小牧童
拿著戶型圖看房！！！不是說“雷型”戶型就不好，主要看自己喜歡。
江城看房
什麼是大戶型？大戶型有哪些優缺點？選購大戶型要注意些什麼呢？
眼下二胎時代的來臨，不少家庭迎來二胎寶寶，小戶型的房子明顯不夠用，有條件的家庭籌劃著買一個大房子，這樣既能三代同堂共享天倫，又不擁擠。那麼，什麼是大戶型？大戶型有哪些優缺點？選購大戶型要注意些什麼呢？
一、大戶型的定義
所謂大戶型是指建築面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。
一般有三個界定標準：
從面積的大小來界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶型；
從售價來界定，比如單價高、檔次高的豪宅；
從佔地面積、容積率來界定，佔地面積大、容積率低的低密度住宅。
二、大戶型的優劣勢
優點：
1、空間面積大，可設置較多的功能分區，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧到個人的隱私。對於有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。
2、由於房屋面積大，適合長期居住，一步到位，不需要中途換 房。
3、大的戶型通常分佈在小區較好的位置，一般來說是樓王的位置，樓間距大、私密性好且安靜。
4、因為戶型夠大，通常能夠做到南北通透、明廚明衛和動靜分區，所以採光和通風的效果好，屋子裡顯得比較寬敞、明亮。
5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間大過傳統的小戶型。
缺點：
1、面積大，所以購買時，房屋總價也高，繳納的各種稅費也高。
2、公攤面積比較大，裝修成本高，居住後，由於面積大，物業費的開支也不少。
3、由於面積大，總價高，且大戶型潛在購買人群小，比較難以轉手賣出，出售的時候，各種稅費也高，加大了出售成本。
4、房屋面積大，打掃衛生，也不是一件容易的事情。
三、選大戶型的注意事項
1、買房時機
通常項目在銷售時，通常是先行銷售部分低樓層及非優質戶型，目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。
因此，一些優質的房源，通常會放到後期銷售。當然了，在前期，也會適量推出部分優質的房源，以吸引客戶的購買。買房的時候，要挑選好時機。
2、注意大戶型房源的分佈
買大戶型，要留意房屋的朝向、採光、日照、安全性和觀景效果，看看房屋有沒有缺陷。
3、圍繞樓王向下走
同一個小區中，樓王的價格最貴。買房時，可以挑選樓王附近的房子，這裡也可以選到好房。自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的。
4、從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會
假如設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。
5、戶型舒適至上
要避免戶型大而無當、面寬過小，同時避免戶型靈活性差、功能分區上有衝突。戶型要講究方正、舒適，並符合居住的生活習慣。
房子大了，總價高，在購買時，首先要考慮自己的實際需求和經濟能力。在實際選購時，要嚴格把關，避免花了錢，最後又沒有選到舒適滿意的房子。
6、注意大戶型房源的分佈
買大戶型，要留意房屋的朝向、採光、日照、安全性和觀景效果，看看房屋有沒有缺陷。
7、圍繞樓王向下走
同一個小區中，樓王的價格最貴。買房時，可以挑選樓王附近的房子，這裡也可以選到好房。自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的。
8、從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會
假如設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。
9、戶型舒適至上
要避免戶型大而無當、面寬過小，同時避免戶型靈活性差、功能分區上有衝突。戶型要講究方正、舒適，並符合居住的生活習慣。
房子大了，總價高，在購買時，首先要考慮自己的實際需求和經濟能力。在實際選購時，要嚴格把關，避免花了錢，最後又沒有選到舒適滿意的房子。
高端建造
樓主你好。
在房地產內部將144平米以上的戶型定義為大戶型。
而且大戶型產品的別稱有“終極置業”、“樓王”。
所謂終極置業或樓王是指能樓盤中面積最大的房源，一般來說它們同時滿足四世同堂的房屋空間及面積需求。
大戶型產品雷區大體有3
雷區1——注水房
偷面積偷來的大戶型。如通過將本應贈送的霸臺、陽臺、飄窗、壁櫥等免費空間加到銷售面積中多賣錢。
這種情況在大戶型中比比皆是。
樓主可以看看蒼穹在頭條發表的原創文章裡邊有非常詳細的介紹。
雷區2——高契稅
144平米是房屋契稅的分水嶺。超過144平米契稅按3%計算繳納。144平米以下房屋按照1.5%計算繳納。
雷區3——戶型差
戶型空間不和理，如2個以上的臥室朝北、面寬進深不合理、超大戶型的3居、甚至是無厘頭的雙廚房設計。
熾焱爍蒼穹
現在大戶型在市場上非常的熱銷，大家的非常關注程度也很高。大戶型種類繁多，傳統定義為144平米以上的戶型。但一般120平米以上的戶型也可稱為大戶型。因為熱銷，不可避免的會出現很多陷阱，我們來一一提前踩坑，為你鋪平道路。
