程造價預算，和招標建築商和材料供應商的管理，也就是政府負責地價，開發商負責房價，地價和房價分開，房屋預售款中地價給政府，房價給開發商。所有工程項目建設費用實行預算制度和預售制度，賣完一棟樓修一棟樓，賣十棟修十棟，賣百棟修百棟。售樓資金第三方監管，修一層結一次款，直至購房者拿到鑰匙和產權證才能帶走剩餘的購房利潤。完全預售制和資金第三方監管，地價與房價分開，這樣杜絕行賄受賄，暗箱操作，風險控制，隨意提價，捂盤惜售，跑路爛尾，挪用資金等等很多問題。還有就是避免重複使用金融槓桿，增加太多的融資成本，分攤到購房者頭上。一畝地面積666.66平方，拿500平修一棟樓，一層4套33層就是132套房源，一套125平方米，按一線土地價格一套收大約200萬元，一畝一棟樓就有2.64億土地出讓金，房屋造價全國基本相差不大，在1500-2500之間，土地款在國內形成一個標準，比如縣城地價1:1房價，地級市2:1，省城4:1，一線城市8:1，這樣政府得到資金城市得發展，老百姓得到滿意的房子安居樂業，只要心穩了，社會就會和諧發展起來。祖國更加繁榮富強！
巴國貴族
推高房價的主要原因是:
1 政府炒地是主因，地方政府和開發商勾結一氣，炒高地價，地價不斷增長，從而推高房價。
2 政府壟斷房地產市場，農村宅基地被凍結，不能翻建，堵塞了多渠道建房的路子，只有來城市買房子一條路，促使房價上漲。
3規範房地產市場的法律法規遲遲不到位，至使整個行業無法正常發展。
用戶600684712596
高價土地和銀行利息
山西小草
經濟增長需要，發達國家也都經歷過以房地產為龍頭帶動社會發展的時期。
如何穩定不讓泡沫破裂，才是最重要的事
呵岸了吟
高高的土地價格