1：戶型缺陷。
大戶型，首先在戶型。不同於小面積，大戶型要求功能全舒適度高。面寬小的影響家庭交流的功能。沒有雙陽臺的影響晾曬和景觀需要。沒有衣帽間，雙衛，這些都叫功能性差。
2： 送而無用。
一般大戶型標榜很多贈送空間，有些閣樓，露臺，空中花園，飄窗。一定要在實體樓查看，很多送而實賣，送而無用的情況，讓你在實際居住中覺得雞肋。
3： 異形房。
有些大戶型只是為在最後設計中不得已而為之。所以戶型特別奇怪。弧形的算不錯的了。長條L形的，手槍形的，半圓西瓜形的都存在過。這種戶型一般會比同樓盤的同面積戶型要便宜不少。但這個便宜不要佔。
4：住戶不純。
你買的大戶型的時候，最好同棟樓多是差不多的戶型面積。大小戶型混雜的在居住習慣上，家庭階段上差異較大。千金買房，萬金賣鄰。大家相似的生活要求很重要。
5：物業不好。
外部空間多由小區物業維護。小區物業基本決定了你對這個小區的感情。好的小區環境大家會主動愛護，不好的慢慢業主都要放棄了。所以儘量選擇品牌開發商，品牌物業。
6：裝修成本高：
現在精裝房居多。大戶型按面積算裝修價格，最多還只能貸款10年。月供成本非常大。同時開發商的實際裝修成本往往低於給你的報價。你後期還是會有很多裝修的部分，包括軟裝，傢俱家電。也是筆不小的支出。這些都需要你在購買前充分了解。
7：契稅高：
一般情況下契稅在144平米以上契稅會從1.5上調為3個點。直接翻了一倍。二手房交易的營業稅也會按差額徵收（滿兩年）。所以，選擇大戶型更多的不是為了以後交易，而是做為一家人的長期居所。
珒珒樂道
如果是選購的話應避免的四大誤區
1、大而無當
千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮溼環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……yuqiancyh
大而無當的大戶型不但會降低房子的使用效率，而且會大大提高你的購房預算。另外，一些躍層設計的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應該引起注意的。
2、面寬過小
要記住一個房間的通風、採光性能與房子的大小無關。朝向好、大面寬才是最重要的。很多大戶型雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過於狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風，這樣的大戶型住著能舒服嗎？
3、功能衝突
大戶型由於房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生間、陽臺等生活輔助區都可以體現在設計之中。所以我們在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區域不能發生衝突。
4、靈活性差
使用的靈活性是指戶型結構具有一定的變動、調整與更新的餘地。房子大並不能滿足你所有的個性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點。
選購上的一些小竅門
1、決定買房時間
一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優質戶型，目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數量的優質房源，這個時候出手也是合適的。
2、大戶型中性價比最好的房源分佈在哪兒
性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、採光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。
3、從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會
如設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。
4、圍繞樓王向下走
靠近樓王的部分房子都是好房子，由於前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發生天際線質變的樓層，其以下房源的單價會躍降。
深圳裕地產新房部小程
針對大戶型，大部分都是改善品質生活購買群體，有的也是為了彰顯身份地位，但是既然花錢了就要住址舒服，不能只圖面積大，價錢高，跟其他買房客群一樣，也要注重採光、交通、基礎設施等必備條件。
三立逸豐國際
首先選擇大戶型一定要選擇大品牌的開發商。然，然後針對於大戶型的客群，相對來講一般都是改善的群體。品牌開發商很重要，其次戶型樓層，
瀋陽房產小元子
什麼雷區？
大戶型的一般戶型都不錯。蓋大戶型都是為有錢人準備的，不好的話誰買啊。
一般考慮位置，環境，交通，教育等資源。戶內佈局是否合理，是否方正，是否是明廚明衛等。
樂此不皮
首先選擇大戶型的客戶群體都集中在改善型的客戶，這類客戶一個顯著的特點就是資金較充裕，對小區位置品質及周邊配套要求很高，所以購買大戶型優選中心位置配套齊全的小區，並且周邊學校商業等配套資源一定要好，另外小區的開發商也必須是大型開發商，除了小區規模較大、小區環境較好外，物業服務一定要好。
